Objektdetail.

  • Aussenansicht
  • Besprechungszimmer
  • Büro mit Glastrennwand
  • Büro
  • Eckbüro
  • Gangbereich
  • Glastrennwand
  • Teeküche
Österreich, Wien, Wien, Wien 1. Bezirk-Innere Stadt

ID 2720101 Exklusive Lage nahe Kärntnerstraße/Staatsoper.

Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper. Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zenrum Wiens. Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale. Weitere Mieter im Objekt sind Rechtsanwaltskanzleien, Vermögensberater und die A1 Telekom Austria AG. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente, Bodensteckdosen und eine Teeküche. Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen. Das Mietobjekt liegt im 5. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 279 m² gliedert sich in vier großzügige Büros (für jeweils bis zu 4 Personen), ein Besprechungszimmer, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein repräsentatives Foyer. Die Nettomiete je m² und Monat beträgt EUR 17,00. Allfällige Kosten für bauliche Adaptierungen oder spezielle Ausstattungen sind in diesem Preis nicht berücksichtigt. Die Betriebskosten werden mit EUR 1,50/m² und Monat, die Heizkosten mit EUR 0,80/m² und Monat akontiert. Die Stromkosten werden über Subzähler erfasst und quartalsweise zur Abrechnung gebracht. Das Stromkostenakonto beträgt derzeit EUR 0,40/m² und Monat. Die angeführten Beträge verstehen sich jeweils zuzüglich Umsatzsteuer (derzeit 20%). Als Nebenkosten fallen 4 Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision. Die Anmietung ist kurfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten). Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4743 zzgl 20% USt.Betriebskosten €418,5 zzgl 20% USt.Heizkosten €223,2 zzgl 20% USt.Sonstiges €111,6 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1099,26------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6595,56------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15

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Nutzfläche (m²)
279,00
Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz1010
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
GebietSTADTZENTRUM
BezirkWien 1.,Innere Stadt
-3
Kontaktperson
E-Mail Zentraleimmobilien@post.at
E-Mail Direktchristian.klamert@post.at
Mobiltelefon+43 664 624 6572
NachnameKlamert
VornameChristian
TitelMag.
AnredeHerr
FirmaKonzern-Immobilien Post AG
ZusatzfeldÖsterreichische Post AG
LandAUT
Plz1030
OrtWien
StrasseRochusplatz 1
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.post.at/immobilien
Preise
Betriebskosten Netto753.30
Betriebskkosten Ust.150.66
Gesamtbelastung Brutto6595.56
heizkostennetto223.20
heizkostenust44.64
Monatliche Kosten Brutto903.96
gesamtmietenetto5273.10
gesamtmieteust1054.62
Gesamtmiete Brutto6327.72
gesamtbelastungnetto5496.30
gesamtbelastungust1099.26
summemietenetto4743.00
summemieteust948.60
WährungEUR
Kaution26320.00
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto502.2
Betriebskosten Netto418.5
Betriebskosten UST83.7
BK Ust Prozent20.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto267.84
Heizkosten Netto223.2
Heizkosten Umsatzsteuer44.64
Heizkosten UST Prozent20.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto133.92
Sonstiges Netto111.6
Sonstiges Umsatzsteuer22.32
Sonstiges UST Prozent20.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Nutzfläche279.0
Bürofläche279.0
Anzahl Zimmer6.00
WC2
Ausstattung
Räume veränderbar1
Doppelboden1
Teppich1
Parkett1
Kunstoff1
Zentral1
Fern1
Klimatisiert1
Personen1
Teeküche1
BusJa
Serverraum Ja
Räume veränderbarJa
Fenster öffenbarJa
ZutrittssystemJa
U-BahnJa
Abgehängte DeckeJa
StrassenbahnJa
DoppelbodenJa
StadtzentrumJa
KUECHE_MOEBLIERT1
Zentralheizung mit Fernwärme1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1916
Zustand / ArtGepflegt
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert84.0
fgee Wert1.150
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_GUT1
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusive Lage nahe Kärntnerstraße/Staatsoper
ObjektbeschreibungBüroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper. Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zenrum Wiens. Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale. Weitere Mieter im Objekt sind Rechtsanwaltskanzleien, Vermögensberater und die A1 Telekom Austria AG. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente, Bodensteckdosen und eine Teeküche. Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen. Das Mietobjekt liegt im 5. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 279 m² gliedert sich in vier großzügige Büros (für jeweils bis zu 4 Personen), ein Besprechungszimmer, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein repräsentatives Foyer. Die Nettomiete je m² und Monat beträgt EUR 17,00. Allfällige Kosten für bauliche Adaptierungen oder spezielle Ausstattungen sind in diesem Preis nicht berücksichtigt. Die Betriebskosten werden mit EUR 1,50/m² und Monat, die Heizkosten mit EUR 0,80/m² und Monat akontiert. Die Stromkosten werden über Subzähler erfasst und quartalsweise zur Abrechnung gebracht. Das Stromkostenakonto beträgt derzeit EUR 0,40/m² und Monat. Die angeführten Beträge verstehen sich jeweils zuzüglich Umsatzsteuer (derzeit 20%). Als Nebenkosten fallen 4 Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision. Die Anmietung ist kurfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten). Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4743 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 418,5 zzgl 20% USt.
Heizkosten 223,2 zzgl 20% USt.
Sonstiges 111,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1099,26
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Gesamtbetrag 6595,56
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Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
minimale Mietdauer5.0
MindestdauerJahr
Miete FristJa
Geschosszahl5
Stockwerk5

Kontakt.

Konzern-Immobilien Post AG.

+ 43 / 577 67
christian.klamert@post.at