+++ LUKRATIVES INVESTMENT 5 PREMIUM WOHNUNGEN in GRÜNRUHELAGE +++ Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöses MFH mit 5 hochwertig sanierte Wohnungen gesamt ca. 523,00m² + Saniertes KG 115 m² und 58,00m² Terrassen sehr Zentral, in begehrter Grünruhelage im 23. Bezirk gelegen bei der U6 Endstation Siebenhirten. Das gegenständliche Objekt weist eine gehobene Ausstattung aus, besticht durch seine hohe Decken im DG und ist voll unterkellert (3 Zimmer plus Bad, WC und Sauna) und bietet zusätzlich einen großen zum-Teil begrüntes Innenhof ca. 310,00m² an. Nutzungsart: Mehrfamilienhaus oder als großes Luxus Residenz. Perfekte Raumaufteilung: Hochwertiger Neubau Bestandsfrei!! // Gartenwohnung im Erdgeschoß: 3 Schlafzimmer + großzügige offener Wohnsalon mit Kamin und optisch getrennte DAN Küche in hochwertiger Ausführung, 2 moderne Bäder mit WC, Gartenausgang. // 2 Wohnungen im 1.OG: ca. 80 - 90 m² je Einheit R: 4-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC und Balkonausgang ca. 6,00m² - Toller Ausblick! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC // 2 Wohnungen im DG mit einer 3 - 4 Meter Deckenhöhe! R: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Ausgang auf der großen Terrasse ca. 52m² mit Weitblick! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Terrassenausgang ca. 52m², Weitblick! // Kellergeschoß ca. 115m² (abzgl. Technikraum): Im KG stehen 3 Zimmer mit Saunabereich zur Verfügung (davon 2 mit Fenster) plus saniertes Badezimmer und Haustechnikraum. Flächen Zusammenfassung: • Grundstücksgröße ca. 572m² (davon 262,35m² bebaute Fläche) • Erdgeschoß ca. 150m² NFL • 1.OG + DG: ca. 373m² NFL + 2 Terrassen: 58,00m² • sanierter Kellergeschoß mit Saunabereich ca. 115m² Großer Garten plus einzelne Garagenplätze. Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Im Umkreis von einzelne Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und weitere interessante Lokalen.. Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung ebenfalls. Verkehrsanbindung: Dieses Zinshaus liegt in einer der aufstrebenden und ruhigen Seitengasse des 23. Bezirkes, in Siebenhirten, in der Dr. Hanswenzel-Gasse, ca. 100m von der U-Bahnstation U6-Siebenhirten und dem gratis-Shuttlebus zur SCS entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Endstation der U6 optimal; dort befinden sich weiter die Busstation (207,260,265,266,268,269,27). Die Badnerbahnstation Vösendorf-Siebenhirten ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Shuttle-Taxis der beliebten Heurigenstadt Perchtoldsdorf fahren ebenfalls bis zu U6-Siebenhirten -in ca. 120 m Entfernung. Anbindung mit PKW: - B17 - Triesterstraße bzw. Brunnerstrassse ca. 1 km - Knoten Vösendorf bzw. Brunn am Geb. (A21/A2/A23/S1): ca. 2- 3 km Preis: Der Kaufpreis für dieses luxus Anwesen beträgt € 2.900.000.-. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+