Heimkommen & Wohlfühlen! Die liebevoll und hochwertig renovierte Wohnung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Lage. Verkauft wird die Wohnung voll möbliert - d.h. Sie brauchen nur noch Ihre Koffer auspacken, können sich zurücklehnen und entspannen! Raumaufteilung & Ausstattung: Sie betreten die im 2. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung durch eine Sicherheitstüre und gelangen in die Küche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr und 4 Induktionskochfeldern, Waschmaschine) sowie kleinem Essplatz. Im Wohnzimmer können Sie entweder auf der Couch entspannen oder Ihre Mahlzeiten am Esstisch genießen, eine moderne Wohnwand bietet Stauraum und Platz für Fernseher & Co. Im Schlafzimmer, das ebenso wie Küche und Wohnzimmer mit einem schönen, hochwertigen Laminat-Boden ausgestattet ist, finden Sie genug Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kasten. Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC besticht mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik und verwöhnt Sie an kalten Tagen mit einer Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab, während die Raumhöhe von 3 m der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Lage & Infrastruktur Genießen Sie die ruhige Lage in einer kleinen Seitengasse und profitieren Sie gleichzeitig von der Top-Infrastruktur! In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie die äußere Mariahilfer Straße sowie den charmanten Schwendermarkt, dessen Revitalisierung vor einigen Jahren zusätzlichen frischen Wind ins aufstrebende Grätzel gebracht hat. Eine Vielzahl an unterschiedlichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bieten alles für den täglichen Bedarf und Gusto. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, ein Allgemeinmediziner ist sogar im Haus und weitere Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung zu finden. Mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie der U-Bahn Station Schönbrunn in Gehdistanz sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien angebunden, mit dem gut ausgebauten Wiental Radweg, der von der Innenstadt bis in den äußersten Westen der Stadt reicht, kommen auch Rad-Fans voll auf ihre Kosten. Auch wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, wird von der Lage begeistert sein: vom weltberühmten Schloss Schönbrunn mit seinem traumhaften Schlosspark über den Auer-Welsbach-Park mit Sportmöglichkeiten und Spielplatz bis hin zu vielen kleinen Parks in der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Seele in der Natur baumeln zu lassen und die frische Luft zu genießen. Frisch saniert! Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert: Strom- und Wasserleitungen erneuert, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Außenwand und Decke mit Glaswolle isoliert, neue Böden verlegt und ausgemalt. Die Wohnung kann ca. 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung an den Käufer übergeben werden Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.______________________________________________________________________________________________________________ Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert? Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an karriere@remax-first.at oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer +43 1 997 1000 an. Wir freuen uns auf Sie! Ihr RE/MAX First Team