Objektdetail.

  • großer, heller Wohnraum
  • Schlafzimmer
  • super schickes Badezimmer
  • großer Balkon
  • top-moderne Küche mit MIELE-Geräten
  • Vorraum
  • WC mit Waschbecken
  • Wohnzimmer (Blick zur Küche)
  • Abstellraum
  • Top 06
  • Lageplan mit Öffis
  • Taupe Logo jpg
  • IMMY_2020_M_gold_Hubner_Immobilien_screen
Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 2720877 Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon (Nähe 1.Bezirk)!.

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (51,7m²) mit westseitigen Balkon (4,86m²) in einem schönen, topmodernen Neubau (Baujahr 2015) im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage. Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC mit Waschbecken • Balkon HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top modern und schick • westseitiger, großer Balkon • sehr gute Raumaufteilung • schöner Echtholz-Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne • moderne Einbauküche mit Miele-Geräten • elektrische Außenjalousien • Sicherheitstür • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus • tolle Infrastruktur • großer Billa im Erdgeschoss im gleichen Haus (!) • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln im Bad und WC • SAT-Anschluss • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • Tiefgarage direkt im Haus (kann zusätzlich angemietet werden) • Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz) • U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern) • Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern) • S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern) • Autobuslinien: 80A, 5A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 110 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €744,77 zzgl 10% USt.Betriebskosten €96,14 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €84,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €925------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:31.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

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0,00
Lage
-
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Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
NäheFranzensbrückenstraße, Prater, Donaukanal
BezirkWien 2.,Leopoldstadt
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@hubner-immobilien.com
E-Mail Direktkerstin.fried@hubner-immobilien.com
Telefon Durchwahl+43 664 88 730 881
Mobiltelefon+43 664 88 730 881
NachnameFried
VornameKerstin
AnredeFrau
FirmaHubner Immobilien GmbH
LandAUT
Plz1030
OrtWien
StrasseFred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.hubner-immobilien.com
Preise
Betriebskosten Netto96.14
Betriebskkosten Ust.9.61
Gesamtbelastung Brutto925.00
Monatliche Kosten Brutto105.75
Gesamtmiete Brutto925.00
gesamtbelastungnetto840.91
gesamtbelastungust84.09
summemietenetto744.77
summemieteust74.48
Aussen Courtage / Provision2.00 MM
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Kaution2780.00
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto105.75
Betriebskosten Netto96.14
Betriebskosten UST9.61
BK Ust Prozent10.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche52.0
Anzahl Zimmer2.00
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1.00
Fläche Balkon / Terrasse5.00
Balkone1
BALKON_FLAECHE5.00
Ausstattung
Zentral1
Personen1
Rollstuhlgerecht1
Waschraum / Trockenraum1
KellerJA
Niedrigenergie1
BusJa
EisenbahnJa
GegensprechanlageJa
NeubauJa
U-BahnJa
RollstuhlgerechtJa
GeschirrspülerJa
StrassenbahnJa
SchnellbahnJa
KUECHE_MOEBLIERT1
Zentralheizung1
Zustand Angaben
Baujahr2015
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert31.7
hwb KlasseB
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_SEHR_GUT1
Weitere Informationen
ObjekttitelModerne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon (Nähe 1.Bezirk)!
ObjektbeschreibungZur Vermietung gelangt diese moderne, sehr Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (51,7m²) mit westseitigen Balkon (4,86m²) in einem schönen, topmodernen Neubau (Baujahr 2015) im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage. Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC mit Waschbecken • Balkon HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top modern und schick • westseitiger, großer Balkon • sehr gute Raumaufteilung • schöner Echtholz-Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne • moderne Einbauküche mit Miele-Geräten • elektrische Außenjalousien • Sicherheitstür • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus • tolle Infrastruktur • großer Billa im Erdgeschoss im gleichen Haus (!) • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln im Bad und WC • SAT-Anschluss • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • Tiefgarage direkt im Haus (kann zusätzlich angemietet werden) • Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz) • U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern) • Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern) • S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern) • Autobuslinien: 80A, 5A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 110 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 744,77 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 96,14 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 84,09
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Gesamtbetrag 925
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Heizwärmebedarf:31.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab15.04.2022
maximale Mietdauer5.0
Maximale DauerJahr
Miete FristJa

Kontakt.

Hubner Immobilien GmbH.

kerstin.fried@hubner-immobilien.com