Die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Erstbezug - Prachtvolle, sehr elegante Altbauwohnung/Büro in hervorragender, zentrumsnaher Lage - Erstbezug nach Generalsaniereung - Diese neu renovierte, traumhafte und komplett möblierte Kombination aus Wohnung und Büro befindet sich im 4. Stock eines sehr repräsentativen Stilaltbaus und besticht durch ihre überaus gute Ausstattung und die hervorragende Lage. Das Objekt besteht aus einem sehr repräsentativen Wohnsalon mit einer modernen, komplett möblierten Einbauküche, einem großzügigen, sehr sonnigen Eckzimmer mit einem traumhaften Ausblick, 3 weiteren, herrlichen Zimmer, Büroeinrichtung, mit Schrankräumen, Badezimmer mit sehr großer Dusche, Waschbecken, Toilette, Gästetoilette, Abstellraum, Teeküche und Vorraum. Diese Wohnung/Büro ist ein Erstbezug nach aufwändiger Generalsanierung. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit neuen, sehr schönen Parkettböden und Fliesen, Klimaanlage, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Sehr schöne Naherholungsgebiete, trendige Cafe´s und Gastronomie sowie das Museumsquartier laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4090,91 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €409,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:107.78 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D