Objektdetail.

Österreich, Oberösterreich, Steyr-Land, Kleinreifling

ID 2719124 Neuer Preis! - Zinshaus mit 7 Wohneinheiten. - Mieterträge ab dem 1.Tag. - Ruhelage nahe Weyer. - Potential zur Sanierung..

Dieses Zinshaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage und bietet vielfältiges Potential. Die Wohneinheiten sind allesamt mit kurzzeitig befristeten Verträgen vermietet. Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick: Bestand mit 7 Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Lage. Potential für Sanierung und weitere Vorhaben. Mieterträge ab dem ersten Tag, rund 4,6 % Netto-Rendite! Großzügiges Grundstück mit KFZ Stellplätzen und Nebengebäude. Volksschule und Bahnhof mit Anbindungen bis Wien und Linz fußläufig erreichbar.   DIE BESTANDSGEBÄUDE. Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um einen Altbestand, welcher im Laufe der Zeit vielfach ausgebaut und adaptiert wurde. Aktuell sind im Haupthaus 7 Wohneinheiten in folgenden Größenordnungen: 1 Einheit mit ca. 30 m². 1 Einheit mit ca. 40 m². 5 Einheiten mit ca. 70 m². So ergeben sich insgesamt rund 420 m² Wohn-Nutzflächen. Hinzu kommen Nebenflächen im Haus und der Keller. Die Wohnungen sind in sanierungsbedürftigem Zustand. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein Nebengebäude. Dieses wird aktuell im Wesentlichen als Stauraum genutzt.   DIE VERMIETUNG. Aktuell alle 7 Einheiten vermietet, wobei ein Mietverhältnis demnächst endet. Durch die Vermietung werden aktuell monatlich rund € 2.360,- Brutto-Miete erzielt. Hier sind die Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müll, etc.) inkludiert sowie USt. inkludiert. Abzüglich dieser ergeben sich rund € 1.500,- monatliche Netto-Mieterlöse. Dies entspricht rund € 18.000,- jährlich. Somit ergibt sich eine bereits jetzt bestehende Jahres-Netto-Rendite von rund 4,6 %.   DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken. Diese haben insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.218 m² laut Grundbuch. Die vorliegende Widmung ist Bauland "Wohngebiet". Trotz der Nähe zu einem Bach befindet sich die Liegenschaft nicht in der Gefahrenzone für Wildbäche.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Pascal Danninger +43 664 188 58 69 p.danninger@aktivit.org Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Krankenhaus Apotheke Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeGeldautomat Bank Polizei Post VerkehrBus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz4464
OrtWeyer
BundeslandOberösterreich
LandAUT
Etagenanzahl3
geokoordinaten_laengengrad14.6362795
geokoordinaten_breitengrad47.7902764
ungenaue_verortung_laengengrad14.60571118
ungenaue_verortung_breitengrad47.81042762
ungenaue_verortung_radius2799
Kontaktperson
E-Mail Direktp.danninger@aktivit.org
Telefon Zentrale+43 664 188 58 69
NachnameDanninger
VornamePascal
AnredeHerr
positionKundenbetreuung
FirmaAKTIVIT - Future in Living - Immobilien
StrasseWickenburggasse 12
Plz8010
OrtGraz
LandAUT
E-Mail Feedback an42930-202203-a5e80f38@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.aktivit.org
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c6dd448adbd3a4a22ea07d782becc226/fc_h600_w800/3jfxYTvjQCSJLyydo9nIWc.jpg
Location / OrtREMOTE
-Pascal Danningerjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c6dd448adbd3a4a22ea07d782becc226/fc_h600_w800/3jfxYTvjQCSJLyydo9nIWc.jpg
Preise
Kaufpreis390000
Nebenkosten214
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto235.4
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-21.4
Flächen
Wohnfläche420
Nutzfläche440
Gesamtfläche440
Grundstücksfläche2218
Badezimmer7
WC7
anzahl_keller1
stellplatz_flaeche70
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Fliesen1
Kunstoff1
Parkett1
Ofen1
Holz1
Pellet1
Freiplatz1
MöbliertTEIL
Abstellraum1
Satteldach1
Massiv1
Zustand Angaben
Zustand / ArtSANIERUNGSBEDUERFTIG
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
ObjekttitelNeuer Preis! - Zinshaus mit 7 Wohneinheiten. - Mieterträge ab dem 1.Tag. - Ruhelage nahe Weyer. - Potential zur Sanierung.
LageDieses Zinshaus befindet sich in ruhiger Grünlage in der Ortschaft Kleinreifling, 5 Minuten von Marktgemeinde Weyer entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist leicht bebaut und bietet Nähe zur Natur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In Kleinreifling selbst gibt es einen kleinen Selbstbedienungs-Shop mit Automaten, einen Fleischer und ein Café. Diese sind auch fußläufig Gut erreichbar. Viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Weyer und sind mit dem KFZ in nur 5 Minuten erreichbar. So gibt es hier unter anderem mehrere Supermärkte, eine Bank, eine Apotheke, eine Trafik und mehr. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In der unmittelbaren Umgebung - ca. 500 Meter entfernt gibt es eine Volksschule. Der Schulweg ist somit bestens fußläufig möglich! In Weyer gibt es ein weiterführendes Bildungsangebot in Form einer neuen Mittelschule. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr. Der Bahnhof Kleinreifling ist nur ca. 800 Meter entfernt. Von hier verkehren Züge direkt bis Linz und Wien. Mit dem KFZ sind Steyr und Liezen in je rund 45 Minuten erreichbar. Linz ist ca. 1 Stunde entfernt.
ObjektbeschreibungDieses Zinshaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage und bietet vielfältiges Potential. Die Wohneinheiten sind allesamt mit kurzzeitig befristeten Verträgen vermietet. Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick: Bestand mit 7 Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Lage. Potential für Sanierung und weitere Vorhaben. Mieterträge ab dem ersten Tag, rund 4,6 % Netto-Rendite! Großzügiges Grundstück mit KFZ Stellplätzen und Nebengebäude. Volksschule und Bahnhof mit Anbindungen bis Wien und Linz fußläufig erreichbar.   DIE BESTANDSGEBÄUDE. Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um einen Altbestand, welcher im Laufe der Zeit vielfach ausgebaut und adaptiert wurde. Aktuell sind im Haupthaus 7 Wohneinheiten in folgenden Größenordnungen: 1 Einheit mit ca. 30 m². 1 Einheit mit ca. 40 m². 5 Einheiten mit ca. 70 m². So ergeben sich insgesamt rund 420 m² Wohn-Nutzflächen. Hinzu kommen Nebenflächen im Haus und der Keller. Die Wohnungen sind in sanierungsbedürftigem Zustand. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein Nebengebäude. Dieses wird aktuell im Wesentlichen als Stauraum genutzt.   DIE VERMIETUNG. Aktuell alle 7 Einheiten vermietet, wobei ein Mietverhältnis demnächst endet. Durch die Vermietung werden aktuell monatlich rund € 2.360,- Brutto-Miete erzielt. Hier sind die Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müll, etc.) inkludiert sowie USt. inkludiert. Abzüglich dieser ergeben sich rund € 1.500,- monatliche Netto-Mieterlöse. Dies entspricht rund € 18.000,- jährlich. Somit ergibt sich eine bereits jetzt bestehende Jahres-Netto-Rendite von rund 4,6 %.   DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken. Diese haben insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.218 m² laut Grundbuch. Die vorliegende Widmung ist Bauland "Wohngebiet". Trotz der Nähe zu einem Bach befindet sich die Liegenschaft nicht in der Gefahrenzone für Wildbäche.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Pascal Danninger +43 664 188 58 69 p.danninger@aktivit.org Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.000mKrankenhaus <5.500mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <10.000mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPolizei <5.000mPost <10.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220217094535673113a412a49
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH.

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