Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Baden, Mitterndorf An Der Fischa

ID 2723938 Vermarktungsstart! Wohntraum im schönen Mitterndorf: Häuser im Grünen in Wien-Nähe!.

Hier entstehen sieben perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit jeweils zwei Parkplätzen, idyllischen Gärten sowie gemütlichen Balkonen und Terrassen. Die perfekte Anordnung, modernes Design sowie hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand angefertigt und können auf Wunsch auch bis zum schlüsselfertigen Zustand ausgebaut werden. Die Wohnnutzfläche beträgt zwischen ca. 108m² und ca. 119m² zuzüglich Terrassen und Gärten. Haus 3 verfügt dabei über einen ca. 30 m² großen Eigengarten inklusive großzügiger 13 m² Terrasse sowie ca. 9,5 m² großem Balkon. Die gut durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca.108m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Vorraum, einen Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche, ein getrennt begehbares WC sowie eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und eigenen idyllischen Garten. Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus drei großräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit genügend Platz für ein großes Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie einen gemeinsamen Schrankraum begehen. Zwei der Schlafzimmer haben zudem einen Zugang zum gemütlichen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich die letzten Sonnenstrahlen jeden Tag aufs Neue genießen lassen.  Ihr neues Eigenheim im Grünen bietet pure Lebensqualität für Ihre Familie! Diese Häuser mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besichtigen Sie am besten gleich - und zwar virtuell. Ob am PC, Smartphone oder via VR-Brille - klicken Sie einfach auf diese Links:  Außen: http://www.asisarch.at/RHM_AUSSEN/app-files Innen: http://www.asisarch.at/RHM_TOP2/app-files   Facts: Ziegelmassivbauweise ca. 108m² Wohnfläche Garten: ca.30 m² Terrasse: ca. 13  m² Balkon: ca. 9,5 m² 2 Parkplätze  Optimaler Grundriss Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich  Fertigstellung Ende 2022   Verfügbare Einheiten (Preise belagsfertig): Haus 1 – 119 m² WFL – € 405.000 Haus 2 – 108 m² WFL – VERKAUFT! Haus 3 – 108 m² WFL – € 395.000 Haus 4 – 119 m² WFL – € 405.000 Haus 5 – 119 m² WFL – € 409.000 Haus 6 – 108 m² WFL – € 395.000 Haus 7 – 119 m² WFL – € 409.000   Vereinbaren Sie heute noch einen Termin! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Kinder & SchulenKindergarten Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
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Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2441
OrtMitterndorf an der Fischa
Strasse
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalGemeinde Mitterndorf
geokoordinaten_laengengrad16.4732676
geokoordinaten_breitengrad47.9955695
Kontaktperson
E-Mail Direktpatrick.spreitzer@schantl-ith.at
Telefon Zentrale0043 677 61778499
Mobiltelefon0043 664 3070009
NachnameSpreitzer, BA, MA
VornamePatrick
AnredeHerr
positionImmobilienvermittlung & Immobilienbewertung
FirmaSchantl ITH Immobilientreuhand GmbH
StrassePassauer Platz 6
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an27648-202202-93d45c4e@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.schantl-ith.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/86f3242f4ca2cf0652200a9da85deb59/fc_h600_w800/AW510Sse_m.jpg
Location / OrtREMOTE
-Patrick Spreitzer, BA, MAjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/86f3242f4ca2cf0652200a9da85deb59/fc_h600_w800/AW510Sse_m.jpg
Preise
Kaufpreis395000
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche108.14
Nutzfläche122.41
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse22.56
Gartenfläche29.91
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche9.48
terrassen_flaeche13.08
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
Gartennutzung1
West1
Abstellraum1
Flachdach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2031-01-20
hwb Wert35.3
hwb KlasseB
fgee Wert0.66
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.66
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelVermarktungsstart! Wohntraum im schönen Mitterndorf: Häuser im Grünen in Wien-Nähe!
LageDie idyllische Gemeinde Mitterndorf an der Fischa liegt nur ca. 30 km südlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen! Die Reihenhäuser entstehen dabei im Zentrum und zeichnen sich sowohl durch die tolle Infrastruktur als auch durch die absolute Grünruhelage aus. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto. Ebreichsdorf erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten, Wien in ca. 35 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr Gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Zusätzlich gibt es auch eine gratis Park & Ride Anlage am Bahnhof, die ebenfalls gerne benutzt wird.
ObjektbeschreibungHier entstehen sieben perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit jeweils zwei Parkplätzen, idyllischen Gärten sowie gemütlichen Balkonen und Terrassen. Die perfekte Anordnung, modernes Design sowie hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand angefertigt und können auf Wunsch auch bis zum schlüsselfertigen Zustand ausgebaut werden. Die Wohnnutzfläche beträgt zwischen ca. 108m² und ca. 119m² zuzüglich Terrassen und Gärten. Haus 3 verfügt dabei über einen ca. 30 m² großen Eigengarten inklusive großzügiger 13 m² Terrasse sowie ca. 9,5 m² großem Balkon. Die Gut durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses spricht ebenfalls für sich und bietet mit ca.108m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Vorraum, einen Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche, ein getrennt begehbares WC sowie eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und eigenen idyllischen Garten. Im Obergeschoß lassen sich vom Vorraum aus drei großräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit genügend Platz für ein großes Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie einen gemeinsamen Schrankraum begehen. Zwei der Schlafzimmer haben zudem einen Zugang zum gemütlichen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich die letzten Sonnenstrahlen jeden Tag aufs Neue genießen lassen.  Ihr neues Eigenheim im Grünen bietet pure Lebensqualität für Ihre Familie! Diese Häuser mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besichtigen Sie am besten gleich - und zwar virtuell. Ob am PC, Smartphone oder via VR-Brille - klicken Sie einfach auf diese Links:  Außen: http://www.asisarch.at/RHM_AUSSEN/app-files Innen: http://www.asisarch.at/RHM_TOP2/app-files   Facts: Ziegelmassivbauweise ca. 108m² Wohnfläche Garten: ca.30 m² Terrasse: ca. 13  m² Balkon: ca. 9,5 m² 2 Parkplätze  Optimaler Grundriss Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich  Fertigstellung Ende 2022   Verfügbare Einheiten (Preise Belagsfertig): Haus 1 – 119 m² WFL – € 405.000 Haus 2 – 108 m² WFL – VERKAUFT! Haus 3 – 108 m² WFL – € 395.000 Haus 4 – 119 m² WFL – € 405.000 Haus 5 – 119 m² WFL – € 409.000 Haus 6 – 108 m² WFL – € 395.000 Haus 7 – 119 m² WFL – € 409.000   Vereinbaren Sie heute noch einen Termin! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <3.750mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.250mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.250mPost <250mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abEnde 2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202241405441289770ef56c0
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH.

+436645725475
patrick.spreitzer@schantl-ith.at