Diese entzückende, helle 2 Zimmer Garconniere liegt nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Ruhe und viele Freizeitmöglichkeiten am Wasser bieten sich hier an. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, praktische Lage und eignet sich auch bestens zum Vermieten oder als perfekte Starterwohnung. Ein Platz für Singles, gemütlich und groß genug für Wohnen, Essen und Schlafen. Die helle Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und ist mit einer geräumigen Küche im Wohn-, Essbereich ausgestattet. Weiters gibt es ein großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist schlicht und praktisch mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Im Mehrparteienhaus befinden sich zusätzlich kleine Balkone, welche von allen Bewohnern genutzt werden können. Ein Tiefgaragenplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage für Sie reserviert und kann optional zum Preis von EUR 25.000,-- erworben werden. Aufgrund der zentralen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben (Bus). Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Anbindung zur A7. Auch eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist umliegend vorhanden. Detaillierte Raumaufteilung: • Wohnfläche: 47,79 m² • Ess-Wohnbereich mit Küche: 26,95 • Schlafzimmer: 11,16 m² • Bad mit Dusche und WC: 5,27 m² • Abstellraum: 1,47 m² • Vorraum: 2,94 m² Betriebskosten (ohne Rücklagen) EUR 74,53 inkl. USt. Aktueller Stand der Rücklagen € 97.825,77 per 31.12.2020. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter Mobil 0664 2468998 jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B