Zur Vermietung gelangt diese schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,23m² + Kellerabteil) in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Sie befindet sich im 3. Obergeschoß und ist komplett hofseitig orientiert und ruhig Im selben Haus befindet sich eine allgemeine Terrassen- bzw. Hoffläche, welche zusätzlich zur Wohnung genutzt werden kann. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großer Wohnraum mit Kochnische • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • WC • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • absolut ruhig • Blick in den grünen Innenhof • modernes Design • hochwertige Ausstattung • Echtholz-Parkettboden • EWE-Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • tolle Infrastruktur • Gemeinschaftsterrasse am selben Stockwerk!!! • Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 • Autobuslinie 48A • U6 in 5 Gehminuten ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Warmwasser-Akonto € 11,56 zzgl. 10 % Ust = € 12,72 • Heizungs-Akonto € 27,74 zzgl. 20% Ust = € 33,29 • Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet Monatliche Miete "warm" GESAMT: € 861,02,-- inkl. Ust ERSTZAHLUNG • Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 115,-- • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €652,15 zzgl 10% USt.Betriebskosten €88,76 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €74,1------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €815------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B