Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2725472 NEU AM MARKT - MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND - NÄHE U1-KAGRAN.

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND!   Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau und Kagraner Platz U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen) In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert. In Summe stehen 65 Wohnungen in den Größen von ca. 42m² – 109m² (2-3 Zimmer) und 1 Gewerbefläche zum Verkauf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 39 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2023 sein.   LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Leistbares-Wohnen -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) sehr gute Lage -) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) -) Barrierefrei -) Stellplatz für Auto -) Fußbodenheizung -) Anleger/Eigennutzer Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Fußbodenheizung Elektrische Außenrolläden Fußbodenheizung Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Echtholzfußboden Nassräume mit Feinsteinzeug Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung   Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 2-09 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 77,24 m² und befindet sich im zweiten Liftstock mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 3,56m² WC: 1,52m² Bad: 5,57m² Abstellraum: 5,49m² Gang: 4,83m² Küche: 11,68m² Wohnen: 15,00m² Zimmer: 15,69m² Zimmer:13,90m² Loggia: 5,31m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 449.354,00 € und für Anleger auf 399.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.   Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U1 – Kagraner Platz Straßenbahn 2, 25, 26 Bus 22A, 27A   Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.   Energieausweis Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   NEU AM MARKT - MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND - NÄHE U1-KAGRAN ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND!  ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! MODERNER ERSTBEZUG/NEUBAU!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
-
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Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
Etagenanzahl7
Wohnungsnummer2-09
Zusatz RegionalKagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse
geokoordinaten_laengengrad16.4623916
geokoordinaten_breitengrad48.235551
ungenaue_verortung_laengengrad16.43668577
ungenaue_verortung_breitengrad48.2519523
ungenaue_verortung_radius259
etage2. Etage / zweiter Liftstock
stiege2
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage1@teamneunzehn.at
Telefon Zentrale+43 1 236 97 97
Fax+43 1 263 24 18
Mobiltelefon+43 699 190 02 009
NachnameBichelhuber
VornamePaul
AnredeHerr
positionImmobilienvermittlung
Firmateamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
StrasseHandelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower
Plz1200
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3654-202202-4d2d4ac5@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.teamneunzehn.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/bdcec603b3452f10cc94d2871d227bc3/fc_h600_w800/1uyW7yIrtB6g7RtcSjA5vk.jpg
Location / OrtREMOTE
-Paul Bichelhuberjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/bdcec603b3452f10cc94d2871d227bc3/fc_h600_w800/1uyW7yIrtB6g7RtcSjA5vk.jpg
Preise
Kaufpreis449354.01
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche77.25
Nutzfläche82.55
Gesamtfläche82.55
Freifläche5.31
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse5.31
anzahl_abstellraum1
Loggia Flä5.31
Ausstattung
Wanne1
Fussboden1
Personen1
Garage1
Nordost1
Barrierefrei1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert29.08
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert29.08
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelNEU AM MARKT - MODERNER NEUBAU/Erstbezug AUF EIGENGRUND - NÄHE U1-KAGRAN
LageIn der Nähe: Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse!
ObjektbeschreibungERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND!   Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau und Kagraner Platz U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen) In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert. In Summe stehen 65 Wohnungen in den Größen von ca. 42m² – 109m² (2-3 Zimmer) und 1 Gewerbefläche zum Verkauf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 39 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2023 sein.   LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Leistbares-Wohnen -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) sehr gute Lage -) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) -) Barrierefrei -) Stellplatz für Auto -) Fußbodenheizung -) Anleger/Eigennutzer Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Fußbodenheizung Elektrische Außenrolläden Fußbodenheizung Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Echtholzfußboden Nassräume mit Feinsteinzeug Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung   Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 2-09 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 77,24 m² und befindet sich im zweiten Liftstock mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 3,56m² WC: 1,52m² Bad: 5,57m² Abstellraum: 5,49m² Gang: 4,83m² Küche: 11,68m² Wohnen: 15,00m² Zimmer: 15,69m² Zimmer:13,90m² Loggia: 5,31m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 449.354,00 € und für Anleger auf 399.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.   Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U1 – Kagraner Platz Straßenbahn 2, 25, 26 Bus 22A, 27A   Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr Gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.   Energieausweis Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   NEU AM MARKT - MODERNER NEUBAU/Erstbezug AUF EIGENGRUND - NÄHE U1-KAGRAN ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND!  ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! MODERNER Erstbezug/NEUBAU!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abEnde 2023
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

teamneunzehn.at Real Scout GmbH.

+4312369797
anfrage1@teamneunzehn.at