In guter Lage des 22. Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 19 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die U-Bahn Station U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung. In Summe werden 19 Wohnungen in den Größen von ca. 38 m² – 77 m² errichtet.  Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten).  Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.  Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bis Juli 2022 anberaumt.    Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau! -) EIGENGRUND -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße -) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Die Wohnhausanlage wird größtenteils aus Ziegelmassivbauweise realisiert Lift Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben Sonnenschutz elektrisch steuerbar Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß hochwertige Sanitäreinrichtung  Kellerabteile

EIGENGRUND - NEUBAU - SCHLÜSSELFERTIG!!!     Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,54 m² Wohnfläche, ca. 16,65 m² Terrasse und ca. 26,17 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,75 m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 5,05 m² Wohnküche - ca. 28,12 m² 1. Schlafzimmer ca. 15,55 m² Abstellraum 2,94 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 285.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 262.200 Euro zzgl. 20% USt. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 24.000, - Euro, für den Anleger um 22.080 Euro zzgl. USt erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U2 – “Aspernstraße”  Buslinien:  93A  97A  98A  26A sowie die Straßenbahnlinie 25 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500m_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}