Mit direkter Verkehrsanbindung durch Bahn bzw. Autobahnzubringer S5/S33/B33 in einzigartiger Lage im Tourismusgebiet WACHAU mit GÖTTWEIGBLICK und eigenen Parkplätzen im eingezäunten Geschäftsareal bieten sich 7 ebenerdig - vollausgestattete Geschäftsräume (Benebüromöbel) mit getrennter WC-Anlage für Damen u.Herren zzgl. Duschbad und Waschmaschine und einer Teeküche im großzügigen 23,5qm großen Eingangsbereich neben diversen Abstellräumen und Archiv. Topsaniert, teilweise mit Fliese, PVC und mit Holzfenster ausgestattet, ist das Büro alarmgesichert und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die monatlichen Akonto-Betriebskosten inkl.Ust betragen € 150,-- / Abrechnung jährlich Akonto Strom und Gas inkl.Ust / Monat € 200,-- /Abrechnung jährlich Mietvertrag vorläufig befristet auf ein Jahr mit jährlicher Verlängerung. Größere Stauräume oder Lagermöglichkeiten können zusätzlich angemietet werden. Der ideale Ausgangspunkt für Ihre Geschäftstätigkeit in sonnenverwöhnter Lage in unmittelbarer Nähe zu Weintourismus, Donaurad- und Jakobsweg - direkt am Bahnhof gelegen. Maklerprovision ist für 1Jahr berechnet, bei Verlängerung wird eine weitere BMM zzgl.20%Ust verrechnet. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/819 18 15 sehr gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 20% USt.Betriebskosten €125 zzgl 20% USt.Sonstiges €166,67 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €258,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1550------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05