Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², einer Terrasse mit ca. 18 m² sowie ein privat Garten mit ca. 68 m², in einer ruhigen Seitenstraße gelegen in 1210 Wien. Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der zentralen Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre zentrale Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorzimmer -Wohnraum -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer -getrenntes WC -Terrasse mit Garten Die Wohnräume sind mit Parkettböden, Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, sowie ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Im Haus befinden sich eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Lage / Verkehrsanbindung: - Der Bahnhof Floridsdorf (U- Bahn Linie U6, S-Bahn) ist in unmittelbarer Nähe - Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 - Buslinien 29A, 33A, 33B in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park, Restaurants, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre . Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne : Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:55.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C