Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Korneuburg, Stockerau

ID 2719653 KLEINES ZINSHAUS BEIM ZENTRUM mit Potential.

Beschreibung:   Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus (vor 1945) mit derzeit insgesamt 4 Wohnungen, verteilt auf 2 Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von 261 qm und einem Garten von 201 qm auf einem Grundstück mit insgesamt 370 qm (lt.GB) Das Haus steht unweit vom Sparkassaplatz, dem heimlichen Zentrum von Stockerau.  Die Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet mit einem Gesamtmietzins von 19.107 Euro, das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Dies entspricht derzeit einer Rendite von 2,75% p.a. Mieten 2021   Nettomiete BK Bruttomiete     qm Euro    inkl BK Top 1 EG Leerstand 85 452 157 670 Top 2 EG unbef. 36 413 70 531 Top 3 OG unbef. 78 283 148 474 Top 4 OG inbef. 62 445 119 620               Summen 261 1.592,00 494,00 2.2950               p.a   19.107,00 5.926,00 27.536,60   Folgendes Entwicklungspotential ist vorhanden da 1) das Dachgeschoss ausgebaut werden kann 2)  der aktuelle Mieter der Top 1 ist gerade ausgezogen und der Mieter in Top 4 mit 78 qm bereits seinen Auszug in ca. 1 Jahr angekündigt hat und dessen Wohnung nach Sanierung bei weitem höher vermietet oder selbst genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurden laut Eigentümer einige notwendige Renovierungen im Haus durchgeführt, wie z.B.  Fenster, Dachstuhl und Dachdeckung neu.   INFRASTRUKTUR: Durch die zentrale Lage des Objektes ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. In direkter Umgebung befindet sich der Sparkassenplatz mit Restaurants, Bank, Kaffeehäusern, Einkaufsmöglichkeiten.  Schule und Kindergarten sind unmittelbar anschließend. Stockerau ist auf Grund seiner vielen Schulen und Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt und stark aufstrebend in den letzten Jahren. VERKEHRSANBINDUNG: Mit den Schnellbahn ist Wien Praterstern in einer halben Stunde zu erreichen. Von der Immobilie sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn, welche Sie entweder nach Wien, Krems oder Hollabrunn bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenKindergarten Schule Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Nutzfläche (m²)
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZinshaus Renditeobjekt
Standort
Plz2000
OrtStockerau
Strasse
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalSparkassaplatz
geokoordinaten_laengengrad16.21366
geokoordinaten_breitengrad48.38912
Kontaktperson
E-Mail Direktbuchwieser@rtimmo.at
Telefon Zentrale+43 1 470 39 55
Fax+43 1 470 39 55 89
Mobiltelefon+43 660 651 38 29
NachnameBuchwieser
VornameWolfgang
TitelMag.
AnredeHerr
positionGeschäftsführung
FirmaRT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbH
StrasseSaarplatz 17 Top 5 und 6
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an52604-202203-30bc3687@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://rtimmo.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/2d66ec2c636a3c2cbb0059aa130fc2b4/fc_h600_w800/3PHKtJzCtqXkN2jJIbTkqU.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Wolfgang Buchwieserjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/2d66ec2c636a3c2cbb0059aa130fc2b4/fc_h600_w800/3PHKtJzCtqXkN2jJIbTkqU.jpg
Preise
Kaufpreis698000
Nebenkosten441
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision25.128,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto441
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebührca.1,5%
Flächen
Wohnfläche261.16
Grundstücksfläche370
Zustand Angaben
Zustand / ArtTEIL_VOLLRENOVIERT
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2031-06-22
hwb Wert255
hwb KlasseG
fgee Wert4.1
fgee KlasseG
Heizwärmebedarf (epass) Wert255
Heizwärmebedarf (epass) KlasseG
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert4.1
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseG
Weitere Informationen
ObjekttitelKLEINES ZINSHAUS BEIM Zentrum mit Potential
ObjektbeschreibungBeschreibung:   Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus (vor 1945) mit derzeit insgesamt 4 Wohnungen, verteilt auf 2 Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von 261 qm und einem Garten von 201 qm auf einem Grundstück mit insgesamt 370 qm (lt.GB) Das Haus steht unweit vom Sparkassaplatz, dem heimlichen Zentrum von Stockerau.  Die Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet mit einem Gesamtmietzins von 19.107 Euro, das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Dies entspricht derzeit einer Rendite von 2,75% p.a.
Mieten 2021  

Nettomiete

BK

Bruttomiete

    qm

Euro

 

 inkl BK

Top 1 EG Leerstand

85

452

157

670

Top 2 EG unbef.

36

413

70

531

Top 3 OG unbef.

78

283

148

474

Top 4 OG inbef.

62

445

119

620

           
  Summen

261

1.592,00

494,00

2.2950

           
  p.a  

19.107,00

5.926,00

27.536,60

  Folgendes Entwicklungspotential ist vorhanden da 1) das Dachgeschoss ausgebaut werden kann 2)  der aktuelle Mieter der Top 1 ist gerade ausgezogen und der Mieter in Top 4 mit 78 qm bereits seinen Auszug in ca. 1 Jahr angekündigt hat und dessen Wohnung nach Sanierung bei weitem höher vermietet oder selbst genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurden laut Eigentümer einige notwendige Renovierungen im Haus durchgeführt, wie z.B.  Fenster, Dachstuhl und Dachdeckung Neu.   INFRASTRUKTUR: Durch die zentrale Lage des Objektes ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. In direkter Umgebung befindet sich der Sparkassenplatz mit Restaurants, Bank, Kaffeehäusern, Einkaufsmöglichkeiten.  Schule und Kindergarten sind unmittelbar anschließend. Stockerau ist auf Grund seiner vielen Schulen und Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt und stark aufstrebend in den letzten Jahren. VERKEHRSANBINDUNG: Mit den Schnellbahn ist Wien Praterstern in einer halben Stunde zu erreichen. Von der Immobilie sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn, welche Sie entweder nach Wien, Krems oder Hollabrunn bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <8.500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <250mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <750mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2021071220370624551e45d9c61
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

RT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbH.

+43 1 47 03 955
buchwieser@rtimmo.at