Objektdetail.

Österreich, Salzburg, Hallein, Russbach Am Pass Gschütt

ID 2720134 Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West.

Diese Wohnanlage wurde in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Es wurde in einer sehr hochwertigen massiven Ziegelbauweise (roter Tonziegel) errichtet und sehr gut isoliert. Sämtliche Gewerke stammen von heimischen Betrieben und entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Anders als bei vielen Bauprojekten wurde hier sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise gelegt und es wurden keine Kosten und Mühen bei der Wahl der einzelnen Materialien gescheut. Gerne können wir Sie bei der Besichtigung im Detail über die einzelnen Baustoffe und Gewerke informieren. Die Flächenwidmung des Grundstückes (Kennzeichnung "F") erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die gesicherte touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und damit eine interessante Rendite. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Sie sind auch nicht Teil eines Gastronomischen Großprojektes was zum Teil auch große Haftungstechnische Risiken birgt, sondern Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem qualitativ sehr hochwertigen Gebäude und einer touristischen Vermietbarkeit. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten. Diese Wohnung umfasst einen geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, Flur, Abstellraum neben der Küche und eine großzügige Veranda-Terrasse die mittels eines Hebe-Schiebe Element vom Wohnraum aus begangen werden kann. Die Wohnung wurde wie bereits erwähnt auch innen sehr schön und gemütlich ausgestattet und möbliert. Auch fanden einige Verkleidungen mit original Altholz Platz in der Wohnung, was ihr einen besonders gemütlichen Flair verleiht. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht ins innere der Wohnung, womit sie sich auch bei Schlechtwetter sehr freundlich zeigt. Diese äußerst hochwertige Wohnung ist nicht nur ein schöner Besitz welcher mit großer Wahrscheinlichkeit einen entsprechenden Wertzuwachs erfahren wird, sondern auch durch die rechtlich gesicherte Vermietbarkeit an Urlauber auch eine gute Anlageform, ohne Risiko von Mietnomaden oder Gefahren durch das Vermieterfeindliche Mietrechtsgesetz. Ein professionelles Vermietungsmanagement kümmert sich um alle Arbeiten rund um die touristische Vermietung falls Sie dies wünschen. Aber natürlich können Sie sich auch selbst darum kümmern. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung und der Genehmigungen genießen Sie hier im Gegensatz zu vielen anderen vergleichbaren Objekten absolute Rechtsicherheit!Diese Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet, mit original Altholztäfer und Deckenverkleidungen versehen und mit sehr exklusiven Möbel möbliert. Sie wird voll möbliert und ausgestattet angeboten. Bis auf Deko, Bilder und Hausrat wird sie voll möbliert und ausgestattet übergeben.

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Lage
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Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjektartObjektart Zusatzinformation
Standort
Plz5442
OrtRußbach am Pass Gschütt
Strasse
Hausnummer
BundeslandSalzburg
LandAUT
Wohnungsnummer2
Kontaktperson
E-Mail Zentraleguenter@rehn-immobilien.com
E-Mail Direktguenter@rehn-immobilien.com
Telefon Zentrale0043 6135 5009
Telefon Durchwahl0043 6135 5009
Fax0043 6135 5009
Mobiltelefon0043 699 10437376
NachnameRehn
VornameGünter
LandAUT
E-Mail Feedback anguenter@rehn-immobilien.com
wwwhttp://www. rehn-immobilien.com
Preise
Kaufpreis575832.00
auf AnfrageNein
Nebenkosten170.00
Heizkosten50.00
ProvisionspflichtigJa
Aussen Courtage / Provision3,6%
Courtage HinweisProvisionsfrei wegen Eigenverkauf
WährungEUR
Mehrwertsteuersatz10.00
PreisinformationDie hier beschrieben Wohnung Top 2 befindet sich im 1. OG (Ebenerdiger Zugang wegen Hanglage) und kostet in schlüsselfertiger Ausführung inklusive Sonderausstattungen und voll Möbliert € 575.832,00 Netto als Investmentankauf oder 610.000,00 inkl. Mwst. bei einem Ankauf als Privatperson. Die große Holzterrasse, ein Carport Abstellplatz sowie ein weiterer Pkw. Abstellplatz sind in diesem Kaufpreis bereits mit enthalten. Weitere freie PKW Stellplätze können auf Wunsch und bei Bedarf erworben werden. Diese Anlage verfügt über eine sehr seltene Flächenwidmung, sodass eine touristische Vermietung neben dem Hauptwohnsitz möglich ist. Alle Genehmigungen (auch Gewerberechtliche) für eine touristische Vermietung sind vorhanden. Gerade in diesem Bereich werden seit einiger Zeit massive Einschränkungen vom Gesetzgeber erlassen, was den Wert dieser Nutzbarkeit immens steigert.
Mieteinnahme Soll23000.00
PeriodeJahr
Stellplatz Kaufpreis18000.00
Flächen
Wohnfläche82.00
Nutzfläche97.00
Anzahl Zimmer3.00
Schlafzimmer2
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse46.00
Kellerfläche6.00
Stellplätze2
Ausstattung
KategorieGEHOBEN
Räume veränderbarNein
DuscheJa
FensterJa
EBKJa
OffenJa
KaminJa
ZentralJa
PelletJa
PersonenNein
CarportJa
FreiplatzJa
GartennutzungJa
SüdJa
MöbliertVOLL
Artja
AbstellraumJa
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis03-2026
WertklasseA+
Baujahr2021
Ausstelldatum2016-03-06
Jahrgangnicht_noetig
hwb Wert29.4
hwb KlasseB
fgee Wert0.58
fgee KlasseA+
Infrastruktur
BlickFERNE
Distanzen15.00
DistanzAutobahn
Distanzen55.00
DistanzFLUGHAFEN
Distanzen0.50
DistanzZentrum
Distanzen Sporteinrichtung15.00
Distanz zu SportanlagenSEE
Distanzen Sporteinrichtung2.00
Distanz zu SportanlagenSKIGEBIET
Distanzen Sporteinrichtung1.00
Distanz zu SportanlagenSPORTANLAGEN
Distanzen Sporteinrichtung0.50
Distanz zu SportanlagenWANDERGEBIETE
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West
LageDiese Wohnanlage wurde auf einem leicht ansteigenden Sonnenhang errichtet. Die Lage ist nicht nur sehr sonnig sondern auch absolut ruhig. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte landwirtschaftliche Wiesen an, wo im Sommer Heuernte und im Herbst Nachweide durch Kühe und Pferde betrieben wird. Im Frühling und Sommer können direkt von den jeweiligen Schlafzimmerfenster aus Rehe und Rotwild, darunter kapitale Hirsche beobachtet werden. Im Herbst kann die Hirschbrunft von den Almregionen bis zur Wohnung akustisch vernommen werden!
AusstattungDiese Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet, mit original Altholztäfer und Deckenverkleidungen versehen und mit sehr exklusiven Möbel Möbliert. Sie wird voll Möbliert und ausgestattet angeboten. Bis auf Deko, Bilder und Hausrat wird sie voll Möbliert und ausgestattet übergeben.
ObjektbeschreibungDiese Wohnanlage wurde in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Es wurde in einer sehr hochwertigen massiven Ziegelbauweise (roter Tonziegel) errichtet und sehr Gut isoliert. Sämtliche Gewerke stammen von heimischen Betrieben und entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Anders als bei vielen Bauprojekten wurde hier sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise gelegt und es wurden keine Kosten und Mühen bei der Wahl der einzelnen Materialien gescheut. Gerne können wir Sie bei der Besichtigung im Detail über die einzelnen Baustoffe und Gewerke informieren. Die Flächenwidmung des Grundstückes (Kennzeichnung "F") erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die gesicherte touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und damit eine interessante Rendite. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Sie sind auch nicht Teil eines Gastronomischen Großprojektes was zum Teil auch große Haftungstechnische Risiken birgt, sondern Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem qualitativ sehr hochwertigen Gebäude und einer touristischen Vermietbarkeit. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten. Diese Wohnung umfasst einen geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, Flur, Abstellraum neben der Küche und eine großzügige Veranda-Terrasse die mittels eines Hebe-Schiebe Element vom Wohnraum aus begangen werden kann. Die Wohnung wurde wie bereits erwähnt auch innen sehr schön und gemütlich ausgestattet und Möbliert. Auch fanden einige Verkleidungen mit original Altholz Platz in der Wohnung, was ihr einen besonders gemütlichen Flair verleiht. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht ins innere der Wohnung, womit sie sich auch bei Schlechtwetter sehr freundlich zeigt. Diese äußerst hochwertige Wohnung ist nicht nur ein schöner Besitz welcher mit großer Wahrscheinlichkeit einen entsprechenden Wertzuwachs erfahren wird, sondern auch durch die rechtlich gesicherte Vermietbarkeit an Urlauber auch eine gute Anlageform, ohne Risiko von Mietnomaden oder Gefahren durch das Vermieterfeindliche Mietrechtsgesetz. Ein professionelles Vermietungsmanagement kümmert sich um alle Arbeiten rund um die touristische Vermietung falls Sie dies wünschen. Aber natürlich können Sie sich auch selbst darum kümmern. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung und der Genehmigungen genießen Sie hier im Gegensatz zu vielen anderen vergleichbaren Objekten absolute Rechtsicherheit!
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Gruppennummer3
Zugangnach Vereinbarung
HaustiereJa/Yes
Gewerbliche NutzungJa/Yes

Kontakt.

REHN - IMMOBILIEN GmbH..

004361355009
guenter@rehn-immobilien.com