Objektdetail.

Österreich, Kärnten, Feldkirchen, Bodensdorf

ID 2723154 Ferienwohnung mit Seeblick in historischer Villa.

Ferienwohnung mit Seeblick in historischer Villa Im Herzen Kärntens gelegen, bietet die Seeortschaft Bodensdorf am Ossiacher See in absoluter Nähe zur Stadt Villach die perfekte Kombination aus erholsamen Tagen am See, der Bergwelt der Gerlitzen und dem pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern und den vielen Cafes, Beisln und Restaurants von Villach. Der direkt in Gehweite des Appartments liegende nahe Ossiacher See bietet im Sommer Badespaß in Trinkwasserqualität und mit der knapp 2000 Meter hohen Gerlitzen als einer der Parade-Aussichtsberge Kärntens liegt von Dezember bis April ein anspruchsvolles und toll erschlossenes Schigebiet mit Panorama Ausblick, 45 Pistenkilometern mit 20 Liftanlagen direkt vor der Haustüre. Zahlreiche weitere spannende Ausflugsziele laden in den angrenzenden Tälern das ganze Jahr über zu tollen Tagestouren, und auch ein Kurztrip in das nahe Italien und Slowenien lockt aufgrund der geographischen Nähe. Als Heimatbasis für diese großartige Erlebniswelt dient das hier angebotene Appartement direkt im Herzen von Bodensdorf. Die Wohnung liegt in einer historischen Villa, die insgesamt nur 9 Einheiten Platz und Exklusivität bietet. Das Objekt stellt mit seinen komfortablen knapp 83 m² Wohnnutzfläche genügend Raum zur Verfügung, um sich von den Tagesaktivitäten auch gemütlich zu erholen. 3 Zimmer mit durchgehendem, pflegeleichten Laminatboden, eine komplett eingerichtete Wohnküche mit angeschlossenem Eßplatz und ein vom Wohnzimmer erschlossener Loggia-Wintergarten bieten moderne Wohnqualität auf hohm Niveau. Beide Schlafzimmer besitzen natürlich ein eigenes, zugeordentes Bad mit Waschtisch, Dusche und Toilette. Vom westlichen Schlafzimmer und auch vom Wonzimmer gelang man auf den vorgelagerten Balkon, auf dem man auch noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Für noch mehr Natur steht zusätzlich noch ein eigener Gartenteil im Ausmaß von 245 m² für Spiel, Erholung  oder auch gärtnerische Gestaltung und eigenes Gemüse zur Verfügung. Beheizung und Warmwasser werden zentral bereitgestellt und nach Verbrauch abgerechnet. Das Objekt befindet sich in renoviertem Zustand, einem sofortigen Einzug steht somit unter dem Motto "einfach einrichten und genießen " nichts mehr im Wege. Bei der Wohnung sind im Preis zwei direkt vor dem Haus befindliche eigene Garagenabstellplätze bereits inkludiert. Natürlich eignet sich die tolle Wohnung nicht nur für den eigenen Genuß, sondern kann auch für Investoren und Kapitalanleger als interessante Anlagemöglichkeit und Vermietungsobjekt genutzt werden, die jede Alternativveranlagung auf den internationalen Kapitalmärkten derzeit mit Sicherheit überflügelt - und das mit der Sicherheit einer Veranlagung in einem Realwert. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Baumgarth unter 0664/5541274 oder office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Auf das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.fh-real.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
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Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz9551
OrtBodensdorf
BundeslandKärnten
LandAUT
Etagenanzahl2
geokoordinaten_laengengrad13.968
geokoordinaten_breitengrad46.68403
etage2. Stock
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@fh-real.at
Telefon Zentrale+43 2231 61926
Mobiltelefon+436645541274
NachnameBaumgarth
VornameMichael
TitelMag.
AnredeHerr
positionGeschäftsführender Gesellschafter beh. konz. Immobilientreuhänder
FirmaFH-Real GmbH Immobilienkanzlei
StrasseHauptplatz 10/3
Plz3002
OrtPurkersdorf
LandAUT
E-Mail Feedback an4914-202202-17aa806e@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.fh-real.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/0a81fcc9d5f0e1aee35ef70a15460f8f/fc_h600_w800/AZL8_ppRsv.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Michael Baumgarthjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/0a81fcc9d5f0e1aee35ef70a15460f8f/fc_h600_w800/AZL8_ppRsv.jpg
Preise
Kaufpreis358000
Nebenkosten141.52
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Monatliche Kosten Brutto263.56
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-14.15
-107.89
Flächen
Wohnfläche82.91
Anzahl Zimmer3
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Gartenfläche245
Kellerfläche2.45
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller1
stellplatz_flaeche25
Ausstattung
Dusche1
Offen1
Zentral1
Öl1
Freiplatz1
West1
Massiv1
Zustand Angaben
Zustand / ArtModernisiert
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2027-01-08
hwb Wert113.6
hwb KlasseD
fgee Wert1.55
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert113.6
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.55
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelFerienwohnung mit Seeblick in historischer Villa
LageAm Fuße der Gerlitzen in Gehweite zum Ossiacher See
ObjektbeschreibungFerienwohnung mit Seeblick in historischer Villa Im Herzen Kärntens gelegen, bietet die Seeortschaft Bodensdorf am Ossiacher See in absoluter Nähe zur Stadt Villach die perfekte Kombination aus erholsamen Tagen am See, der Bergwelt der Gerlitzen und dem pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern und den vielen Cafes, Beisln und Restaurants von Villach. Der direkt in Gehweite des Appartments liegende nahe Ossiacher See bietet im Sommer Badespaß in Trinkwasserqualität und mit der knapp 2000 Meter hohen Gerlitzen als einer der Parade-Aussichtsberge Kärntens liegt von Dezember bis April ein anspruchsvolles und toll erschlossenes Schigebiet mit Panorama Ausblick, 45 Pistenkilometern mit 20 Liftanlagen direkt vor der Haustüre. Zahlreiche weitere spannende Ausflugsziele laden in den angrenzenden Tälern das ganze Jahr über zu tollen Tagestouren, und auch ein Kurztrip in das nahe Italien und Slowenien lockt aufgrund der geographischen Nähe. Als Heimatbasis für diese großartige Erlebniswelt dient das hier angebotene Appartement direkt im Herzen von Bodensdorf. Die Wohnung liegt in einer historischen Villa, die insgesamt nur 9 Einheiten Platz und Exklusivität bietet. Das Objekt stellt mit seinen komfortablen knapp 83 m² Wohnnutzfläche genügend Raum zur Verfügung, um sich von den Tagesaktivitäten auch gemütlich zu erholen. 3 Zimmer mit durchgehendem, pflegeleichten Laminatboden, eine komplett eingerichtete Wohnküche mit angeschlossenem Eßplatz und ein vom Wohnzimmer erschlossener Loggia-Wintergarten bieten moderne Wohnqualität auf hohm Niveau. Beide Schlafzimmer besitzen natürlich ein eigenes, zugeordentes Bad mit Waschtisch, Dusche und Toilette. Vom westlichen Schlafzimmer und auch vom Wonzimmer gelang man auf den vorgelagerten Balkon, auf dem man auch noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Für noch mehr Natur steht zusätzlich noch ein eigener Gartenteil im Ausmaß von 245 m² für Spiel, Erholung  oder auch gärtnerische Gestaltung und eigenes Gemüse zur Verfügung. Beheizung und Warmwasser werden zentral bereitgestellt und nach Verbrauch abgerechnet. Das Objekt befindet sich in renoviertem Zustand, einem sofortigen Einzug steht somit unter dem Motto "einfach einrichten und genießen " nichts mehr im Wege. Bei der Wohnung sind im Preis zwei direkt vor dem Haus befindliche eigene Garagenabstellplätze bereits inkludiert. Natürlich eignet sich die tolle Wohnung nicht nur für den eigenen Genuß, sondern kann auch für Investoren und Kapitalanleger als interessante Anlagemöglichkeit und Vermietungsobjekt genutzt werden, die jede Alternativveranlagung auf den internationalen Kapitalmärkten derzeit mit Sicherheit überflügelt - und das mit der Sicherheit einer Veranlagung in einem Realwert. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Baumgarth unter 0664/5541274 oder office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Auf das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.fh-real.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abper Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202021304580730b59cd8f3a
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei.

+43 2231 61926
office@fh-real.at