Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Mödling, Hinterbrühl

ID 2717097 Hinterbrühl, Einfamilienhaus mit Pool!.

In einer sehr schönen Lage in Hinterbrühl, unweit der Seegrotte und des Husarentempels, steht auf einem sonnigen und gartenseitig von hohen Büschen umrahmten Grundstück das Haus, das schon bald Ihr neues Zuhause sein kann. Das Haus ist um 1900 erbaut, wurde 1995 und 2021 tiefgreifend saniert und präsentiert sich jetzt zeitgemäß, ohne auf den Charme der "Guten alten Zeit" gänzlich zu verzichten. Die Hinterbrühl liegt zwischen Mödling und Gaaden und ist DIE Wienerwaldlage. Historische Bauten, traditionelles Ambiente, föhrenbewachsene Felswände, viel Grün und unzählige Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung ergeben eine Wohnlage zwischen Natur und Tradition und trotzdem im unmittelbaren Einzugsgebiet der Großstadt. Work-Life-Ballance ist hier kein Schlagwort, sondern Realität. Abgeschiedenheit ohne Vereinsamungsgefahr! Auch das Anwesen selber verspricht die Möglichkeit, sich in Ruhe mit seiner Familie beschäftigen zu können. Getrennte Zimmer bieten einerseits Platz für jedes Familienmitglied, eine große Wohnküche und der anschließende, uneinsehbare Garten mit Pool bieten andererseits Platz für gemeinsame Zeit. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m² und hat zwei Eingänge, von denen einer zu einem derzeit als Waschküche genutzten Raum und einem Bad mit Dusche und WC führt - eine perfekte Situation z.B. für einen Jugendlichen, der mehr Privatsphäre wünscht. Der zweite Eingang führt ins Stiegenhaus und links in ein kleines Büro oder Vorzimmer mit einem Abstellraum, hinter dem Vorzimmer befindet sich ein großer Raum mit einem kleinen Holzofen. Hinter der Stiege ist ein zweiter Abstellraum.  Im 1995 ausgebauten Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Südtarrasse, ein Bad mit Badewanne und WC und die sehr geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Westterrasse. Die Küche ist schon etwas älter, hier können, den Wünschen des neuen Mieters entsprechend noch Änderungen vorgenommen werden.  2021 wurde das Haus umfassend saniert, neue Böden verlegt und frisch ausgemalt. Rund um die Terrassen erstreckt sich der lauschige Garten, der von hohen Büschen umsäumt ist, die im Sommer perfekten Sichtschutz bieten. Hier ist auch der Pool aufgestellt. Vor dem Haus ist ein Abstellplatz für einen PKW, weiter PKW können auf der Straße in einer kleinen Sackgasse abgestellt werden. Die Heizung ist eine Hauszentralheizung mit Gas, die Böden sind Parkett und Fliesen, die Fenster sind Holzdachflächenfenster von Velux, bei den Fenstern im Erdgeschoß hat man innen die alten Fenster belassen und nur von aussen Holzisolierfenster eingebaut, um die Holzkastenfensteroptik zu bewahren. Das Haus soll auf 10 Jahre befristet vermietet werden und ist ab sofort verfügbar. Die Betriebskosten von ca. € 100,- sind der monatlichen Gesamtmiete von € 1.997,- hinzuzurechnen. Energieausweisdaten: HWB: C 98, fGEE: C 1,29, gültig bis 22.12.2031 Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein geräumiges Haus in traditioneller, naturnaher Lage mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen, freue ich mich über Ihre Anfragen und darauf, Ihnen dieses schöne Objekt zu zeigen. Mag. Etienne Monnier 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@kyra.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Höhere Schule Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1997
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
6,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartHaus
Standort
Plz2371
OrtHinterbrühl
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalHusarentempel, Seegrotte
geokoordinaten_laengengrad16.2383754
geokoordinaten_breitengrad48.0791123
ungenaue_verortung_laengengrad16.23174533
ungenaue_verortung_breitengrad48.08219909
ungenaue_verortung_radius1008
Kontaktperson
E-Mail Direktmonnier@kyra.at
Telefon Zentrale+43 699 19630820
Mobiltelefon+43 699 19630820
NachnameMonnier
VornameEtienne
TitelMag.
AnredeHerr
positionImmobilienmakler
FirmaKyra Immobilien GmbH
StrasseAm Kaisermühlendamm 107/2/208
Plz1220
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an53102-202203-ffc2db77@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://kyra.at/
Fotopnghttps://storage.justimmo.at/thumb/6fbc6ccfa0d7f4de5783f1419846b7bb/fc_h600_w800/5piopv5Pu1PwTph30lhLBy.png
Location / OrtREMOTE
-Mag. Etienne Monnierpnghttps://storage.justimmo.at/thumb/6fbc6ccfa0d7f4de5783f1419846b7bb/fc_h600_w800/5piopv5Pu1PwTph30lhLBy.png
Preise
Netto Kaltmiete1997
Kaltmiete1997
Warmmiete1997
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution7000
Kaution Information7.000,00 €
Anzahl1
Flächen
Wohnfläche158
Anzahl Zimmer6
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse50
Gartenfläche325
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche50
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Zentral1
Gas1
Freiplatz1
Gartennutzung1
Südost1
West1
Swimmingpool1
Abstellraum1
Satteldach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2021
Zustand / ArtModernisiert
AlterALTBAU
Weitere Informationen
ObjekttitelHinterbrühl, Einfamilienhaus mit Pool!
LageHusarentempel, Seegrotte
ObjektbeschreibungIn einer sehr schönen Lage in Hinterbrühl, unweit der Seegrotte und des Husarentempels, steht auf einem sonnigen und gartenseitig von hohen Büschen umrahmten Grundstück das Haus, das schon bald Ihr neues Zuhause sein kann. Das Haus ist um 1900 erbaut, wurde 1995 und 2021 tiefgreifend saniert und präsentiert sich jetzt zeitgemäß, ohne auf den Charme der "Guten alten Zeit" gänzlich zu verzichten. Die Hinterbrühl liegt zwischen Mödling und Gaaden und ist DIE Wienerwaldlage. Historische Bauten, traditionelles Ambiente, föhrenbewachsene Felswände, viel Grün und unzählige Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung ergeben eine Wohnlage zwischen Natur und Tradition und trotzdem im unmittelbaren Einzugsgebiet der Großstadt. Work-Life-Ballance ist hier kein Schlagwort, sondern Realität. Abgeschiedenheit ohne Vereinsamungsgefahr! Auch das Anwesen selber verspricht die Möglichkeit, sich in Ruhe mit seiner Familie beschäftigen zu können. Getrennte Zimmer bieten einerseits Platz für jedes Familienmitglied, eine große Wohnküche und der anschließende, uneinsehbare Garten mit Pool bieten andererseits Platz für gemeinsame Zeit. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m² und hat zwei Eingänge, von denen einer zu einem derzeit als Waschküche genutzten Raum und einem Bad mit Dusche und WC führt - eine perfekte Situation z.B. für einen Jugendlichen, der mehr Privatsphäre wünscht. Der zweite Eingang führt ins Stiegenhaus und links in ein kleines Büro oder Vorzimmer mit einem Abstellraum, hinter dem Vorzimmer befindet sich ein großer Raum mit einem kleinen Holzofen. Hinter der Stiege ist ein zweiter Abstellraum.  Im 1995 ausgebauten Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Südtarrasse, ein Bad mit Badewanne und WC und die sehr geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Westterrasse. Die Küche ist schon etwas älter, hier können, den Wünschen des neuen Mieters entsprechend noch Änderungen vorgenommen werden.  2021 wurde das Haus umfassend saniert, neue Böden verlegt und frisch ausgemalt. Rund um die Terrassen erstreckt sich der lauschige Garten, der von hohen Büschen umsäumt ist, die im Sommer perfekten Sichtschutz bieten. Hier ist auch der Pool aufgestellt. Vor dem Haus ist ein Abstellplatz für einen PKW, weiter PKW können auf der Straße in einer kleinen Sackgasse abgestellt werden. Die Heizung ist eine Hauszentralheizung mit Gas, die Böden sind Parkett und Fliesen, die Fenster sind Holzdachflächenfenster von Velux, bei den Fenstern im Erdgeschoß hat man innen die alten Fenster belassen und nur von aussen Holzisolierfenster eingebaut, um die Holzkastenfensteroptik zu bewahren. Das Haus soll auf 10 Jahre befristet vermietet werden und ist ab sofortverfügbar. Die Betriebskosten von ca. € 100,- sind der monatlichen Gesamtmiete von € 1.997,- hinzuzurechnen. Energieausweisdaten: HWB: C 98, fGEE: C 1,29, gültig bis 22.12.2031 Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein geräumiges Haus in traditioneller, naturnaher Lage mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen, freue ich mich über Ihre Anfragen und darauf, Ihnen dieses schöne Objekt zu zeigen. Mag. Etienne Monnier 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@kyra.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <4.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mU-Bahn <7.500mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
maximale Mietdauer10
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220215131734173d0213ab0aa

Kontakt.

Kyra Immobilien GmbH.

+43 699 19630820
monnier@kyra.at