Objektkategorie |
Nutzungsart | Wohnen / Anlage |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objektart | Objektart Zusatzinformation |
Standort |
Plz | 5442 |
Ort | Rußbach am Pass Gschütt |
Strasse | |
Hausnummer | |
Bundesland | Salzburg |
Land | AUT |
Wohnungsnummer | 2 |
Kontaktperson |
E-Mail Zentrale | guenter@rehn-immobilien.com |
E-Mail Direkt | guenter@rehn-immobilien.com |
Telefon Zentrale | 0043 6135 5009 |
Telefon Durchwahl | 0043 6135 5009 |
Fax | 0043 6135 5009 |
Mobiltelefon | 0043 699 10437376 |
Nachname | Rehn |
Vorname | Günter |
Land | AUT |
E-Mail Feedback an | guenter@rehn-immobilien.com |
www | http://www. rehn-immobilien.com |
Preise |
Kaufpreis | 575832.00 |
auf Anfrage | Nein |
Nebenkosten | 170.00 |
Heizkosten | 50.00 |
Provisionspflichtig | Ja |
Aussen Courtage / Provision | 3,6% |
Courtage Hinweis | Provisionsfrei wegen Eigenverkauf |
Währung | EUR |
Mehrwertsteuersatz | 10.00 |
Preisinformation | Die hier beschrieben Wohnung Top 2 befindet sich im 1. OG (Ebenerdiger Zugang wegen Hanglage) und kostet in schlüsselfertiger Ausführung inklusive Sonderausstattungen und voll Möbliert € 575.832,00 Netto als Investmentankauf oder 610.000,00 inkl. Mwst. bei einem Ankauf als Privatperson.
Die große Holzterrasse, ein Carport Abstellplatz sowie ein weiterer Pkw. Abstellplatz sind in diesem Kaufpreis bereits mit enthalten. Weitere freie PKW Stellplätze können auf Wunsch und bei Bedarf erworben werden. Diese Anlage verfügt über eine sehr seltene Flächenwidmung, sodass eine touristische Vermietung neben dem Hauptwohnsitz möglich ist. Alle Genehmigungen (auch Gewerberechtliche) für eine touristische Vermietung sind vorhanden. Gerade in diesem Bereich werden seit einiger Zeit massive Einschränkungen vom Gesetzgeber erlassen, was den Wert dieser Nutzbarkeit immens steigert. |
Mieteinnahme Soll | 23000.00 |
Periode | Jahr |
Stellplatz Kaufpreis | 18000.00 |
Flächen |
Wohnfläche | 82.00 |
Nutzfläche | 97.00 |
Anzahl Zimmer | 3.00 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 2 |
WC | 2 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Fläche Balkon / Terrasse | 46.00 |
Kellerfläche | 6.00 |
Stellplätze | 2 |
Ausstattung |
Kategorie | GEHOBEN |
Räume veränderbar | Nein |
Dusche | Ja |
Fenster | Ja |
EBK | Ja |
Offen | Ja |
Kamin | Ja |
Zentral | Ja |
Pellet | Ja |
Personen | Nein |
Carport | Ja |
Freiplatz | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Süd | Ja |
Möbliert | VOLL |
Art | ja |
Abstellraum | Ja |
Zustand Angaben |
Baujahr | 2021 |
Zustand / Art | Erstbezug |
Alter | NEUBAU |
Energieausweis | Ja/Yes |
Verbrauch Bedarf | Bedarf |
Gültig bis | 03-2026 |
Wertklasse | A+ |
Baujahr | 2021 |
Ausstelldatum | 2016-03-06 |
Jahrgang | nicht_noetig |
hwb Wert | 29.4 |
hwb Klasse | B |
fgee Wert | 0.58 |
fgee Klasse | A+ |
Infrastruktur |
Blick | FERNE |
Distanzen | 15.00 |
Distanz | Autobahn |
Distanzen | 55.00 |
Distanz | FLUGHAFEN |
Distanzen | 0.50 |
Distanz | Zentrum |
Distanzen Sporteinrichtung | 15.00 |
Distanz zu Sportanlagen | SEE |
Distanzen Sporteinrichtung | 2.00 |
Distanz zu Sportanlagen | SKIGEBIET |
Distanzen Sporteinrichtung | 1.00 |
Distanz zu Sportanlagen | SPORTANLAGEN |
Distanzen Sporteinrichtung | 0.50 |
Distanz zu Sportanlagen | WANDERGEBIETE |
Weitere Informationen |
Objekttitel | Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West |
Lage | Diese Wohnanlage wurde auf einem leicht ansteigenden Sonnenhang errichtet. Die Lage ist nicht nur sehr sonnig sondern auch absolut ruhig. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte landwirtschaftliche Wiesen an, wo im Sommer Heuernte und im Herbst Nachweide durch Kühe und Pferde betrieben wird. Im Frühling und Sommer können direkt von den jeweiligen Schlafzimmerfenster aus Rehe und Rotwild, darunter kapitale Hirsche beobachtet werden. Im Herbst kann die Hirschbrunft von den Almregionen bis zur Wohnung akustisch vernommen werden! |
Ausstattung | Diese Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet, mit original Altholztäfer und Deckenverkleidungen versehen und mit sehr exklusiven Möbel Möbliert. Sie wird voll Möbliert und ausgestattet angeboten. Bis auf Deko, Bilder und Hausrat wird sie voll Möbliert und ausgestattet übergeben. |
Objektbeschreibung | Diese Wohnanlage wurde in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Es wurde in einer sehr hochwertigen massiven Ziegelbauweise (roter Tonziegel) errichtet und sehr Gut isoliert. Sämtliche Gewerke stammen von heimischen Betrieben und entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Anders als bei vielen Bauprojekten wurde hier sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise gelegt und es wurden keine Kosten und Mühen bei der Wahl der einzelnen Materialien gescheut. Gerne können wir Sie bei der Besichtigung im Detail über die einzelnen Baustoffe und Gewerke informieren.
Die Flächenwidmung des Grundstückes (Kennzeichnung "F") erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die gesicherte touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und damit eine interessante Rendite. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Sie sind auch nicht Teil eines Gastronomischen Großprojektes was zum Teil auch große Haftungstechnische Risiken birgt, sondern Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem qualitativ sehr hochwertigen Gebäude und einer touristischen Vermietbarkeit. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten.
Diese Wohnung umfasst einen geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, Flur, Abstellraum neben der Küche und eine großzügige Veranda-Terrasse die mittels eines Hebe-Schiebe Element vom Wohnraum aus begangen werden kann. Die Wohnung wurde wie bereits erwähnt auch innen sehr schön und gemütlich ausgestattet und Möbliert. Auch fanden einige Verkleidungen mit original Altholz Platz in der Wohnung, was ihr einen besonders gemütlichen Flair verleiht. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht ins innere der Wohnung, womit sie sich auch bei Schlechtwetter sehr freundlich zeigt.
Diese äußerst hochwertige Wohnung ist nicht nur ein schöner Besitz welcher mit großer Wahrscheinlichkeit einen entsprechenden Wertzuwachs erfahren wird, sondern auch durch die rechtlich gesicherte Vermietbarkeit an Urlauber auch eine gute Anlageform, ohne Risiko von Mietnomaden oder Gefahren durch das Vermieterfeindliche Mietrechtsgesetz. Ein professionelles Vermietungsmanagement kümmert sich um alle Arbeiten rund um die touristische Vermietung falls Sie dies wünschen. Aber natürlich können Sie sich auch selbst darum kümmern.
Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung und der Genehmigungen genießen Sie hier im Gegensatz zu vielen anderen vergleichbaren Objekten absolute Rechtsicherheit! |
Verwaltung Objekt |
Verfügbar ab | Sofort |
Gruppennummer | 3 |
Zugang | nach Vereinbarung |
Haustiere | Ja/Yes |
Gewerbliche Nutzung | Ja/Yes |