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Österreich, Kärnten, Wolfsberg, Wolfsberg

ID 2723821 Miete: Moderne, exklusive Gartenwohnung in bester Lage in Wolfsberg.

Miete: Moderne, exklusive Gartenwohnung in bester Lage in Wolfsberg Diese moderne Mietwohnung im Untergeschoss ist ab sofort bezugsfertig und befindet sich in einer exklusiven, kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt sechs wunderschönen Wohnungen. Ihr künftiges Eigenheim befindet sich am Grafenhofweg 12, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 79,76 m² und der herrliche Eigengarten mit ca. 78,62 m². Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden durch die südwestliche Ausrichtung der Immobilie. Es bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum/Ankleide - ca. 07,21 m² - WC - ca. 2,11 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 33,20 m² - Schlafzimmer 1 - ca. 20,22 m² - Badezimmer - ca. 5,71 m² Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil pro Wohnung. Für noch mehr Privatsphäre sorgt auf Wunsch ein separater Eingang über den Garten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Wohnung sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz. Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, die Böden sind mit Vollholzparkett gestaltet und verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Fenster haben Doppelverglasung sowie elektrische Jalousien. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt für besonderes Wohnklima. Der bestehende Wohnkomplex wurde erweitert und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Gasanschluss - das sorgt für niedrige Betriebskosten. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminanschluss. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Zwei Außenabstellplätze sind zugeordnet und bereits im Preis inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst Einzigartige Wohn- und Lebensqualität erwarten Sie in dieser exklusiven Wohnanlage im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom modernen Wohnen in einmaliger Lage. Einziehen und wohlfühlen - diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von bis zu 3 Jahren 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €704,55 zzgl 10% USt.Betriebskosten €130,52 zzgl 10% USt.Heizkosten €63,81 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €96,26------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €995,14------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Lage
-
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Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz9400
OrtWolfsberg
Geokoordinaten
BundeslandKärnten
LandAUT
GebietSTADTRAND
NäheWolfsberg, Supermarkt, LKH, Kino, WAC-Stadion
BezirkWolfsberg
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@remax-friends.at
E-Mail Direkta.retfalvi@remax-friends.at
Telefon Zentrale+43 463 503944
Telefon Durchwahl+ 43 4352 93 061
Mobiltelefon+43 660 477 69 09
NachnameRetfalvi
VornameAndrea
AnredeFrau
FirmaRE/MAX Friends
ZusatzfeldPPD Immobilien e.U.
LandAUT
Plz9020
OrtKlagenfurt
Strasse08. Mai-Straße 10
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
Preise
Betriebskosten Netto194.33
Betriebskkosten Ust.25.81
Gesamtbelastung Brutto995.14
heizkostennetto63.81
heizkostenust12.76
Monatliche Kosten Brutto220.14
Gesamtmiete Brutto918.57
gesamtbelastungnetto898.88
gesamtbelastungust96.26
summemietenetto704.55
summemieteust70.45
Aussen Courtage / Provision2.00 MM
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl2
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto143.57
Betriebskosten Netto130.51999999999998
Betriebskosten UST13.05
BK Ust Prozent10.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto76.57
Heizkosten Netto63.809999999999995
Heizkosten Umsatzsteuer12.76
Heizkosten UST Prozent20.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche79.76
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WC1
Gartenfläche78.62
Kellerfläche2.97
Stellplätze2
Ausstattung
Zentral1
Gas1
Freiplatz1
Gartennutzung1
KellerJA
Massiv1
RuhelageJa
BusJa
Bauweise ZiegelmassivJa
EisenbahnJa
StadtrandJa
Sonnige LageJa
Zentralheizung mit Gas1
Zustand Angaben
Baujahr1993
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert40.1
fgee KlasseA
hwb KlasseB
fgee Wert0.950
Verbrauch BedarfBedarf
Weitere Informationen
ObjekttitelMiete: Moderne, exklusive Gartenwohnung in bester Lage in Wolfsberg
ObjektbeschreibungMiete: Moderne, exklusive Gartenwohnung in bester Lage in Wolfsberg Diese moderne Mietwohnung im Untergeschoss ist ab sofortbezugsfertig und befindet sich in einer exklusiven, kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt sechs wunderschönen Wohnungen. Ihr künftiges Eigenheim befindet sich am Grafenhofweg 12, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 79,76 m² und der herrliche Eigengarten mit ca. 78,62 m². Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden durch die südwestliche Ausrichtung der Immobilie. Es bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum/Ankleide - ca. 07,21 m² - WC - ca. 2,11 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 33,20 m² - Schlafzimmer 1 - ca. 20,22 m² - Badezimmer - ca. 5,71 m² Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil pro Wohnung. Für noch mehr Privatsphäre sorgt auf Wunsch ein separater Eingang über den Garten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diese Immobilie punktet außerdem mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Stadtrand. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihrer künftigen Wohnung sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 5 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten die zweitgrößte Stadt Österreichs, Graz. Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, die Böden sind mit Vollholzparkett gestaltet und verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Fenster haben Doppelverglasung sowie elektrische Jalousien. Großflächige Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt für besonderes Wohnklima. Der bestehende Wohnkomplex wurde erweitert und sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme/Gasanschluss - das sorgt für niedrige Betriebskosten. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminanschluss. Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Zwei Außenabstellplätze sind zugeordnet und bereits im Preis inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst Einzigartige Wohn- und Lebensqualität erwarten Sie in dieser exklusiven Wohnanlage im Lavanttal, dem Paradies Kärntens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom modernen Wohnen in einmaliger Lage. Einziehen und wohlfühlen - diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von bis zu 3 Jahren 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 704,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 130,52 zzgl 10% USt.
Heizkosten 63,81 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 96,26
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Gesamtbetrag 995,14
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Heizwärmebedarf:40.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort

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