Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 23. Bezirk-Liesing

ID 2723883 ++NEW** EXKLUSIVES RESIDENZ in Grünruhelage!! Großer Privat-Garten, Garagenplätze! BESTLAGE im 23. Bezirk.

+++ PRACHTVOLLES PRIVAT-RESIDENZ in GRÜNRUHELAGE mit Top Anbindung! Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöses Privat Residenz mit 5 hochwertig sanierte Wohnungen gesamt ca. 523,00m² + Saniertes KG 115 m² und 58,00m² Terrassen sehr Zentral, in begehrter Grünruhelage im 23. Bezirk gelegen bei der U6 Endstation Siebenhirten. Das gegenständliche Objekt weist eine gehobene Ausstattung aus, besticht durch seine hohe Decken im DG und ist voll unterkellert (3 Zimmer plus Bad, WC und Sauna) und bietet zusätzlich einen großen zum-Teil begrüntes Innenhof ca. 310,00m² an. Nutzungsart: Mehrfamilienhaus oder als großes Luxus Residenz. Perfekte Raumaufteilung: Hochwertiger Neubau Bestandsfrei!! // Gartenwohnung im Erdgeschoß: 3 Schlafzimmer + großzügige offener Wohnsalon mit Kamin und optisch getrennte DAN Küche in hochwertiger Ausführung, 2 moderne Bäder mit WC, Gartenausgang. // 2 Wohnungen im 1.OG: ca. 80 - 90 m² je Einheit R: 4-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC und Balkonausgang ca. 6,00m² - Toller Ausblick! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC // 2 Wohnungen im DG mit einer 3 - 4 Meter Deckenhöhe! R: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Ausgang auf der großen Terrasse ca. 52m² mit Weitblick! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Terrassenausgang ca. 52m², Weitblick! // Kellergeschoß ca. 115m² (abzgl. Technikraum): Im KG stehen 3 Zimmer mit Saunabereich zur Verfügung (davon 2 mit Fenster) plus saniertes Badezimmer und Haustechnikraum. Flächen Zusammenfassung: • Grundstücksgröße ca. 572m² (davon 262,35m² bebaute Fläche) • Erdgeschoß ca. 150m² NFL • 1.OG + DG: ca. 373m² NFL + 2 Terrassen: 58,00m² • sanierter Kellergeschoß mit Saunabereich ca. 115m² Großer Garten plus einzelne Garagenplätze. Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Im Umkreis von einzelne Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und weitere interessante Lokalen.. Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung ebenfalls. Verkehrsanbindung: Dieses Zinshaus liegt in einer der aufstrebenden und ruhigen Seitengasse des 23. Bezirkes, in Siebenhirten, in der Dr. Hanswenzel-Gasse, ca. 100m von der U-Bahnstation U6-Siebenhirten und dem gratis-Shuttlebus zur SCS entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Endstation der U6 optimal; dort befinden sich weiter die Busstation (207,260,265,266,268,269,27). Die Badnerbahnstation Vösendorf-Siebenhirten ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Shuttle-Taxis der beliebten Heurigenstadt Perchtoldsdorf fahren ebenfalls bis zu U6-Siebenhirten -in ca. 120 m Entfernung. Anbindung mit PKW: - B17 - Triesterstraße bzw. Brunnerstrassse ca. 1 km - Knoten Vösendorf bzw. Brunn am Geb. (A21/A2/A23/S1): ca. 2- 3 km Preis: Der Kaufpreis für dieses luxus Anwesen beträgt € 2.900.000.-. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

2500000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
17,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1230
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
NäheU6 Siebenhierten, Basslergasse, Doktor Hanswenzelg
BezirkWien 23.,Liesing
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@direktfinanzimmo.at
E-Mail Direktsa@direktfinanzimmo.at
Telefon Zentrale+43/1/81 00 733
Telefon Durchwahl+43 660 380 72 32
NachnameAlperovits
VornameSadia
AnredeHerr
Firmagb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
LandAUT
Plz1120
OrtWien
StrasseAßmayergasse 60, Top 1
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.direktfinanzimmo.at
Preise
Kaufpreis2989880.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto0.0
Betriebskosten Netto0.0
Betriebskosten UST0.0
BK Ust Prozent0.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche638.0
Nutzfläche638.0
Grundstücksfläche572.0
Anzahl Zimmer17.00
Badezimmer7
WC7
Anzahl Balkone1.00
Anzahl Terrassen1.00
Fläche Balkon / Terrasse58.00
Anzahl Wohneinheiten5
Balkone1
BALKON_FLAECHE6.00
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse52.00
Fläche Dachterrasse52.0
Ausstattung
Kamin1
Fussboden1
Klimatisiert1
Gartennutzung1
Kabel / Sat / TV1
Sauna1
KellerTEIL
Neubaustandard1
Kabel TV1
Sat / TV1
BusJa
KaminJa
Anzahl WohneinheitenJa
SonnenschutzJa
Aussichtslage unverbaubarNein
NeubauJa
U-BahnJa
AussichtslageJa
Sonnige LageJa
Anzahl Wohneinheiten5
GrünlageJa
KUECHE_MOEBLIERT1
Fussbodenheizung1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2015
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert30.0
fgee KlasseA+
fgee Wert0.700
Verbrauch BedarfBedarf
Infrastruktur
BlickFERNE
Weitere Informationen
Objekttitel++NEW** EXKLUSIVES RESIDENZ in Grünruhelage!! Großer Privat-Garten, Garagenplätze! BESTLAGE im 23. Bezirk
Objektbeschreibung+++ PRACHTVOLLES PRIVAT-RESIDENZ in GRÜNRUHELAGE mit Top Anbindung! Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöses Privat Residenz mit 5 hochwertig sanierte Wohnungen gesamt ca. 523,00m² + Saniertes KG 115 m² und 58,00m² Terrassen sehr Zentral, in begehrter Grünruhelage im 23. Bezirk gelegen bei der U6 Endstation Siebenhirten. Das gegenständliche Objekt weist eine gehobene Ausstattung aus, besticht durch seine hohe Decken im DG und ist voll Unterkellert (3 Zimmer plus Bad, WC und Sauna) und bietet zusätzlich einen großen zum-Teil begrüntes Innenhof ca. 310,00m² an. Nutzungsart: Mehrfamilienhaus oder als großes Luxus Residenz. Perfekte Raumaufteilung: Hochwertiger Neubau Bestandsfrei!! // Gartenwohnung im Erdgeschoß: 3 Schlafzimmer + großzügige offener Wohnsalon mit Kamin und optisch getrennte DAN Küche in hochwertiger Ausführung, 2 moderne Bäder mit WC, Gartenausgang. // 2 Wohnungen im 1.OG: ca. 80 - 90 m² je Einheit R: 4-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC und Balkonausgang ca. 6,00m² - Toller Ausblick! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC // 2 Wohnungen im DG mit einer 3 - 4 Meter Deckenhöhe! R: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Ausgang auf der großen Terrasse ca. 52m² mit Weitblick! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Terrassenausgang ca. 52m², Weitblick! // Kellergeschoß ca. 115m² (abzgl. Technikraum): Im KG stehen 3 Zimmer mit Saunabereich zur Verfügung (davon 2 mit Fenster) plus saniertes Badezimmer und Haustechnikraum. Flächen Zusammenfassung: • Grundstücksgröße ca. 572m² (davon 262,35m² bebaute Fläche) • Erdgeschoß ca. 150m² NFL • 1.OG + DG: ca. 373m² NFL + 2 Terrassen: 58,00m² • sanierter Kellergeschoß mit Saunabereich ca. 115m² Großer Garten plus einzelne Garagenplätze. Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Im Umkreis von einzelne Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und weitere interessante Lokalen.. Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung ebenfalls. Verkehrsanbindung: Dieses Zinshaus liegt in einer der aufstrebenden und ruhigen Seitengasse des 23. Bezirkes, in Siebenhirten, in der Dr. Hanswenzel-Gasse, ca. 100m von der U-Bahnstation U6-Siebenhirten und dem gratis-Shuttlebus zur SCS entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Endstation der U6 optimal; dort befinden sich weiter die Busstation (207,260,265,266,268,269,27). Die Badnerbahnstation Vösendorf-Siebenhirten ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Shuttle-Taxis der beliebten Heurigenstadt Perchtoldsdorf fahren ebenfalls bis zu U6-Siebenhirten -in ca. 120 m Entfernung. Anbindung mit PKW: -> B17 - Triesterstraße bzw. Brunnerstrassse ca. 1 km -> Knoten Vösendorf bzw. Brunn am Geb. (A21/A2/A23/S1): ca. 2- 3 km Preis: Der Kaufpreis für dieses luxus Anwesen beträgt € 2.900.000.-. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Verwaltung Objekt

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+43/1/81 00 733
sa@direktfinanzimmo.at