Objektdetail.

  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Vorzimmer
  • Badezimmer
  • Garten
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2720068 Geräumige - moderne 2,5-Zimmer Wohnung in Ruhelage mit Gemeinschaftsgarten.

Zum Verkauf steht eine geräumige 2,5- Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 84m² in einer ruhigen Seitenstraße, gelegen in 1220 Wiener Bezirk. Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der tollen Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre ruhige Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Vorzimmer (zentral begehbar) Wohnzimmer Essbereich Schlafzimmer Garderobe Küche Badezimmer WC Garten (gemeinschaftlich) 600 m² Sonstiges: - Vor zwei Jahren wurde die Fassade/Wärmedämmung erneuert worden, heuer wird noch die allgemeine Eingangstüre ausgetauscht sowie das Stiegenhaus gestrichen. - Im Juni 2021 wurden in der ganzen Wohnung neue Fenster verbaut. - Das Haus ist mit einer Satanlage ausgestattet. - Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet, wobei alle Wohnbauten im Umkreis bereits fertiggestellt wurden. Verkehrsanbindung: Buslinien: 22A, 86A, 87A U-Bahn : U1 Kagran , U1 Kagranerplatz (5 Minuten mit dem Bus) Straßenbahn: 25 Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten in, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park (Hirschstettner Aupark), Restaurant, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre . Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:130.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

329000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
etage2
NäheHirschstettner Aupark
BezirkWien 22.,Donaustadt
-2
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@4m-immo.at
E-Mail Direktrami@4m-immo.at
Telefon Durchwahl+4368184404402
Mobiltelefon+4368184404402
NachnameMansour
VornameRami
AnredeHerr
Firma4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
LandAUT
Plz1050
OrtWien
StrasseMargaretenstraße
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwhttp://www.4m-immo.at/
FotoJPEGhttps://media.edireal.com/media/image/-20000483/orig/1002398075_0.jpg
Location / OrtEXTERN
Preise
Kaufpreis329000.00
Monatliche Kosten Brutto314.76
Aussen Courtage / Provision3.60 %
Inkl. Mwst1
WährungEUR
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto314.76
Betriebskosten Netto314.76
Betriebskosten UST0.0
BK Ust Prozent0.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche93.5
Anzahl Zimmer2.50
Badezimmer1
WC1
Kellerfläche4.0
Ausstattung
Zentral1
Gas1
MöbliertVOLL
Kabel / Sat / TV1
KellerJA
Kabel TV1
Sat / TV1
KOMPLETT_MOEBLIERT1
Zentralheizung mit Gas1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1956
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert130.7700
fgee KlasseD
hwb KlasseD
fgee Wert1.300
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_GUT1
Weitere Informationen
ObjekttitelGeräumige - moderne 2,5-Zimmer Wohnung in Ruhelage mit Gemeinschaftsgarten
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine geräumige 2,5- Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 84m² in einer ruhigen Seitenstraße, gelegen in 1220 Wiener Bezirk. Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der tollen Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre ruhige Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Vorzimmer (zentral begehbar) Wohnzimmer Essbereich Schlafzimmer Garderobe Küche Badezimmer WC Garten (gemeinschaftlich) 600 m² Sonstiges: - Vor zwei Jahren wurde die Fassade/Wärmedämmung erneuert worden, heuer wird noch die allgemeine Eingangstüre ausgetauscht sowie das Stiegenhaus gestrichen. - Im Juni 2021 wurden in der ganzen Wohnung neue Fenster verbaut. - Das Haus ist mit einer Satanlage ausgestattet. - Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet, wobei alle Wohnbauten im Umkreis bereits fertiggestellt wurden. Verkehrsanbindung: Buslinien: 22A, 86A, 87A U-Bahn : U1 Kagran , U1 Kagranerplatz (5 Minuten mit dem Bus) Straßenbahn: 25 Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten in, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park (Hirschstettner Aupark), Restaurant, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre . Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Verwaltung Objekt
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Stockwerk2

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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG.

+ 43 / 1 / 9050030
rami@4m-immo.at