ERSTBEZUGSTRAUM NAHE SEESTADT – IDEAL FÜR NATURLIEBENDE UND HOBBYGÄRTNER   In einer ruhigen Wohngegend nahe der Seestadt gelangen in Summe 15 Erstbezugswohnungen sowie 7 Stellplätze zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 42 m2 bis 71 m2 welche sich auf 2 oder 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen und auch zusätzlich können noch Gärten (ca. 30 m2 – 40 m2) angemietet werden.   Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, welche mittels Wärmepumpe betrieben wird sowie Parkettböden sowie hochwertige Verfliesungen in den Nassräumen. Die Wohneinheiten sind auch mit ansprechenden Einbauküchen ausgestattet, welche über alle notwendigen Geräte verfügen. Weiteres sind alle Einheiten mit Raffstores ausgestattet welche mit Funkfernbedienung bedienbar sind.   Ums Eck befindet sich die Haltestelle „Röbbelinggasse“ der Linie 89A. In nur 5 Min gelangen Sie mit dem Bus zur Haltestelle „Aspern Nord“ und den damit verbundenen S-Bahn sowie U2-Anschluss.   Die Highlights für Sie zusammengefasst:   Erstbezugswohnungen im Grünen Fußbodenheizung & Parkettböden Außenliegender Sonnenschutz Vollmöblierte Einbauküche Zusätzlich anmietbare Gärten Wohnung TOP 11 Die Wohnung mit ca. 51,59 m² Wohnfläche und ca. 7,98 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. Vorraum 6,72 m² Badezimmer/Toilette 6,18 m² Abstellraum/Wirtschaftsraum 1,50 m² Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche 23,49 m² Schlafzimmer 13,70 m² Balkon 7,98 m² Im Garten befindet sich zusätzlich ein Hochbeet.  Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 849,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust.   Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Infrastruktur    Öffentliche Verkehrsanbindung   -) Buslinie: 89A, 99A und 99B -) U-Bahn: U2 Aspern Nord (ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus) -) S-Bahn und REX: Aspern Nord   Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Umgeben von Grüngebieten und eine gute Verkehrsanbindung bilden einen perfekten Mix zum Leben und Geniessen in Neuessling. Zudem sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf binnen weniger PKW- Fahrminuten Gut zu erreichen. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Badeteiche oder die Lobau bzw. der Nationalpark Donau - Auen in der Umgebung runden das Angebot ab.   Energieausweis   Der Heizwärmebedarf beträgt 23,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   FAMILIÄRES WOHNPROJEKT NAHE SEESTADT – NUR 15 EINHEITEN – IDEAL FÜR GARTENLIEBHABERInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000m_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}