Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Korneuburg, Stockerau

ID 2722950 Stockerau ! Top Objekt mit hochwertiger Ausstattung!.

  Attraktives Neubauprojekt in zentrumsnähe Stockerau !   Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 schlüsselfertige Einheiten und eine zugehörige Tiefgarage mit 5 PKW Einzel-Stellplätzen und 12 Doppelparkern errichtet.  Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm. Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-geschossigen (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) Neubau aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt.  Zahlreiche Nahversorger befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohneinheiten variieren in Größen zwischen 47,74 m2 – 121,91 m2 und wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen Platz zur Entspannung. Die Projektfertigstellung wird voraussichtlich im 3. Quartal 2021 erfolgen.   Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.   Projekthighlights: -) Sehr gute Lage -) Erstbezugs-Neubau -) Moderne Grundrisse -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Infrastruktur – Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen -) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten -) Garagenplätze -) Keller -) uvm.   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für das gesamte Gebäude. Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt,  Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung ·Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar            Innen-Jalousien: mechanische Innenbeschattung Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden. Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt Terrassen und Balkongeländer aus Glas Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum   Um noch mehr Einblick zu erhalten, können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!   WOHNUNG TOP 4:  Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 112,81 m² Wohnfläche und einem ca. 5,93 m² großen Balkon. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum 1 Abstellraum 2 Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 mit Ankleide   Kaufpreise: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 444.900,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 404.000,-- €.   Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden. Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.     Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa). Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung.    Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bushaltestelle – 0,05km Lokalbahnhof – 1,23km   Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Donauufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Tolles Neubauprojekt in zentrumsnähe Stockerau ! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenKindergarten Schule Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
-
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Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2000
OrtStockerau
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage1
Wohnungsnummer4
Zusatz RegionalBahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach
geokoordinaten_laengengrad16.1885072
geokoordinaten_breitengrad48.3907891
ungenaue_verortung_laengengrad16.22926744
ungenaue_verortung_breitengrad48.38518863
ungenaue_verortung_radius670
etage1. Etage / 1.Obergeschoss
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage20@teamneunzehn.at
Telefon Zentrale+4369911720814
Fax+4312632418
Mobiltelefon+4369911720814
NachnameSchwarz
VornameThomas
TitelMag. FH
AnredeHerr
positionImmobilienvermittlung
Firmateamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
StrasseHandelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower
Plz1200
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3654-202202-4d2d4ac5@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.teamneunzehn.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/9deb75ccca8b2aafae5add1b0105d73d/fc_h600_w800/3O1dDjhYPqXRmLbskV0ii8.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. FH Thomas Schwarz, MRICSjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/9deb75ccca8b2aafae5add1b0105d73d/fc_h600_w800/3O1dDjhYPqXRmLbskV0ii8.jpg
Preise
Kaufpreis404000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche113.8
Nutzfläche118.74
Gesamtfläche118.74
Freifläche5.93
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse5.93
anzahl_abstellraum2
Balkon Fläche5.93
Ausstattung
Dusche1
Estrich1
Fertigparkett1
Fliesen1
Fussboden1
Gas1
Personen1
Tiefgarage1
Süd1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Flachdach1
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert29
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert29
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelStockerau ! Top Objekt mit hochwertiger Ausstattung!
LageNähe: Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach
Objektbeschreibung

  Attraktives Neubauprojekt in zentrumsnähe Stockerau !  

Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 schlüsselfertige Einheiten und eine zugehörige Tiefgarage mit 5 PKW Einzel-Stellplätzen und 12 Doppelparkern errichtet.  Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm.

Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-geschossigen (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) Neubau aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt.  Zahlreiche Nahversorger befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohneinheiten variieren in Größen zwischen 47,74 m2 – 121,91 m2 und wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen Platz zur Entspannung. Die Projektfertigstellung wird voraussichtlich im 3. Quartal 2021 erfolgen.  

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.   Projekthighlights: -) Sehr gute Lage -) Erstbezugs-Neubau -) Moderne Grundrisse -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Infrastruktur – Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen -) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten -) Garagenplätze -) Keller -) uvm.   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für das gesamte Gebäude. Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt,  Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung ·Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar            Innen-Jalousien: mechanische Innenbeschattung Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden. Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt Terrassen und Balkongeländer aus Glas Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum   Um noch mehr Einblick zu erhalten, können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! 

  WOHNUNG TOP 4:  Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 112,81 m² Wohnfläche und einem ca. 5,93 m² großen Balkon. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum 1 Abstellraum 2 Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 mit Ankleide   Kaufpreise: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 444.900,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 404.000,-- €.   Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden. Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.     Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa). Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung.    Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bushaltestelle – 0,05km Lokalbahnhof – 1,23km   Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Donauufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Tolles Neubauprojekt in zentrumsnähe Stockerau ! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar ab3. Quartal 2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
ji_eigentumsform_id4
schluesselfertig1

Kontakt.

teamneunzehn.at Real Scout GmbH.

+4312369797
anfrage20@teamneunzehn.at