Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 2722811 HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL !.

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF !  WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.   Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf !  Die verkaufsgegenständliche  Liegenschaft befindet sich gerade in Errichtung. Die Fertigstellung ist für das Ende 1. Quartal 2023 geplant.  Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf.  Die Wohnungen weisen allesamt  großzügige Freiflächen auf  ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten )  In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden.  Die Lage ist ideal – in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig !   Infrastruktur und Verkehrsanbindung :    Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.   Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“  wären hier besonders hervorzuheben.     Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden.  Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum.      Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:   -) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs -) Hochmoderne Ausstattung -) Echtholzparkettboden -) Fußbodenheizung und Kühlung -) Sicherheits - Wohnungseingangstüren -) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster -) Sonnenschutz mittels Raffstores -) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  (Terrasse, Balkon oder Garten) -) Super Lage in Strebersdorf  - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal -) Gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26 -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage   -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet  Wohnung Top 9: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,05 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrassen mit einer Fläche von ca. 10,12 m² sowie einer ca. 26,22 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,23 m² Abstellraum ca. 1,98 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,88 m² Bad 1 mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 7,75 m² Bad 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,49 m² riesige Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen ca. 46 m² Schlafzimmer 1 ca. 12,28 m² - mit anliegendem Badezimmer Schlafzimmer 2 ca. 13,57 m² - mit anliegendem Badezimmer Schlafzimmer 3 ca. 13,44 m² Schlafzimmer 4 ca. 19,75 m² - ostseitig in absoluter Hofruhelage riesige Dachterrasse mit 360° Grad - Rund-Um-Blick - ca. 26,22 m² - vom Wohnzimmer begehbar ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 817.272, -- € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, -- € (Anleger: 13.500, -- € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.   Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“  wären hier besonders hervorzuheben.     Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden.  Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum.    Energieausweis:   Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter  069911720814  zur Verfügung.   Leben braucht Raum T19-RE Real Estate GmbH & Co KGwww.teamneunzehn.atDoppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht:ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

817272
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage3
Etagenanzahl4
Wohnungsnummer9
Zusatz RegionalTop-Lage von Strebersdorf, Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz, Straßenbahn 26, Buslinie 32A, De La Salle Schule, Familienbad Strebersdorf
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
ungenaue_verortung_laengengrad16.38822901
ungenaue_verortung_breitengrad48.29115663
ungenaue_verortung_radius255
etage2. DG / 2. Dachgeschoss
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage20@teamneunzehn.at
Telefon Zentrale+4312369797
Fax+43 1 263 24 18
Mobiltelefon+4369911720814
NachnameSchwarz
VornameT.
AnredeHerr
FirmaT19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
StrasseHandelskai 94 -96 | 44. Stock | Millennium Tower
Plz1200
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3654-202205-db6cc412@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.teamneunzehn.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c663410e7b444795ce602b949f9ef836/fc_h600_w800/N4DEBCcx1AHeG5lAuG9hV.jpg
Location / OrtREMOTE
-T. Schwarzjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c663410e7b444795ce602b949f9ef836/fc_h600_w800/N4DEBCcx1AHeG5lAuG9hV.jpg
Preise
Kaufpreis817272
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten
Flächen
Wohnfläche127.05
Nutzfläche163.37
Gesamtfläche163.34
Freifläche36.34
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC1
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse36.34
Kellerfläche13.5
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche36.34
Ausstattung
WG geeignet1
Dusche1
Wanne1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Zentral1
Personen1
Tiefgarage1
Ost1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Satteldach1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Neubaustandard1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2020
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-07-02
hwb Wert33.3
hwb KlasseB
fgee Wert0.76
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert33.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.76
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelHOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! Wohnen AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL !
LageIn der Nähe: Ideale Lage in Strebersdorf, Schulbrüderpark, Alois-Heidel-Park, Am Fuße des Bisambergs – Marchfeldkanal , Anbindung zu Franz Jonas Platz – Floridsdorfer Spitz (U6) über Straßenbahnlinie 26, Buslinie 32A, De La Salle Schule
ObjektbeschreibungHOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF !  Wohnen AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.  

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf !  Die verkaufsgegenständliche  Liegenschaft befindet sich gerade in Errichtung. Die Fertigstellung ist für das Ende 1. Quartal 2023 geplant.  Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf.  Die Wohnungen weisen allesamt  großzügige Freiflächen auf  ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten )  In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden.  Die Lage ist ideal – in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig !

  Infrastruktur und Verkehrsanbindung :    Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr Gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.   Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“  wären hier besonders hervorzuheben.     Das Objekt ist sehr Gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden.  Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum.      Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:   -) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs -) Hochmoderne Ausstattung -) Echtholzparkettboden -) Fußbodenheizung und Kühlung -) Sicherheits - Wohnungseingangstüren -) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster -) Sonnenschutz mittels Raffstores -) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  (Terrasse, Balkon oder Garten) -) Super Lage in Strebersdorf  - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal -) Gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26 -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage   -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet  Wohnung Top 9: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,05 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrassen mit einer Fläche von ca. 10,12 m² sowie einer ca. 26,22 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,23 m² Abstellraum ca. 1,98 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,88 m² Bad 1 mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 7,75 m² Bad 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,49 m² riesige Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen ca. 46 m² Schlafzimmer 1 ca. 12,28 m² - mit anliegendem Badezimmer Schlafzimmer 2 ca. 13,57 m² - mit anliegendem Badezimmer Schlafzimmer 3 ca. 13,44 m² Schlafzimmer 4 ca. 19,75 m² - ostseitig in absoluter Hofruhelage riesige Dachterrasse mit 360° Grad - Rund-Um-Blick - ca. 26,22 m² - vom Wohnzimmer begehbar ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 817.272, -- € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, -- € (Anleger: 13.500, -- € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr Gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.   Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“  wären hier besonders hervorzuheben.     Das Objekt ist sehr Gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden.  Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum.    Energieausweis:   Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter  069911720814  zur Verfügung.   Leben braucht Raum T19-RE Real Estate GmbH & Co KGwww.teamneunzehn.atDoppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht:ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <4.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abEnde 1. Quartal 2023
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
ji_eigentumsform_id4
schluesselfertig1

Kontakt.

teamneunzehn.at Real Scout GmbH.

+4312369797
anfrage20@teamneunzehn.at