Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2725463 Mehr als nur eine Wohnung! Dachgärten mit Wienblick! Glasfronten! USt. Ausweisung! West! Elektr. Außenrollos!.

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN! Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!   In idyllischer Ruhelage gelangen 40 Neubauwohnungen, 7 Dachgärten und 21 Garagenplätze zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30qm und 94qm, alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone und/oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bieten die 7 Dachgärten, welche optional erworben werden können. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.   Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt: -) INKU Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen -) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz -) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit -) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine luxuriöse Ausstattung legen gibt es ein PREMIUM Paket, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine INKU Landhausdiele aus Eiche und Marazzi Fliesen mit Marmorierung. In der Sonderausstattungsliste finden Sie eine Nolte Küche mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC Terrassenbelag für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights.   Bezugsfertig: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im März 2023.Wohnung Top 27: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und gesamt 2 ca. 26 m² großen Terrassen liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum ca. 6 m² Wohnküche ca. 29 m² Zimmer ca. 17 m² 2. Zimmer ca. 12 m² 3. Zimmer ca. 11 m² Badezimmer ca. 10 m² separate Toilette ca. 2 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 529.900,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 476.910,-- € zzgl. 20% USt.   Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 22.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 19.800€ zzgl. 20% USt.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Einzigartiger Ausblick über Wien vom Dachgarten! Erstbezug! Glasfronten! Elektr. Außenrollos!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
-
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Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Etagenanzahl5
Wohnungsnummer27
Zusatz RegionalU1 Alte Donau, Kagran, Bahnhof Hirschtetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.46232914
ungenaue_verortung_breitengrad48.23474787
ungenaue_verortung_radius252
etage1. DG / 1. Dachgeschoss
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage5@teamneunzehn.at
Telefon Zentrale+43 1 236 97 97
Fax+43 1 263 24 18
Mobiltelefon+43 664 18 14 655
NachnameMatyas
VornameKevin
AnredeHerr
positionstaatlich geprüfter Immobilienmakler & Versicherungsberatung
Firmateamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
StrasseHandelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower
Plz1200
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3654-202202-4d2d4ac5@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.teamneunzehn.at/
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/6460b65f94db74da843ef57569f3150e/fc_h600_w800/sraNqtziKhMdqsCHuwyoI.jpg
Location / OrtREMOTE
-Kevin Matyasjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/6460b65f94db74da843ef57569f3150e/fc_h600_w800/sraNqtziKhMdqsCHuwyoI.jpg
Preise
Kaufpreis476910
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche88.27
Nutzfläche113.95
Gesamtfläche113.95
Freifläche25.68
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse25.68
terrassen_flaeche25.68
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Estrich1
Fertigparkett1
Fliesen1
Fussboden1
Fern1
Personen1
Garage1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Flachdach1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert30.7
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert30.7
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelMehr als nur eine Wohnung! Dachgärten mit Wienblick! Glasfronten! USt. Ausweisung! West! Elektr. Außenrollos!
LageU2 Aspernstrasse, Stadlauer Straße, Erzherzog Karl Strasse, Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, Bahnhof Hirschstetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
ObjektbeschreibungWOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN! Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!

  In idyllischer Ruhelage gelangen 40 Neubauwohnungen, 7 Dachgärten und 21 Garagenplätze zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30qm und 94qm, alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone und/oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bieten die 7 Dachgärten, welche optional erworben werden können. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und Gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.   Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt: -) INKU Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen -) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz -) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit -) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine luxuriöse Ausstattung legen gibt es ein PREMIUM Paket, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine INKU Landhausdiele aus Eiche und Marazzi Fliesen mit Marmorierung. In der Sonderausstattungsliste finden Sie eine Nolte Küche mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC Terrassenbelag für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights.   Bezugsfertig: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im März 2023.Wohnung Top 27: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und gesamt 2 ca. 26 m² großen Terrassen liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum ca. 6 m² Wohnküche ca. 29 m² Zimmer ca. 17 m² 2. Zimmer ca. 12 m² 3. Zimmer ca. 11 m² Badezimmer ca. 10 m² separate Toilette ca. 2 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 529.900,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 476.910,-- € zzgl. 20% USt.   Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 22.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 19.800€ zzgl. 20% USt.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Einzigartiger Ausblick über Wien vom Dachgarten! Erstbezug! Glasfronten! Elektr. Außenrollos!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abMärz 2023
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

teamneunzehn.at Real Scout GmbH.

+4312369797
anfrage5@teamneunzehn.at