Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2718461 RUHIGES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem für Familien ideal geeigneten Teil des 22. Wiener Gemeindebezirkes. Mitten im Grünen, besticht das gut gepflegte Haus mit einem Garten und einer Terrasse, die direkt in das großzügige Wohnzimmer einlädt. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in das Ober- bzw. in das vollausgebaute Untergeschoss. Dieses Objekt ist ein Paradies für Familien bzw. Paare die eine Familie planen und in der lebenswertesten Stadt der Welt neben schnellen und kurzen Wegen ins Zentrum nicht auf Natur verzichten wollen. EG: Vorraum, Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wintergarten OG: Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (17,50m² / 5,20m²), Kinderzimmer, offenes Vestibül, Badezimmer mit Wanne und WC Der gepflegte Garten wird im rückwärtigen Teil durch einen gemauerten Schuppen (ca.32m²) begrenzt, welcher derzeit als Lagerraum benutzt wird. Der Keller, welcher vom Vorraum begehbar ist, besteht aus 2 Räumen. Ausstattung: Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden/ Fliesenboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung/Gasheizung Möblierung: nach Vereinbarung Wintergarten Abstellraum Flächen: Gartenfläche: 261 m² Lage -Mit dem Bus, der Linie 88A, oder 26A benötigt man 20 Minuten bis zur U2 Haltestelle Aspern -U-Bahn ca.2500m -Bahnhof ca.2500m -Autobahnanschluss ca.6500m -Supermarkt ca. 500m -Bäckerei ca.1500m -Einkaufszentrum ca.1500m -Schule ca.1000m -Kindergarten ca.1000m -Universität ca.1000m -Höhere Schule ca 8500m -Bank ca.1000m -Post ca.1000m -Polizei ca.1500m -Arzt ca.1000m -Apotheke ca.1000m -Krankenhaus ca.5500m -Klinik ca.9000m Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposee mit Grundriss und Lageprofil. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:90.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

1290000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
NäheNationalpark Lobau
BezirkWien 22.,Donaustadt
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@4m-immo.at
E-Mail Direktlav@4m-immo.at
Telefon Durchwahl+436607488817
Mobiltelefon+436607488817
NachnameLav
VornameYeliz
AnredeFrau
Firma4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
LandAUT
Plz1050
OrtWien
StrasseMargaretenstraße
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwhttp://www.4m-immo.at/
FotoJPEGhttps://media.edireal.com/media/image/-20000483/orig/1002246807_0.jpg
Location / OrtEXTERN
Preise
Kaufpreis1290000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto0.0
Betriebskosten Netto0.0
Betriebskosten UST0.0
BK Ust Prozent0.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche140.0
Grundstücksfläche411.0
Anzahl Zimmer4.00
Badezimmer2
WC1
Anzahl Terrassen1.00
Fläche Balkon / Terrasse28.00
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse28.00
Verbaute Fläche101.00
Ausstattung
Zentral1
Gas1
KellerTEIL
KUECHE_MOEBLIERT1
Zentralheizung mit Gas1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1963
Zustand / ArtGepflegt
AltlastenLastenfrei
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert90.9000
hwb KlasseC
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_GUT1
Weitere Informationen
ObjekttitelRUHIGES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN
ObjektbeschreibungDas schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem für Familien ideal geeigneten Teil des 22. Wiener Gemeindebezirkes. Mitten im Grünen, besticht das Gut gepflegte Haus mit einem Garten und einer Terrasse, die direkt in das großzügige Wohnzimmer einlädt. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in das Ober- bzw. in das vollausgebaute Untergeschoss. Dieses Objekt ist ein Paradies für Familien bzw. Paare die eine Familie planen und in der lebenswertesten Stadt der Welt neben schnellen und kurzen Wegen ins Zentrum nicht auf Natur verzichten wollen. EG: Vorraum, Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wintergarten OG: Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (17,50m² / 5,20m²), Kinderzimmer, offenes Vestibül, Badezimmer mit Wanne und WC Der gepflegte Garten wird im rückwärtigen Teil durch einen gemauerten Schuppen (ca.32m²) begrenzt, welcher derzeit als Lagerraum benutzt wird. Der Keller, welcher vom Vorraum begehbar ist, besteht aus 2 Räumen. Ausstattung: Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden/ Fliesenboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung/Gasheizung Möblierung: nach Vereinbarung Wintergarten Abstellraum Flächen: Gartenfläche: 261 m² Lage -Mit dem Bus, der Linie 88A, oder 26A benötigt man 20 Minuten bis zur U2 Haltestelle Aspern -U-Bahn ca.2500m -Bahnhof ca.2500m -Autobahnanschluss ca.6500m -Supermarkt ca. 500m -Bäckerei ca.1500m -Einkaufszentrum ca.1500m -Schule ca.1000m -Kindergarten ca.1000m -Universität ca.1000m -Höhere Schule ca.8500m -Bank ca.1000m -Post ca.1000m -Polizei ca.1500m -Arzt ca.1000m -Apotheke ca.1000m -Krankenhaus ca.5500m -Klinik ca.9000m Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposee mit Grundriss und Lageprofil. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Geschosszahl2

Kontakt.

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG.

+ 43 / 1 / 9050030
lav@4m-immo.at