Objektdetail.

Österreich, Salzburg, Hallein, Russbach Am Pass Gschütt

ID 2720135 Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West / Gartenwohnung Top 1.

Die hier beschrieben Wohnung Top 1a befindet sich im EG mit direkten Zugang zum Eigengarten. Die Wohnanlage wurde in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Es wurde in einer sehr hochwertigen massiven Ziegelbauweise (roter Tonziegel) errichtet und sehr gut isoliert. Sämtliche Gewerke stammen von heimischen Betrieben und entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Anders als bei vielen Bauprojekten wurde hier sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise gelegt und es wurden keine Kosten und Mühen bei der Wahl der einzelnen Materialien gescheut. Gerne können wir Sie bei der Besichtigung im Detail über die einzelnen Baustoffe und Gewerke informieren. Gerade die Natursteinverkleidung der EG Etage verleiht dieser Wohnung einen sehr exklusiven Charakter. Die spezielle und sehr seltene Flächenwidmung des Grundstückes erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und ermöglicht daher die Erzielung einer interessanten Rendite abseits von Risiken durch Mietnomaden oder Einschränkungen durch die Vermieterfeindliche Gesetzgebung. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Sie sind auch nicht Teil eines Gastronomischen Großprojektes was zum Teil auch große Haftungstechnische Risiken birgt, sondern Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem qualitativ sehr hochwertigen Gebäude und einer touristischen Vermietbarkeit. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten. Diese Wohnung umfasst einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer mit Wc, offener Flur und ein Gäste Wc.. Die großzügige Terrasse ist mittels eines Hebe-Schiebe Element vom Wohnraum aus begehbar. Diese Wohnung wurde auch innen sehr schön und gemütlich ausgestattet und ebenso möbliert. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht ins innere der Wohnung, womit sie sich auch bei Schlechtwetter sehr freundlich zeigt. Diese äußerst hochwertige Wohnung ist nicht nur ein schöner Besitz welcher mit großer Wahrscheinlichkeit einen entsprechenden Wertzuwachs erfahren wird, sondern auch durch die rechtlich gesicherte Vermietbarkeit an Urlauber auch eine gute Anlageform. Ein professionelles Vermietungsmanagement kümmert sich um alle Arbeiten rund um die touristische Vermietung falls Sie dies wünschen. Aber natürlich können Sie sich auch selbst darum kümmern. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung und der Genehmigungen genießen Sie hier im Gegensatz zu vielen anderen vergleichbaren Objekten absolute Rechtsicherheit!Diese Wohnung wurde in hochwertigster Bauweise errichtet und ebenso exklusiven ausgestattet und möbliert. Sie wird voll möbliert zum Kauf angeboten. Bis auf Deko, Bilder und Hausrat wird sie voll möbliert und ausgestattet übergeben.

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Lage
-
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Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjektartObjektart Zusatzinformation
Standort
Plz5442
OrtRußbach am Pass Gschütt
Strasse
Hausnummer
BundeslandSalzburg
LandAUT
Wohnungsnummer1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleguenter.rehn@utanet.at
E-Mail Direktguenter@rehn-immobilien.com
Telefon Zentrale0043 6135 5009
Telefon Durchwahl0043 6135 5009
Fax0043 6135 5009
Mobiltelefon0043 699 10437376
NachnameRehn
VornameGünter
LandAUT
E-Mail Feedback anguenter@rehn-immobilien.com
wwwhttp://www. rehn-immobilien.com
Preise
Kaufpreis365000.00
auf AnfrageNein
ProvisionspflichtigJa
Aussen Courtage / Provision3,6%
Courtage Hinweis3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
WährungEUR
PreisinformationDie hier beschriebene Gartenwohnung kostet in schlüsselfertiger Ausführung samt Sonderausstattungen, Anschlussgebühren und voll Möbliert € 365.000,00 Netto. Inkludiert in diesen Preis ist ein Pkw. Abstellplatz im Freien, der Kellerraum und ein rund 77 m2 großer eigener Garten. Dieser Preis bezieht sich auf einen Erwerb als Anlageobjekt. Bei einer Eigennutzung (Hauptwohnsitz) errechnen wir Ihnen gerne auf Anfrage den Brutto Kaufpreis.
Flächen
Wohnfläche52.00
Nutzfläche70.00
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse32.00
Anzahl Wohn- / Schlafzimmer1
Gartenfläche77.00
Kellerfläche4.50
Stellplätze2
Ausstattung
KategorieGEHOBEN
Räume veränderbarJa
DuscheJa
EBKJa
OffenJa
KaminJa
ZentralJa
PelletJa
PersonenNein
FreiplatzJa
GartennutzungJa
SüdJa
MöbliertVOLL
Artja
AbstellraumJa
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis03-2026
Baujahr2021
Ausstelldatum2016-03-06
Jahrgangnicht_noetig
hwb Wert29.4
hwb KlasseB
fgee Wert0.58
fgee KlasseA+
Infrastruktur
BlickFERNE
Distanzen15.00
DistanzAutobahn
Distanzen55.00
DistanzFLUGHAFEN
Distanzen0.50
DistanzZentrum
Distanzen Sporteinrichtung15.00
Distanz zu SportanlagenSEE
Distanzen Sporteinrichtung2.00
Distanz zu SportanlagenSKIGEBIET
Distanzen Sporteinrichtung1.00
Distanz zu SportanlagenSPORTANLAGEN
Distanzen Sporteinrichtung0.50
Distanz zu SportanlagenWANDERGEBIETE
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West / Gartenwohnung Top 1
LageDiese Wohnanlage wurde auf einem leicht ansteigenden Sonnenhang errichtet. Die Lage ist nicht nur sehr sonnig sondern auch absolut ruhig. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte landwirtschaftliche Wiesen an, wo im Sommer Heuernte und im Herbst Nachweide durch Kühe und Pferde betrieben wird. Im Frühling und Sommer können direkt von den jeweiligen Schlafzimmerfenster aus Rehe und Rotwild beobachtet werden. Vom Wohnzimmer sowie von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie auf die Skipiste. Die Gondelbahn zum Skigebiet Dachstein West befindet sich rund einen Km vom Standort entfernt. Es fährt aber in regelmäßigen Abständen das örtliche Skitaxi zur Liftanlage und zurück. Der Einstieg ins Skitaxi befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.
AusstattungDiese Wohnung wurde in hochwertigster Bauweise errichtet und ebenso exklusiven ausgestattet und Möbliert. Sie wird voll Möbliert zum Kauf angeboten. Bis auf Deko, Bilder und Hausrat wird sie voll Möbliert und ausgestattet übergeben.
ObjektbeschreibungDie hier beschrieben Wohnung Top 1a befindet sich im EG mit direkten Zugang zum Eigengarten. Die Wohnanlage wurde in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Es wurde in einer sehr hochwertigen massiven Ziegelbauweise (roter Tonziegel) errichtet und sehr Gut isoliert. Sämtliche Gewerke stammen von heimischen Betrieben und entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Anders als bei vielen Bauprojekten wurde hier sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise gelegt und es wurden keine Kosten und Mühen bei der Wahl der einzelnen Materialien gescheut. Gerne können wir Sie bei der Besichtigung im Detail über die einzelnen Baustoffe und Gewerke informieren. Gerade die Natursteinverkleidung der EG Etage verleiht dieser Wohnung einen sehr exklusiven Charakter. Die spezielle und sehr seltene Flächenwidmung des Grundstückes erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und ermöglicht daher die Erzielung einer interessanten Rendite abseits von Risiken durch Mietnomaden oder Einschränkungen durch die Vermieterfeindliche Gesetzgebung. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Sie sind auch nicht Teil eines Gastronomischen Großprojektes was zum Teil auch große Haftungstechnische Risiken birgt, sondern Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem qualitativ sehr hochwertigen Gebäude und einer touristischen Vermietbarkeit. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten. Diese Wohnung umfasst einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer mit Wc, offener Flur und ein Gäste Wc.. Die großzügige Terrasse ist mittels eines Hebe-Schiebe Element vom Wohnraum aus begehbar. Diese Wohnung wurde auch innen sehr schön und gemütlich ausgestattet und ebenso Möbliert. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht ins innere der Wohnung, womit sie sich auch bei Schlechtwetter sehr freundlich zeigt. Diese äußerst hochwertige Wohnung ist nicht nur ein schöner Besitz welcher mit großer Wahrscheinlichkeit einen entsprechenden Wertzuwachs erfahren wird, sondern auch durch die rechtlich gesicherte Vermietbarkeit an Urlauber auch eine gute Anlageform. Ein professionelles Vermietungsmanagement kümmert sich um alle Arbeiten rund um die touristische Vermietung falls Sie dies wünschen. Aber natürlich können Sie sich auch selbst darum kümmern. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung und der Genehmigungen genießen Sie hier im Gegensatz zu vielen anderen vergleichbaren Objekten absolute Rechtsicherheit!
Verwaltung Objekt
Gruppennummer1
HaustiereJa/Yes
Gewerbliche NutzungJa/Yes

Kontakt.

REHN - IMMOBILIEN GmbH..

004361355009
guenter@rehn-immobilien.com