Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 23. Bezirk-Liesing

ID 2722454 Traumhafte 3 Zimmer Neubauwohnung mit 81 m² Eigengarten nähe U6.

Neubau! 17 derzeit in Bau befindliche 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) nahe U6 Alterlaa in 1230 Wien stehen zum Verkauf! Die größe der Wohnungen liegt zwischen 37 m² und 66 m².    Top 1:   Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Extra WC, Terrasse und riesiger 80,46m² Garten. Zentral begehbar.   Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. In den Wohnräumen und Schlafräumen werden sehr hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz uns Elektrische Aussenrolläden. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu kaufen.   Gartenfläche:80,46 m² Terrassenfläche: 17,59 m² Boden: Parkett Boden: Fliesen Heizungsart: Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnung selbst ist Teil einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit viel Grünraum. Der Kaufpark Alterlaa ist ca. 4 Gehminuten, ca. 350 m vom Haus entfernt. Der Standort steht ebenso für Wiener Kultur und Kulinarik - dafür stehen zahlreiche Schnellimbiss Standorte, aber auch Restaurants und österreichische Hausmannskost zur Verfügung. Besonders zu erwähnen ist die gute öffentlich Verkehrsanbindung durch die Buslinien 60A und 66A in nur 50 Meter Entfernung, sowie die U6 Station Alterlaa, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das nahe Erholungsgebiet Alterlaa bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und für Erholung, auch sorgen nahgelegenen Sportplätze und Parks für viele Jugendaktivitäten.  Zusatzinformationen: Anzahl Badezimmer: 1 Energieausweis HWB: 41 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Dezember 2022 Baujahr: 2022 WOHNUNGEN: Erdgeschoss:   Top 1: 3 Zimmer, ca. 64,53 m² WNFL, ca. 17,59 m² Terrasse, ca. 80,46 m² Garten, Euro 418.990,00 Top 2: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 11,98 m² Terrasse, ca. 159,97 m² Garten, Euro 309.990,00 Top 3: VERKAUFT Top 4: 2 Zimmer, ca. 48,94 m² WNFL, ca. 11,98 m² Terrasse, ca. 165,21 m² Garten, Euro 317.990,00 Top 5: 3 Zimmer, ca. 62,59 m² WNFL, ca. 24,47 m² Terrasse, ca. 56,92 m² Garten, Euro 405.990,00   1. Obergeschoss:   Top 6: 2 Zimmer, ca. 57,07 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 369.990,00 Top 7: 2 Zimmer, ca. 63,75 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 413.990,00 Top 8: VERKAUFT Top 9: 2 Zimmer, ca. 62,57 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 406.990,00  Top 10: 2 Zimmer, ca. 66,18 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 429.990,00 Top 11: 2 Zimmer, ca. 45,05 m² WNFL, ca. 5,05 m² Balkon, Euro 291.990,00   Dachgeschoss:   Top 12: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 309.990,00 Top 13: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 309.990,00 Top 14: VERKAUFT Top 15: 2 Zimmer, ca. 48,94 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 317.990,00 Top 16: 2 Zimmer, ca. 52,45 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 339.990,00 Top 17: 2 Zimmer, ca. 36,94 m² WNFL, ca. 5,05 m² Balkon/ca. 6,72 m² Terrasse, Euro 239.990,00   Tiefgaragenstellplatz: Euro 25.000,00 je Stück  Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Alle Bilder sind Symbolbilder Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.   DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.   Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien m.novotny@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 650 3070760  

418990
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1230
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalErlauerplatz
geokoordinaten_laengengrad16.297634
geokoordinaten_breitengrad48.144859
ungenaue_verortung_laengengrad16.28698129
ungenaue_verortung_breitengrad48.13464736
ungenaue_verortung_radius257
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktm.novotny@cl-immogroup.at
Mobiltelefon+43 650 3070760
NachnameNovotny
VornameMichael
AnredeHerr
positionImmobilienberater
FirmaCL-immogroup
StrasseRotenturmstraße 29
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an10252-202202-4cead4f4@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.cl-immogroup.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/9edfe3321b2e8f05760ee58af7c52ed6/fc_h600_w800/CBr8ac0CCJ.jpg
Location / OrtREMOTE
-Michael Novotnyjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/9edfe3321b2e8f05760ee58af7c52ed6/fc_h600_w800/CBr8ac0CCJ.jpg
Preise
Kaufpreis418990
Kaufpreis qm2889.59
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % UST und Barauslagen
Flächen
Wohnfläche64.53
Nutzfläche145
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse17.59
Gartenfläche80.46
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche17.59
anzahl_garagen1
Ausstattung
Dusche1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Garage1
Süd1
Südwest1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Sporteinrichtung1
Fahrradraum1
Rolladen1
Massiv1
Neubaustandard1
Kabelkanäle1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-07-09
hwb Wert41
hwb KlasseB
fgee Wert0.76
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert41
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.76
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelTraumhafte 3 Zimmer Neubauwohnung mit 81 m² Eigengarten nähe U6
LageErlaaer Platz Bus <50m U-Bahn <800m Bahnhof <800m Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2500m Krankenhaus <1000m Bank <800m Post <800m Polizei <500m Autobahnanschluss <1500m Supermarkt <350m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <800m Universität <4000m Höhere Schule <4000m Schule <500m Kindergarten <500m
ObjektbeschreibungNeubau! 17 derzeit in Bau befindliche 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) nahe U6 Alterlaa in 1230 Wien stehen zum Verkauf! Die größe der Wohnungen liegt zwischen 37 m² und 66 m².    Top 1:   Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Extra WC, Terrasse und riesiger 80,46m² Garten. Zentral begehbar.   Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. In den Wohnräumen und Schlafräumen werden sehr hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz uns Elektrische Aussenrolläden. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu kaufen.   Gartenfläche:80,46 m² Terrassenfläche: 17,59 m² Boden: Parkett Boden: Fliesen Heizungsart: Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnung selbst ist Teil einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit viel Grünraum. Der Kaufpark Alterlaa ist ca. 4 Gehminuten, ca. 350 m vom Haus entfernt. Der Standort steht ebenso für Wiener Kultur und Kulinarik - dafür stehen zahlreiche Schnellimbiss Standorte, aber auch Restaurants und österreichische Hausmannskost zur Verfügung. Besonders zu erwähnen ist die gute öffentlich Verkehrsanbindung durch die Buslinien 60A und 66A in nur 50 Meter Entfernung, sowie die U6 Station Alterlaa, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das nahe Erholungsgebiet Alterlaa bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und für Erholung, auch sorgen nahgelegenen Sportplätze und Parks für viele Jugendaktivitäten.  Zusatzinformationen: Anzahl Badezimmer: 1 Energieausweis HWB: 41 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Dezember 2022 Baujahr: 2022 WOHNUNGEN: Erdgeschoss:   Top 1: 3 Zimmer, ca. 64,53 m² WNFL, ca. 17,59 m² Terrasse, ca. 80,46 m² Garten, Euro 418.990,00 Top 2: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 11,98 m² Terrasse, ca. 159,97 m² Garten, Euro 309.990,00 Top 3: VERKAUFT Top 4: 2 Zimmer, ca. 48,94 m² WNFL, ca. 11,98 m² Terrasse, ca. 165,21 m² Garten, Euro 317.990,00 Top 5: 3 Zimmer, ca. 62,59 m² WNFL, ca. 24,47 m² Terrasse, ca. 56,92 m² Garten, Euro 405.990,00   1. Obergeschoss:   Top 6: 2 Zimmer, ca. 57,07 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 369.990,00 Top 7: 2 Zimmer, ca. 63,75 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 413.990,00 Top 8: VERKAUFT Top 9: 2 Zimmer, ca. 62,57 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 406.990,00  Top 10: 2 Zimmer, ca. 66,18 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 429.990,00 Top 11: 2 Zimmer, ca. 45,05 m² WNFL, ca. 5,05 m² Balkon, Euro 291.990,00   Dachgeschoss:   Top 12: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 309.990,00 Top 13: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 309.990,00 Top 14: VERKAUFT Top 15: 2 Zimmer, ca. 48,94 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 317.990,00 Top 16: 2 Zimmer, ca. 52,45 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 339.990,00 Top 17: 2 Zimmer, ca. 36,94 m² WNFL, ca. 5,05 m² Balkon/ca. 6,72 m² Terrasse, Euro 239.990,00   Tiefgaragenstellplatz: Euro 25.000,00 je Stück  Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Alle Bilder sind Symbolbilder Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.   DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.   Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien m.novotny@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 650 3070760  
Verwaltung Objekt
Verfügbar abDezember 2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220223170309186e406574755
ji_eigentumsform_id4
schluesselfertig1

Kontakt.

Karl Pitzmann Immobilien GmbH.

+43 664 / 13 22 568
m.novotny@cl-immogroup.at