Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 23. Bezirk-Liesing

ID 2722663 Erstbezug mit südseitigem Fernblick (U6/Badner Bahn Nähe).

Die zur Vermietung angebotene Singlewohnung wurde soeben fertiggestellt und ist daher im Erstbezugs-Standard. Sie besticht neben den hochwertigen Materialien durch den Fernblick (mit Blick auf den Anninger) sowie die Helligkeit aufgrund der südseitigen Ausrichtung. Die Wohnhausanlage (mit Niedrigenergie-Standard) liegt nur 10 Gehminuten von der U6 Station Perfektastraße bzw. 5 Gehminuten zur Badner Bahn Station Schönbrunner Allee entfernt. Diese Lage garantiert die unmittelbare Nähe zu vielen Supermärkten, wie Billa, Spar und Penny. Auch ein Merkur Markt sowie der Metro Vösendorf liegen sehr nahe. Mit dem Auto ist man über die nahe liegende Triester Straße bzw. die S1 gut an das Straßennetz angebunden. Die Wohnfläche beträgt 30m² (zzgl. Balkon) und verteilt sich auf ein Wohnschlafzimmer, die im Vorzimmer eingebaute Küche sowie Bad/WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit zusätzlich etwa 3m². Sie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, unter anderem wurden im Wohnschlafzimmer und der Küche edle Eichedielen (mit Rustikal-Optik) verlegt und Holz-Alufenster mit außenliegenden Raffstores (elektrisch per Fernbedienung zu bedienen) eingebaut. Bis auf die voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Elektroherd mit 4er Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug) wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Im Badezimmer befinden sich Dusche, WC und Abwasch. Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich in der Küche. Das Objekt ist mit einer Fernwärme-Fußbodenheizung ausgestattet. Die Aufbereitung von Warmwasser erfolgt zentral mit Fernwärme. Ein Kellerabteil mit etwa 8 m² gehört zur Wohnung. Weiters ist eine Gemeinschafts-SAT-Anlage für Astra Empfang am Dach montiert und in der Wohnung die Antennendose vorbereitet. Eine Sicherheits-Eingangstüre mit WK III und ein Rauchmelder runden das Angebot ab. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 599 und beinhaltet die Betriebskosten (exklusive Heizung, Warmwasser und Strom). Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Für nähere Auskünfte bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter der Tel. Nr. 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

700
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
1,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1230
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage5
Zusatz RegionalU6 Perfektastraße/Badner Bahn
geokoordinaten_laengengrad16.297634
geokoordinaten_breitengrad48.144859
ungenaue_verortung_laengengrad16.32243725
ungenaue_verortung_breitengrad48.1392303
ungenaue_verortung_radius265
etage5. Etage
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktmario.rauch@immopartner.net
Telefon Zentrale+43 2236 52463
Fax+43 2236 52463
Mobiltelefon0650/922-79-63
NachnameRauch
VornameMario
TitelMag.
AnredeHerr
FirmaRauch Immobilien GmbH
StrasseMaria Theresien Straße 32-34/17
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an6394-202204-8868aaf8@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immopartner.net
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c924711fac4600cd494664bc49910770/fc_h600_w800/C0qGjI8FVh.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Mario Rauchjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c924711fac4600cd494664bc49910770/fc_h600_w800/C0qGjI8FVh.jpg
Preise
Netto Kaltmiete539.32
Kaltmiete599
Warmmiete599
Nebenkosten59.68
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision1.680,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution2500
Kaution Information2.500,00 €
Flächen
Wohnfläche30
Anzahl Zimmer1
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse3
Kellerfläche8
anzahl_keller1
Balkon Fläche3
Ausstattung
Dusche1
Offen1
Parkett1
Fern1
Fussboden1
Fern1
Personen1
Süd1
Kabel / Sat / TV1
Fahrradraum1
Niedrigenergie1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2028-10-03
hwb Wert38.43
hwb KlasseB
fgee Wert0.83
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.43
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.83
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug mit südseitigem Fernblick (U6/Badner Bahn Nähe)
LageNähe U6 Perfektastraße/Badner Bahn Schönbrunner Allee
ObjektbeschreibungDie zur Vermietung angebotene Singlewohnung wurde soeben fertiggestellt und ist daher im Erstbezugs-Standard. Sie besticht neben den hochwertigen Materialien durch den Fernblick (mit Blick auf den Anninger) sowie die Helligkeit aufgrund der südseitigen Ausrichtung. Die Wohnhausanlage (mit Niedrigenergie-Standard) liegt nur 10 Gehminuten von der U6 Station Perfektastraße bzw. 5 Gehminuten zur Badner Bahn Station Schönbrunner Allee entfernt. Diese Lage garantiert die unmittelbare Nähe zu vielen Supermärkten, wie Billa, Spar und Penny. Auch ein Merkur Markt sowie der Metro Vösendorf liegen sehr nahe. Mit dem Auto ist man über die nahe liegende Triester Straße bzw. die S1 Gut an das Straßennetz angebunden. Die Wohnfläche beträgt 30m² (zzgl. Balkon) und verteilt sich auf ein Wohnschlafzimmer, die im Vorzimmer eingebaute Küche sowie Bad/WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit zusätzlich etwa 3 Monate². Sie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, unter anderem wurden im Wohnschlafzimmer und der Küche edle Eichedielen (mit Rustikal-Optik) verlegt und Holz-Alufenster mit außenliegenden Raffstores (elektrisch per Fernbedienung zu bedienen) eingebaut. Bis auf die voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Elektroherd mit 4er Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug) wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Im Badezimmer befinden sich Dusche, WC und Abwasch. Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich in der Küche. Das Objekt ist mit einer Fernwärme-Fußbodenheizung ausgestattet. Die Aufbereitung von Warmwasser erfolgt zentral mit Fernwärme. Ein Kellerabteil mit etwa 8 m² gehört zur Wohnung. Weiters ist eine Gemeinschafts-SAT-Anlage für Astra Empfang am Dach montiert und in der Wohnung die Antennendose vorbereitet. Eine Sicherheits-Eingangstüre mit WK III und ein Rauchmelder runden das Angebot ab. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 599 und beinhaltet die Betriebskosten (exklusive Heizung, Warmwasser und Strom). Die Wohnung ist ab sofortbeziehbar. Für nähere Auskünfte bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter der Tel. Nr. 0650/922-79-63 gerne zur Verfügung.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
maximale Mietdauer4
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202231547446377e4a44ace2
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

Rauch Immobilien GmbH.

+43 2236 52463
mario.rauch@immopartner.net