Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Tulln An Der Donau, -

ID 2724338 3425 Tullner Au - Linkes Donauufer: Idyllisches Stelzenhaus mit Balkon auf Pachtgrund für FKK-Begeisterte.

Dieses idyllische Stelzenhaus mit Balkon bietet allen FKK-Begeisterten einen herrlichen Ort für eine Auszeit inmitten der Natur. Es steht auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrund. Es handelt sich um ein sog. Superädifikat, d.h. ein Haus im Eigentum auf gepachtetem Grund. Der Wohnbereich liegt im Obergeschoß, zum besseren Schutz im Falle von Hochwasser.  Das Stelzenhaus gliedert sich wie folgt. Obergeschoß: Küchenecke mit Kochstelle (Gas) und Kühlschrank (Gas oder Strom)  Schlafraum Wohnraum Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC Erdgeschoß Abstell- und Geräteraum Das Dach des Stelzenhauses wurde erst 2012 erneuert. Die Fenster von Küche und Schlafzimmer sind doppelt verglast.  2 Flüssiggasflaschen befinden sich im Außenbereich.  Für Abwasser ist eine Senkgrube vorhanden, die erst 2021 überprüft wurde. Hunde sind im Vereinsgebiet leider nicht erlaubt. Die Pachtkosten mit Nebengebühren betragen ca. € 835,--/Jahr (inkl. 1xParkplatz, Müllgebühren, 1xMitgliedsbeitrag, Fäkalienabfuhrgebühr und 1xFahrbewilligung). Da es sich hier um ein Erholungsgebiet im Grünland (Hochwasserabflussgebiet) handelt, sind ein Hauptwohnsitz bzw. ganzjähriges Bewohnen nicht vorgesehen. Die nahegelegene Stadt Tulln bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zum wunderschön gestalteten Tullner Hauptplatz mit seinen Geschäften und kulinarischen Angeboten gelangt man per Auto in ca. 10 Minuten.  Von Wien aus erreicht man das Stelzenhaus in der idyllischen Tullner Au in nur 30 Autominuten - von der westlichen Stadtgrenze über den Riederberg bzw. von der nördlichen Stadtgrenze über die A22/S5.   Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Inge Schöfmann 0676 45 39 328, Hr. Homolatsch (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr) 0676 54 87 881, Inge Schöfmann (abends und Wochenende) i.schoefmann@donauimmo.at Objekt Nr. 52022 auf www.donauimmo.at

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Lage
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3425
OrtLangenlebarn-Unteraigen
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad16.1244
geokoordinaten_breitengrad48.33112
ungenaue_verortung_laengengrad16.13719038
ungenaue_verortung_breitengrad48.32785495
ungenaue_verortung_radius1096
Kontaktperson
E-Mail Direkti.schoefmann@donauimmo.at
Mobiltelefon+43 676 5487881
NachnameSchöfmann
VornameInge
AnredeFrau
positionImmobilienfachberaterin
FirmaDonau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
StrasseObere Landstraße 9 / 2
Plz3500
OrtKrems an der Donau
LandAUT
E-Mail Feedback an1759-202205-5296244e@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.donauimmo.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/5c4ce67cbd451cc130ceb745656ca792/fc_h600_w800/1rGV7OJgVBjYhL16WNaVzk.jpg
Location / OrtREMOTE
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Preise
Kaufpreis24500
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche20
Nutzfläche30
Grundstücksfläche300
Anzahl Zimmer2
WC1
Anzahl Balkone1
anzahl_garten1
Weitere Informationen
Objekttitel3425 Tullner Au - Linkes Donauufer: Idyllisches Stelzenhaus mit Balkon auf Pachtgrund für FKK-Begeisterte
LageNähe Tulln, Wien
Objektbeschreibung

Dieses idyllische Stelzenhaus mit Balkon bietet allen FKK-Begeisterten einen herrlichen Ort für eine Auszeit inmitten der Natur. Es steht auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrund.

Es handelt sich um ein sog. Superädifikat, d.h. ein Haus im Eigentum auf gepachtetem Grund. Der Wohnbereich liegt im Obergeschoß, zum besseren Schutz im Falle von Hochwasser. 

Das Stelzenhaus gliedert sich wie folgt.

Obergeschoß:

  • Küchenecke mit Kochstelle (Gas) und Kühlschrank (Gas oder Strom) 
  • Schlafraum
  • Wohnraum
  • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC

    Erdgeschoß

  • Abstell- und Geräteraum

    Das Dach des Stelzenhauses wurde erst 2012 erneuert. Die Fenster von Küche und Schlafzimmer sind doppelt verglast. 

    2 Flüssiggasflaschen befinden sich im Außenbereich. 

    Für Abwasser ist eine Senkgrube vorhanden, die erst 2021 überprüft wurde.

    Hunde sind im Vereinsgebiet leider nicht erlaubt.

    Die Pachtkosten mit Nebengebühren betragen ca. € 835,--/Jahr (inkl. 1xParkplatz, Müllgebühren, 1xMitgliedsbeitrag, Fäkalienabfuhrgebühr und 1xFahrbewilligung).

    Da es sich hier um ein Erholungsgebiet im Grünland (Hochwasserabflussgebiet) handelt, sind ein Hauptwohnsitz bzw. ganzjähriges Bewohnen nicht vorgesehen.

    Die nahegelegene Stadt Tulln bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zum wunderschön gestalteten Tullner Hauptplatz mit seinen Geschäften und kulinarischen Angeboten gelangt man per Auto in ca. 10 Minuten. 

    Von Wien aus erreicht man das Stelzenhaus in der idyllischen Tullner Au in nur 30 Autominuten - von der westlichen Stadtgrenze über den Riederberg bzw. von der nördlichen Stadtgrenze über die A22/S5.

     

    Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

    Inge Schöfmann

    0676 45 39 328, Hr. Homolatsch (Montag - Freitag von 8.00-18.00 Uhr)

    0676 54 87 881, Inge Schöfmann (abends und Wochenende)

    i.schoefmann@donauimmo.at

    Objekt Nr. 52022 auf www.donauimmo.at

  • Verwaltung Objekt
    Verfügbar abab Sofort
    Objektstatusaktiv
    Objektstatus ID5
    wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2022022319123680795e776430b

    Kontakt.

    Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG.

    02732 722 69
    i.schoefmann@donauimmo.at