Objektdetail.

Österreich, Steiermark, Graz-Umgebung, Kalsdorf Bei Graz

ID 2724923 GARTENWOHNUNG - NEUBAU - PROVISIONSFREI! INKL. ZWEI TIEFGARAGENPLÄTZE! KALSDORF BEI GRAZ.

Daten und Fakten: Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 78,61m² Eigengarten/ Grundanteil: ca.31,06m² Süd/ West- Ausrichtung Terrasse: ca.23,18m² Ausrichtung:Süd/ West- Ausrichtung Parkplatz/ Tiefgarage: 2 Tiefgaragenplätze sind pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert Vorzüge: moderner Baustil, große Terrassen/ Balkone oder Eigengarten, Tiefgarage, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, CA:10 Minuten von Graz entfernt Heizung: Fußbodenheizung Heizwärmebedarf: HWB= 35 kWh/m²a; B ; fGEE= 0,80; A Provision: provisionsfrei für den Käufer!       Allgemeine Beschreibung des Neubau-Projekts:   Die absoluten Highlights sind mit Sicherheit die Richtung Süd/Westen ausgerichteten Eigengärten oder die bis zu ca. 48m² großen Süd/ West- Terrassen. Bei allen Wohneinheiten sind ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenparkplätze im Kaufpreis inkludiert! Die Wohnungen mit ca. 75m² bis ca.123m² Wohnfläche bestehen aus 3 Schlafzimmer und einem großen Wohn- Essbereich, einem oder zwei Badezimmer sowie einem Abstellraum und einem WC. Erstmalige Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traumimmobilie entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind aus mehreren Varianten frei wählbar. Die Wohnungen werden per Fußbodenheizung beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln. Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und es wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet. Großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. In ca. 5-10 Gehminuten befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Volksschule, Ortszentrum Kalsdorf, Bank, Post und vieles mehr. Die Autobahnauffahrt ist auch nur wenige Autominuten entfernt und die Landeshauptstadt Graz ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr bietet sowohl eine Bus wie auch eine Zugverbindung Richtung  Graz an.  Entfernungen: ca. 200 Meter: Supermarkt ca. 500 Meter: Cafe, Pub, Snacks ca. 850 Meter: Zug, Bahnhof Kalsdorf ca. 1,2 Kilometer: Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule, Kindergarten, Bank ca. 1,8 Kilometer: Hallenbad, Sauna Kalsdorf ca. 2,7 Kilometer: Autobahnauffahrt/ Abfahrt Kalsdorf ca. 4 Kilometer: Graz Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Telefonnummer: 0664 10 30 932 Ing. Horst ORNIKInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz8401
OrtKalsdorf bei Graz
BundeslandSteiermark
LandAUT
etage0
geokoordinaten_laengengrad15.4787257
geokoordinaten_breitengrad46.96438
ungenaue_verortung_laengengrad15.47041609
ungenaue_verortung_breitengrad46.96360753
ungenaue_verortung_radius967
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktornik@immoterra.at
Telefon Zentrale+43 664/10 30 932
MobiltelefonHorst Ornik e.U.
NachnameOrnik
VornameHorst
TitelIng.
AnredeHerr
positionImmobilientreuhänder/ Horst Ornik e.u.
FirmaIMMO TERRA
StrassePlüddemanngasse 77, 8010 Graz
Plz8010
OrtGraz
LandAUT
E-Mail Feedback an45619-202204-798e1866@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immoterra.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/834444a37e19efdc311e02dd99174f80/fc_h600_w800/4EyKmVCNE7sOqAHJq5h6sD.jpg
Location / OrtREMOTE
-Ing. Horst Ornikjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/834444a37e19efdc311e02dd99174f80/fc_h600_w800/4EyKmVCNE7sOqAHJq5h6sD.jpg
Preise
Kaufpreis360162
Provisionspflichtig0
Aussen Courtage / ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5% zzgl. 20%USt. und Barauslagen
Flächen
Wohnfläche78.61
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC1
Fläche Balkon / Terrasse23
Gartenfläche31
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche23
anzahl_garagen2
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-02-18
hwb Wert35
hwb KlasseB
fgee Wert0.8
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert35
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.8
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelGARTENWOHNUNG - NEUBAU - PROVISIONSFREI! INKL. ZWEI TIEFGARAGENPLÄTZE! KALSDORF BEI GRAZ
ObjektbeschreibungDaten und Fakten: Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 78,61m² Eigengarten/ Grundanteil: ca.31,06m² Süd/ West- Ausrichtung Terrasse: ca.23,18m² Ausrichtung:Süd/ West- Ausrichtung Parkplatz/ Tiefgarage: 2 Tiefgaragenplätze sind pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert Vorzüge: moderner Baustil, große Terrassen/ Balkone oder Eigengarten, Tiefgarage, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, CA:10 Minuten von Graz entfernt Heizung: Fußbodenheizung Heizwärmebedarf: HWB= 35 kWh/m²a; B ; fGEE= 0,80; A Provision: Provisionsfrei für den Käufer!       Allgemeine Beschreibung des Neubau-Projekts:   Die absoluten Highlights sind mit Sicherheit die Richtung Süd/Westen ausgerichteten Eigengärten oder die bis zu ca. 48m² großen Süd/ West- Terrassen. Bei allen Wohneinheiten sind ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenparkplätze im Kaufpreis inkludiert! Die Wohnungen mit ca. 75m² bis ca.123m² Wohnfläche bestehen aus 3 Schlafzimmer und einem großen Wohn- Essbereich, einem oder zwei Badezimmer sowie einem Abstellraum und einem WC. Erstmalige Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprachemit dem Bauträger möglich. Somit wird Ihre zukünftige Traumimmobilie entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind aus mehreren Varianten frei wählbar. Die Wohnungen werden per Fußbodenheizung beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln. Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und es wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet. Großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. In ca. 5-10 Gehminuten befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Volksschule, Ortszentrum Kalsdorf, Bank, Post und vieles mehr. Die Autobahnauffahrt ist auch nur wenige Autominuten entfernt und die Landeshauptstadt Graz ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr bietet sowohl eine Bus wie auch eine Zugverbindung Richtung  Graz an.  Entfernungen: ca. 200 Meter: Supermarkt ca. 500 Meter: Cafe, Pub, Snacks ca. 850 Meter: Zug, Bahnhof Kalsdorf ca. 1,2 Kilometer: Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule, Kindergarten, Bank ca. 1,8 Kilometer: Hallenbad, Sauna Kalsdorf ca. 2,7 Kilometer: Autobahnauffahrt/ Abfahrt Kalsdorf ca. 4 Kilometer: Graz Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Telefonnummer: 0664 10 30 932 Ing. Horst ORNIKInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
schluesselfertig1

Kontakt.

IMMO TERRA.

+43 664/10 30 932
ornik@immoterra.at