Am Rande des Erholungsgebiets, in einem der höchsten Wohngebäude am sehr beliebten Wienerberg, steht diese gut geplante Östlich ausgerichtete 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia ( ca. 55 m2) zum Vermietung. Ihr neues Zuhause bietet alles was Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag brauchen um sich  zu erholen, entspannen und neue Kraft tanken. Diese wurde im Jahr 2004 errichtet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: -Wohnen/Kochen:           ca.  29,46 m2, -Schlafzimmer :              ca.   13,63 m2, -Bad:                               ca.     4,87 m2, -Toilette:                          ca.     1,57m2, -Loggia:                           ca.     4,71 m2, Gesamt:                          ca.  54,5 m2. Miete                      (Netto)  EUR      641,82,-    (Der Vermieter verrechnet keine USt. weil unter Kleinunternehmerregelung fällt.) Betriebskosten       (Netto)  EUR        85,26,- Lift-Betriebskosten (Netto) EUR        12,18,- Betriebskosten USt. (10%) EUR          9,75,- Gesamtmiete (Brutto):     EUR      749,00,- Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 MM Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Befristung: 5 Jahre. Mietbeginn: ab sofort Mietzins wird jährlich valorisiert nach VPI. Heiz- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert. Heizwärme und Warmwasserbereitung erfolgen durch die Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Tierhaltung ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters gestattet. Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens. Verkehrsanbindung & Lage: Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (74 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturerholungsgebiet Wienerberg, sowie weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. In den Vienna Twin Tower stehen Ihnen jede Menge Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung ( Billa, Bipa, Anker, Bank Austria, Post, Apotheke ,div. Restaurants und Cineplexx Kino). Durch eine optimal gegebene Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Schritten  die Bushaltestellen (7A,7B,15A,63A,65A ) Richtung Schedifkaplatz ( U6,S-Bahn und Badnerbahn) und Reumannplatz (U1). Besichtigungstermin gewünscht? Bitte gleich Anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Milutinovic jederzeit gerne auch am Wochenende unter  +43 699 107 50 296 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer). Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Zu Info: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.