Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 2720940 360 GRAD TOUR | Toll aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der Alten Donau.

Die hier zur Vermietung stehende Neubauwohnung mit Loggia befindet sich Floridsdorfer Bestlage direkt an der Alten Donau beim Mühlschüttelpark.  Die im 1. Obergeschoß des 2013 erbauten Hauses, bietet auf über 60m² Wohnfläche zuzüglich über 12m² Loggia alles, was trendiges Wohnen mit Urlaubsflair ausmacht. Das geräumige 2-Zimmer Apartment wartet mit einem zentralen Vorraum auf, von dem aus man den Wohnraum sowie sämtliche Nebenräume betritt. Zur linken, vom Vorzimmer aus gesehen, gelangt man in das langgezogene WC mit Handwaschbecken sowie in das separate Badezimmer, welches mit Badewanne, Kästen sowie einer Waschmaschine bereits vollausgestattet ist. Zur rechten, vom Vorzimmer aus gesehen, gelangt man in einen praktischen Abstellraum. Geradeaus gelangt man dann in den ca. 27m2 großen Wohnraum/Wohnküche (Küche vollausgestattet), welcher durch die breite Glastüre zur westseitigen Loggia mit viel Tageslicht verwöhnt. Von der Loggia hat man einen seitlichen Ausblick zur Alten Donau. Weiters gelangt man vom Wohnzimmer in das knapp 15m2 große Schlafzimmer, in welchem man neben Bett auch sehr gut einen geräumigen Kasten unterbringt. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer erreichen Sie die ca. 12m2 große westseitige Loggia. Beheizt wird die Wohnung an kalten Tagen über eine Fussbodenheizung, welche im Sommer auch als Fussbodenkühlung genutzt werden kann.  Ein ca. 2m2 großes Kellerabteil im Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann ebenfalls angemietet werden. Im Haus befinden sich desweiteren ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderspielraum   Die Wohnung kann ab Herbst 2022 bezogen werden! Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich monatlich auf 999,67 € (Miete inkl. BK inkl. Ust)   Der Vertrag wird vorerst auf 5 Jahre befristet, es besteht jedoch die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust - Highlights - - Eichenparkettböden in den Wohnräumen - Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung - aussenliegende Raffstores bei allen Fenstern - Vollausgestattete Küche - vollmöbliertes Badezimmer  - Loggia mit seitlichem Ausblick zur Alten Donau - Sicherheitseingangstüre - Kellerabteil  - Garagenstellplatz optional   Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma allesgefunden.at | Anton Schindler Immobilientreuhand ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

999,67
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien,Floridsdorf
BundeslandWien
LandAUT
Zusatz RegionalAlte Donau, Mühlschüttelpark
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
ungenaue_verortung_laengengrad16.4123799
ungenaue_verortung_breitengrad48.24799604
ungenaue_verortung_radius265
etage1
Kontaktperson
E-Mail Direkttb@allesgefunden.at
Telefon Zentrale‭+43 676 9635585‬
NachnameBerger
VornameThomas
AnredeHerr
positionVertrieb
Firmawww.allesgefunden.at
StrasseGonzagagasse 8/Tür 7
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7180-202204-12515e24@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.allesgefunden.at
Preise
Netto Kaltmiete823.3
Kaltmiete908.79
Warmmiete999.67
Nebenkosten85.49
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2.181,10 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution2999.01
Kaution Information2.999,01 €
-90.88
Flächen
Wohnfläche60.67
Anzahl Zimmer2.5
Badezimmer1
WC1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse12.62
Kellerfläche3
anzahl_keller1
Loggia Flä12.62
Ausstattung
Dusche1
Offen1
Estrich1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Personen1
Dublex1
West1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
UMTS Empfang1
Fahrradraum1
Massiv1
Gäste WC1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Baujahr2013
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2013-04-11
hwb Wert31.12
hwb KlasseB
fgee Wert0.85
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert31.12
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.85
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
Objekttitel360 GRAD TOUR | Toll aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der Alten Donau
LageAlte Donau, Mühlschüttelpark
ObjektbeschreibungDie hier zur Vermietung stehende Neubauwohnung mit Loggia befindet sich Floridsdorfer Bestlage direkt an der Alten Donau beim Mühlschüttelpark.  Die im 1. Obergeschoß des 2013 erbauten Hauses, bietet auf über 60m² Wohnfläche zuzüglich über 12m² Loggia alles, was trendiges Wohnen mit Urlaubsflair ausmacht. Das geräumige 2-Zimmer Apartment wartet mit einem zentralen Vorraum auf, von dem aus man den Wohnraum sowie sämtliche Nebenräume betritt. Zur linken, vom Vorzimmer aus gesehen, gelangt man in das langgezogene WC mit Handwaschbecken sowie in das separate Badezimmer, welches mit Badewanne, Kästen sowie einer Waschmaschine bereits vollausgestattet ist. Zur rechten, vom Vorzimmer aus gesehen, gelangt man in einen praktischen Abstellraum. Geradeaus gelangt man dann in den ca. 27m2 großen Wohnraum/Wohnküche (Küche vollausgestattet), welcher durch die breite Glastüre zur westseitigen Loggia mit viel Tageslicht verwöhnt. Von der Loggia hat man einen seitlichen Ausblick zur Alten Donau. Weiters gelangt man vom Wohnzimmer in das knapp 15m2 große Schlafzimmer, in welchem man neben Bett auch sehr Gut einen geräumigen Kasten unterbringt. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer erreichen Sie die ca. 12m2 große westseitige Loggia. Beheizt wird die Wohnung an kalten Tagen über eine Fussbodenheizung, welche im Sommer auch als Fussbodenkühlung genutzt werden kann.  Ein ca. 2m2 großes Kellerabteil im Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann ebenfalls angemietet werden. Im Haus befinden sich desweiteren ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderspielraum   Die Wohnung kann ab Herbst 2022 bezogen werden! Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich monatlich auf 999,67 € (Miete inkl. BK inkl. Ust)   Der Vertrag wird vorerst auf 5 Jahre befristet, es besteht jedoch die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust

- Highlights -

- Eichenparkettböden in den Wohnräumen

- Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung

- aussenliegende Raffstores bei allen Fenstern

- Vollausgestattete Küche

- vollmöbliertes Badezimmer 

- Loggia mit seitlichem Ausblick zur Alten Donau

- Sicherheitseingangstüre

- Kellerabteil 

- Garagenstellplatz optional  


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma allesgefunden.at | Anton Schindler Immobilientreuhand ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abHerbst 2022
maximale Mietdauer5
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220221101016520e65af63de9
schluesselfertig1

Kontakt.

www.allesgefunden.at.

‭+43 676 9635585‬
tb@allesgefunden.at