Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 8. Bezirk-Josefstadt

ID 2719062 Attraktive 2 Zimmer Wohnung in Zentraler Lage..

360 Grad https://my.matterport.com/show/?m=6hWJ1QRCuXx 2 ZIMMER MIETWOHNUNG IN DER JOSEFSTADT BESCHREIBUNG: Die schöne gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich in der Josefstadt, in der Florianigasse, in sehr guter Wohnlage. Das mehrstöckige Haus (8 Stockwerke) wurde 1974 errichtet, besitzt einen Lift der Marke Otis. Die Wohnung selbst ist barrierefrei im 1.Stock gelegen. Die Fenster und die Balkontüre wurde im Jahre 2020 komplett mit modernsten Schallschutzfenster (3fach Verglasung) versehen, so dass eine optimale Wärmedämmung und ein guter Schallschutz gewährleistet ist. Es gibt einen Keller mit rd.2m² Nutzfläche, ebenfalls eine eigene Waschküche, Fahrradabstellraum und einen sehr gepflegten Innenhof, wo Kinder auch einen Spielplatz vorfinden können. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe in der Hammerling- oder in der Schlesinger Platz Garage angemietet werden. Natürlich kann auch ein Parkpickerl für 2 Jahre zu 220,-€ gekauft werden. FAKTEN: Lage: Florianigasse, 1080 Wien Zimmer: 2 Fläche: 68 m² + 10,5 m² Balkon Miete gesamt: 1.099,75 € Laufende Kosten Miete netto ​​​​790,00 €.  Betriebskosten netto​​​114,92 € Heizkosten + Warmwasser​​  86,95 € USt.​​​​​107,88 € Gesamtmiete inkl.Heizkosten p.m.1.099,75 € Einmalige Kosten. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. USt. Kaution: 3.300,-€ Beziehbar: Sofort MERKMALE: Baujahr 1974, 2017 saniert Parkett, Fliesen Wohnfläche 68 m² + ca. 10,5 m² Balkon Gesamtfläche rd.73,25 m² 2 Zimmer 1 Badezimmer, 1 Toiletten Ausstattung Einbauküche, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Waschmaschine Moderne Vorzimmer Garderobe Großzügig begehbare Garderobe mit großem Spiegel Dusche neuwertig von WC getrennt Dielen Parkettboden Sicherheitstüre Kellerabteil Personenaufzug Otis Schöner Innenhof mit Kinderspielplatz Heizung Etagenheizung Gas Energieausweis vorhanden Heizwärmebedarf (HWB), 45,6 kWh/(m²a) Standort  Florianigasse, 1080 Wien   ALLGEMEINES: Befristete Mietwohnung in der Florianigasse bestehend aus: • zentrales Vorzimmer mit Parkettboden • Küche eingerichtet mit Fliesenboden (Geschirrspüler, • Wohnzimmer mit Parkettboden • Schlafzimmer mit Parkettboden • Badezimmer mit Fliesen und Duschkabine • Toilette Sonstiges: • befristete Hauptmiete auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption • 1. Liftstock • die beiden Zimmer sind getrennt begehbar • auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen angemietet werden • Torsprechanlage • Kunststofffenster 3 Fach Isolierglas • Gasetagenheizung • Schöner Innenhof mit Kinderspielplatz • Waschküche Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern -und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

980,22
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1080
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
geokoordinaten_laengengrad16.3470067
geokoordinaten_breitengrad48.2100399
ungenaue_verortung_laengengrad16.34239263
ungenaue_verortung_breitengrad48.2132514
ungenaue_verortung_radius251
etage1. Etage
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktfilz@realimmo.wien
Telefon Zentrale+4315120488
Mobiltelefon+43 676 375 35 98
NachnameFilz-Reiterdank
VornameAndreas
TitelBSc.
AnredeHerr
FirmaReal Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank
StrasseRabensteig 1/13
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an11809-202202-d8485c5f@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.realimmo.wien
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/f0bf83f0cc9aace6ac26aa016e85e3a8/fc_h600_w800/CNKCzEAy8Q.jpg
Location / OrtREMOTE
-BSc. Andreas Filz-Reiterdankjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/f0bf83f0cc9aace6ac26aa016e85e3a8/fc_h600_w800/CNKCzEAy8Q.jpg
Preise
Netto Kaltmiete980.22
Kaltmiete980.22
Warmmiete980.22
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
Flächen
Wohnfläche68
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Ausstattung
Räume veränderbar1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fern1
Fern1
Personen1
Gäste WC1
Weitere Informationen
ObjekttitelAttraktive 2 Zimmer Wohnung in Zentraler Lage.
LageCity
Objektbeschreibung360 Grad https://my.matterport.com/show/?m=6hWJ1QRCuXx 2 ZIMMER MIETWOHNUNG IN DER JOSEFSTADT BESCHREIBUNG: Die schöne gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich in der Josefstadt, in der Florianigasse, in sehr guter Wohnlage. Das mehrstöckige Haus (8 Stockwerke) wurde 1974 errichtet, besitzt einen Lift der Marke Otis. Die Wohnung selbst ist Barrierefrei im 1.Stock gelegen. Die Fenster und die Balkontüre wurde im Jahre 2020 komplett mit modernsten Schallschutzfenster (3fach Verglasung) versehen, so dass eine optimale Wärmedämmung und ein guter Schallschutz gewährleistet ist. Es gibt einen Keller mit rd.2 Monate² Nutzfläche, ebenfalls eine eigene Waschküche, Fahrradabstellraum und einen sehr gepflegten Innenhof, wo Kinder auch einen Spielplatz vorfinden können. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe in der Hammerling- oder in der Schlesinger Platz Garage angemietet werden. Natürlich kann auch ein Parkpickerl für 2 Jahre zu 220,-€ gekauft werden. FAKTEN: Lage: Florianigasse, 1080 Wien Zimmer: 2 Fläche: 68 m² + 10,5 m² Balkon Miete gesamt: 1.099,75 € Laufende Kosten Miete netto ​​​​790,00 €.  Betriebskosten netto​​​114,92 € Heizkosten + Warmwasser​​  86,95 € USt.​​​​​107,88 € Gesamtmiete inkl.Heizkosten p.m.1.099,75 € Einmalige Kosten. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. USt. Kaution: 3.300,-€ Beziehbar: Sofort MERKMALE: Baujahr 1974, 2017 saniert Parkett, Fliesen Wohnfläche 68 m² + ca. 10,5 m² Balkon Gesamtfläche rd.73,25 m² 2 Zimmer 1 Badezimmer, 1 Toiletten Ausstattung Einbauküche, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Waschmaschine Moderne Vorzimmer Garderobe Großzügig begehbare Garderobe mit großem Spiegel Dusche neuwertig von WC getrennt Dielen Parkettboden Sicherheitstüre Kellerabteil Personenaufzug Otis Schöner Innenhof mit Kinderspielplatz Heizung Etagenheizung Gas Energieausweis vorhanden Heizwärmebedarf (HWB), 45,6 kWh/(m²a) Standort  Florianigasse, 1080 Wien   ALLGEMEINES: Befristete Mietwohnung in der Florianigasse bestehend aus: • zentrales Vorzimmer mit Parkettboden • Küche eingerichtet mit Fliesenboden (Geschirrspüler, • Wohnzimmer mit Parkettboden • Schlafzimmer mit Parkettboden • Badezimmer mit Fliesen und Duschkabine • Toilette Sonstiges: • befristete Hauptmiete auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption • 1. Liftstock • die beiden Zimmer sind getrennt begehbar • auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen angemietet werden • Torsprechanlage • Kunststofffenster 3 Fach Isolierglas • Gasetagenheizung • Schöner Innenhof mit Kinderspielplatz • Waschküche Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern -und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
maximale Mietdauer5
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202200012178034d437d8a8e

Kontakt.

Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank.

+43 1 512 04 88
filz@realimmo.wien