Objektdetail.

Österreich, Kärnten, Klagenfurt-Land, Pörtschach Am Wörther See

ID 2723792 Pörtschach/WS: Modern style -Seeblick-Terrassenwohnung mit Gartenanteil zum Erstbezug.

AB HERBST 2022 steht diese traumhafte Terrassenwohnung zum ERSTBEZUG für Sonnengenießer das ganze Jahr hindurch. In einem komplett revitalisierten ehemaligem Wohnhaus entstehen insgesamt nur 5 extravagante Eigentumswohnungen, 2 davon mit schönem Gartenanteil, 2 im Obergeschoß mit einladenden Sonnenterrassen und darüber 1 Penthouse (bereits verkauft!)  der Superlative.  TOP 1 mit ca. 78 m² und ca. 28 m² Terrassenbereich sowie herrlichem nach West liegenden Gartenbereich (ca. 246 m²) bietet Platzkomfort für die Familie oder auch das anspruchsvolle Paar.  Insgesamt 3 Zimmer-Wohnung und teilt sich in: 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-Essbereich mit integrierter Wohnküche und Zugang zur Terrasse und Garten, 1 Badezimmer mit Badewanne sowie 1 separates WC, Vorraum, Kellerabteil und 1 KFZ-Abstellplatz bilden das Kaufobjekt. Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Sallach/Gemeinde Pörtschach am Wörthersee und thront erhaben mit dem direktem Blick vis a vis Maria Wörth am Wörthersee. Der Fern- und Seeblick reicht bis nach Velden am Wörthersee und so kann man jeden Tag entspannt mit dem herrlichem Sundowner ausklingen lassen.   Sonne von früh bis spät ist garantiert. Viel Grün rundum und nur geringe Lärmbelästigung durch die Autobahn lassen ein Wohlfühl-Wohnen durch den unverbaubaren Seeblick garantieren. Ausstattung: diese erfolgt standardgemäß lt. dem Ausstattungskatalog.  Aktuell ist es noch möglich, Änderungswünsche in der Ausstattung gegen entsprechenden Aufpreis zu realisieren.  Es gibt noch weitere 3 Wohnbeispiele, fragen Sie gleich an! Fertigstellung  und Bezug/Übernahme: Herbst 2022 Pörtschach ist Tourismusort und das ganze Jahr durchwegs belebt. Die Angebotsbreite für SPORT-Aktivitäten ist groß, egal ob Wassersport, Laufen, Radfahren, Wandern - all dies ist praktisch ab der Haustür möglich. Das nächst gelegene Freibad ist das das Sallacher Gemeindebad und frei zugänglich.  Golfer können in ca. 10 Autominuten Entfernung zum nähest gelegenen Golfplatz Pörtschach-Moosburg ihrem Spiel nachgehen. Wintersport ist in Kärnten in gut erreichbarer Entfernung möglich - bspw. Gerlitzenalpe Anfahrtsdauer ca. 30 Autominuten.   Durch die ideale Lage ist eine infrastrukturelle Anbindung an das Verkehrsnetz (Autobahn, Bus, Bahn), Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Wörtherseezugang gut gegeben. Entfernung nach Klagenfurt: ca. 11 Autominuten  (14 km) Entfernung Flughafen Klagenfurt: ca. 15 Autominuten (17 km) Entfernung Grenze Italien: ca. 35 Autominuten (40 km) Entfernung Pörtschach/Zentrum: 3 Autominuten Entfernung Sallacher Freibad: ca. 1,5 Autominuten oder 7 gemütliche Gehminuten   VERMITTLUNG: Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser exklusiven Immobilie beauftragt und somit Ihr Ansprechpartner für weitere Fragen, Besichtigungen etc. Wir arbeiten eng mit dem Projektentwickler und auch Anwalt dieses Bauvorhabens zusammen, Sie erhalten alle Unterlagen direkt vom Architekten und Bauträger. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unser Büro werden Nebenkosten für den Erwerber verrechnet. Bei Abschluß und Unterfertigung des Kaufvertrages werden dem Erwerber dieser Immobilie Maklergebühren in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung gestellt. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Endverbraucherpreise (Bruttokaufpreise inkl. 20% UST) und verstehen sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht im Exposè. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers, Bauträgers und Architekten/Baumeister des Wohnprojektes und sind unverbindlich und  ohne Gewähr. Für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis ist in Arbeit. Als Gerichtsstand wird Klagenfurt vereinbart.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke Arzt Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
-
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Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz9210
OrtPörtschach am Wörther See
BundeslandKärnten
LandAUT
etage0
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalWörthersee
geokoordinaten_laengengrad14.1394434
geokoordinaten_breitengrad46.6365485
ungenaue_verortung_laengengrad14.13454504
ungenaue_verortung_breitengrad46.63591286
ungenaue_verortung_radius1376
etageEG / EG West mit Garten
Kontaktperson
E-Mail Direktjm@bmmw.at
Mobiltelefon+43 664 33 26 607
NachnameMüller
VornameJutta
TitelMag.
AnredeFrau
positionGeschäftsführung Immobilien
FirmaAUEN Chalet´s Errichtungs GmbH
StrasseKreggaberweg 4
Plz9210
OrtPörtschach am Wörthersee
LandAUT
E-Mail Feedback an2883-202203-46642e68@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.bmmw.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/2dfa3d754ffe710ae7cb538b17aee7c5/fc_h600_w800/BVnsxm9ha8.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT06006736
-Mag. Jutta Müllerjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/2dfa3d754ffe710ae7cb538b17aee7c5/fc_h600_w800/BVnsxm9ha8.jpg
Preise
Kaufpreis659000
Nebenkosten228.9
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto228.9
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebührnach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche77.75
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse28.01
Gartenfläche246
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller1
terrassen_flaeche28.01
Ausstattung
Wanne1
Fussboden1
Pellet1
Personen1
Freiplatz1
Gartennutzung1
Südwest1
Waschraum / Trockenraum1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert39
hwb KlasseB
fgee Wert0.81
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert39
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.81
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelPörtschach/WS: Modern style -Seeblick-Terrassenwohnung mit Gartenanteil zum Erstbezug
Lageerhabene Lage mit einzigartigen See-/Berg-Blick , rundum sehr viel Grün, Wander -/Lauf oder Fahrradmöglichkeiten am PIrkerkogel darüber liegend bis nach Moosburg oder auch Krumpendorf möglich
ObjektbeschreibungAB HERBST 2022 steht diese traumhafte Terrassenwohnung zum Erstbezug für Sonnengenießer das ganze Jahr hindurch. In einem komplett revitalisierten ehemaligem Wohnhaus entstehen insgesamt nur 5 extravagante Eigentumswohnungen, 2 davon mit schönem Gartenanteil, 2 im Obergeschoß mit einladenden Sonnenterrassen und darüber 1 Penthouse (bereits Verkauft!)  der Superlative.  TOP 1 mit ca. 78 m² und ca. 28 m² Terrassenbereich sowie herrlichem nach West liegenden Gartenbereich (ca. 246 m²) bietet Platzkomfort für die Familie oder auch das anspruchsvolle Paar.  Insgesamt 3 Zimmer-Wohnung und teilt sich in: 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-Essbereich mit integrierter Wohnküche und Zugang zur Terrasse und Garten, 1 Badezimmer mit Badewanne sowie 1 separates WC, Vorraum, Kellerabteil und 1 KFZ-Abstellplatz bilden das Kaufobjekt. Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Sallach/Gemeinde Pörtschach am Wörthersee und thront erhaben mit dem direktem Blick vis a vis Maria Wörth am Wörthersee. Der Fern- und Seeblick reicht bis nach Velden am Wörthersee und so kann man jeden Tag entspannt mit dem herrlichem Sundowner ausklingen lassen.   Sonne von früh bis spät ist garantiert. Viel Grün rundum und nur geringe Lärmbelästigung durch die Autobahn lassen ein Wohlfühl-Wohnen durch den unverbaubaren Seeblick garantieren. Ausstattung: diese erfolgt standardgemäß lt. dem Ausstattungskatalog.  Aktuell ist es noch möglich, Änderungswünsche in der Ausstattung gegen entsprechenden Aufpreis zu realisieren.  Es gibt noch weitere 3 Wohnbeispiele, fragen Sie gleich an! Fertigstellung  und Bezug/Übernahme: Herbst 2022 Pörtschach ist Tourismusort und das ganze Jahr durchwegs belebt. Die Angebotsbreite für SPORT-Aktivitäten ist groß, egal ob Wassersport, Laufen, Radfahren, Wandern - all dies ist praktisch ab der Haustür möglich. Das nächst gelegene Freibad ist das das Sallacher Gemeindebad und frei zugänglich.  Golfer können in ca. 10 Autominuten Entfernung zum nähest gelegenen Golfplatz Pörtschach-Moosburg ihrem Spiel nachgehen. Wintersport ist in Kärnten in Gut erreichbarer Entfernung möglich - bspw. Gerlitzenalpe Anfahrtsdauer ca. 30 Autominuten.   Durch die ideale Lage ist eine infrastrukturelle Anbindung an das Verkehrsnetz (Autobahn, Bus, Bahn), Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Wörtherseezugang Gut gegeben. Entfernung nach Klagenfurt: ca. 11 Autominuten  (14 km) Entfernung Flughafen Klagenfurt: ca. 15 Autominuten (17 km) Entfernung Grenze Italien: ca. 35 Autominuten (40 km) Entfernung Pörtschach/Zentrum: 3 Autominuten Entfernung Sallacher Freibad: ca. 1,5 Autominuten oder 7 gemütliche Gehminuten   VERMITTLUNG: Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser exklusiven Immobilie beauftragt und somit Ihr Ansprechpartner für weitere Fragen, Besichtigungen etc. Wir arbeiten eng mit dem Projektentwickler und auch Anwalt dieses Bauvorhabens zusammen, Sie erhalten alle Unterlagen direkt vom Architekten und Bauträger. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unser Büro werden Nebenkosten für den Erwerber verrechnet. Bei Abschluß und Unterfertigung des Kaufvertrages werden dem Erwerber dieser Immobilie Maklergebühren in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung gestellt. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Endverbraucherpreise (Bruttokaufpreise inkl. 20% UST) und verstehen sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht im Exposè. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers, Bauträgers und Architekten/Baumeister des Wohnprojektes und sind unverbindlich und  ohne Gewähr. Für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis ist in Arbeit. Als Gerichtsstand wird Klagenfurt vereinbart.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke <500mArzt <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abHerbst 2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202241213178095fb8e21db0
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

AUEN Chalet´s Errichtungs GmbH.

+43 4272 21000
jm@bmmw.at