Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 2717078 Perfekte Starterwohnung !.

Erstbezug Moderner Altbau Nähe Aumannplatz Zum Verkauf gelangt diese hochwertig und aufwendig sanierte Altbauwohnung im schönen 18. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist südwestlich ausgerichtet. Sie bietet einen optimalen Schnitt auf nur ca. 66 m²: Zwei Schlafzimmer, wovon das kleinere (ca. 10 m²) als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden kann und das größere mit ca. 19 m² als (Eltern)Schlafzimmer. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich das geräumige En-Suite Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuch-Heizkörper sowie dem Waschmaschinen-Anschluss. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 19 m². Das Wohnzimmer ist sehr hell und vor allem am frühen Nachmittag scheint die Sonne direkt in diesen Raum Die Küche wird entweder im freundlichen Vorzimmer oder im Wohn-Ess-Zimmer untergebracht. Eine separate Toilette runden den Gesamteindruck der Wohnung ab. Diese kompakte Wohnung wurde kernsaniert - alle Leitungen sind neu gemacht und verlegt; ein hochwertiger Holzparkettboden sowie eine neue Fußbodenheizung eingebaut. Alle Fenster sind neu. Geheizt wird mit einer neuen Gastherme (Gasetagenheizung). Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Lage der Wohnung ist als zentral zu bezeichnen - die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind in zwei Gehminuten und die Linien 40/41 in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in Gehdistanz ist die S-Bahn in Gersthof.  Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Spar, Apotheke, Markt etc. sind in Fußdistanz innerhalb von 100 m erreichbar.  Das AKH ist mit der Straßenbahnlinie 42 ca. 6 Minuten entfernt und die Hauptuniversität ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

475000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1180
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Zusatz RegionalAumannplatz
geokoordinaten_laengengrad16.3191645
geokoordinaten_breitengrad48.2358641
ungenaue_verortung_laengengrad16.33437667
ungenaue_verortung_breitengrad48.22749995
ungenaue_verortung_radius267
etage1. Etage / 1. Liftetage
Kontaktperson
E-Mail Direktms@afs.immo
Mobiltelefon+43 677 621 66388
NachnameSchaflechner
VornameMarion
TitelMag.
AnredeFrau
FirmaAFS Immobilien Gmbh
StrasseGonzagagasse 17
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an43074-202205-94b11846@oi-feedback.justimmo.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/2fe4214665b148973c1b425447ce6f29/fc_h600_w800/CRt3Km2yyt.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Marion Schaflechnerjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/2fe4214665b148973c1b425447ce6f29/fc_h600_w800/CRt3Km2yyt.jpg
Preise
Kaufpreis478000
Nebenkosten124
Kaufpreis qm7242.42
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto251.47
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-13.69
-113.78
Flächen
Wohnfläche66
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC1
anzahl_keller1
raumhoehe3.2
Ausstattung
Dusche1
Parkett1
Kamin1
Etage1
Fussboden1
Gas1
Personen1
Zustand Angaben
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2022-11-11
hwb Wert75.12
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert75.12
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelPerfekte Starterwohnung !
LageAumannplatz & Johann-Nepomuk Vogl Platz, AKH, Hauptuniversität
ObjektbeschreibungErstbezug Moderner Altbau Nähe Aumannplatz Zum Verkauf gelangt diese hochwertig und aufwendig sanierte Altbauwohnung im schönen 18. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist südwestlich ausgerichtet. Sie bietet einen optimalen Schnitt auf nur ca. 66 m²: Zwei Schlafzimmer, wovon das kleinere (ca. 10 m²) als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden kann und das größere mit ca. 19 m² als (Eltern)Schlafzimmer. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich das geräumige En-Suite Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuch-Heizkörper sowie dem Waschmaschinen-Anschluss. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 19 m². Das Wohnzimmer ist sehr hell und vor allem am frühen Nachmittag scheint die Sonne direkt in diesen Raum Die Küche wird entweder im freundlichen Vorzimmer oder im Wohn-Ess-Zimmer untergebracht. Eine separate Toilette runden den Gesamteindruck der Wohnung ab. Diese kompakte Wohnung wurde kernsaniert - alle Leitungen sind Neu gemacht und verlegt; ein hochwertiger Holzparkettboden sowie eine neue Fußbodenheizung eingebaut. Alle Fenster sind Neu. Geheizt wird mit einer neuen Gastherme (Gasetagenheizung). Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Lage der Wohnung ist als zentral zu bezeichnen - die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind in zwei Gehminuten und die Linien 40/41 in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in Gehdistanz ist die S-Bahn in Gersthof.  Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Spar, Apotheke, Markt etc. sind in Fußdistanz innerhalb von 100 m erreichbar.  Das AKH ist mit der Straßenbahnlinie 42 ca. 6 Minuten entfernt und die Hauptuniversität ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2022021820560188391bd9e2984

Kontakt.

AFS Immobilien Gmbh.

ms@afs.immo