Daten und Fakten: Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 80,30m² Eigengarten/ Grundanteil: ca.136,98m² Süd/ West- Ausrichtung Terrasse: ca.40,20m² Ausrichtung: Süd/ West- Ausrichtung Parkplatz/ Tiefgarage: 2 Tiefgaragenplätze sind pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert Vorzüge: moderner Baustil, große Terrassen/ Balkone oder Eigengarten, Tiefgarage, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, 5 bis 10 Minuten von Graz entfernt Heizung: Fußbodenheizung Heizwärmebedarf: B à 35 kWh/m²a; A à fGEE 0,80 Provision: provisionsfrei für den Käufer   Allgemeine Beschreibung:   Die absoluten Highlights sind mit Sicherheit die Richtung Süd/Westen ausgerichteten Eigengärten oder die bis zu ca. 48m² großen Süd/ West- Terrassen. Bei allen Wohneinheiten sind ein Kellerabteil im Kaufpreis und zwei Tiefgaragenparkplätze inkludiert! Die Wohnung mit ca. 80,3m² Wohnfläche besteht aus 3 Schlafzimmer und einem großen Wohn- Essbereich, wobei hervorzuheben ist, dass die Terrasse bzw. der Eigengarten von allen Schlafzimmer wie auch vom Wohn- Essbereich begehbar ist. Erstmalige Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traumimmobilie entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind frei wählbar. Die Wohnungen werden per Fußbodenheizung beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln. Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und es wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet. Großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. In weniger als 5 Gehminuten befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Volkschule, Ortszentrum Kalsdorf, Bank, Post und vieles mehr. Die Autobahnauffahrt ist auch nur wenige Autominuten entfernt und die Landeshauptstadt Graz ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr bietet sowohl eine Bus wie auch eine Zugverbindung Richtung  Graz an.  Entfernungen: ca. 200 Meter: Supermarkt ca. 500 Meter: Cafe, Pub, Snacks ca. 850 Meter: Zug, Bahnhof Kalsdorf ca. 1,2 Kilometer: Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule, Kindergarten, Bank ca. 1,8 Kilometer: Hallenbad, Sauna Kalsdorf ca. 2,7 Kilometer: Autobahnauffahrt/ Abfahrt Kalsdorf ca. 4 Kilometer: Graz Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Telefonnummer: 0664 221 91 19 Wolfgang DeutschInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap