Mit Blick ins Mühlviertler Hügelland und auf den schönen Pöstlingberg wohnen Sie direkt an der Donau. Ruhe und viele Freizeitmöglichkeiten am Wasser bieten sich an der Donaupromenade an. Der Ausblick ist sehenswert. Die 2-Zimmer Wohnung ist mit einer geräumigen Küche im offenen Wohn-, Essbereich ausgestattet. Durch die große Fensterfront wird der Raum herrlich mit Sonnenlicht durchflutet und man genießt einen traumhaften Grün- und Weitblick. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC ergänzen den Wohnkomfort. Ein geräumiger Abstellraum und ein kleines Kellerabteil ergänzen die attraktive Wohnung im 1. Stock mit Lift. Ein Tiefgaragenplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage für Sie reserviert und kann optional zum Preis von EUR 25.000,-- erworben werden. Die Wohnung eignet sich auch bestens zum Vermieten. Highlights: • Blick auf Pöstlingberg • Naherholung in unmittelbarer Nähe • Parkettböden • Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper • Lift • Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden • Küche • ab sofort verfügbar Detaillierte Raumaufteilung: • Wohnfläche: 70,66 m² • Ess-Wohnbereich mit offener Küche: 34,35 m² • Schlafzimmer: 13,21 m² • Bad mit Badewanne und Dusche: 6,56 m² • WC: 1,48 m² • Abstellraum: 3,22 m² • Vorraum: 11,34 m² Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan. Betriebskosten (ohne Rücklagen) EUR 104,42 inkl. USt. Aktueller Stand der Rücklagen € 224.118,77 per 31.12.2021. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter Mobil 0664 2468998 jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B