Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 17. Bezirk-Hernals

ID 2725835 Bestlage Elterleinplatz! Sonnendurchflutete 3,5-Zimmer-Architekten-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Grünlage.

Zum sofortigen Verkauf kommt diese lichtdurchflutete Architekten-Maisonette mit Terrasse sowie Balkon in den begrünten und ruhigen Innenhof. Das charmante, kleine Gründerzeithaus der Jahrhundertwende wurde um zwei Dachgeschosse erweitert, die bewusst die alte Tradition aufrecht erhalten und eine äußerst gelungene Brücke zur Moderne schlagen. Der ansprechende Dachausbau vereint mondänen Chic mit modernen Wohnbedürfnissen. Ein im Zuge des Umbaus neu errichteter Personenaufzug bringt Sie direkt in das erste Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich im dritten Stock gelangt man über eine Marmortreppe in das erste Dachgeschoss. Ein geräumiger, ca. 56 m2 großer, Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Designerküche und die vorgelagerte Terrasse mit direktem Zugang zum Lift bilden das Herzstück dieser Etage. Über den Wohn-Ess-Bereich erreicht man weiters ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m2 kann neben dem Treppenaufgang vom Wohn-Ess-Bereich abgetrennt werden. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Hier findet man neben der Galerie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Wannenbad und Toilette. Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden zeitlosen Luxus mit modernem Design.   + Dachgeschoss-Maisonette + Ruhelage und Grünruhelage + ca. 20 m2 Terrasse + ca. 2 m2 Balkon + ca. 116 m2 Wohnfläche + ca. 56 m2 großzügiger Wohn-Ess-Bereich + bis zu drei Schlafzimmer auf beiden Ebenen möglich + Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette + Duschbad mit Waschbecken und Toilette + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + ein Tiefgaragen-Platz im Wohnhaus gegenüber wurde bereits angemietet und kann um ca. € 120,07 inklusive USt. p.M. übernommen werden   Ausstattung            + hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden + moderne Stahltreppe im Eingangsbereich + Fußbodenheizung + Klimaanlage möglich nach Vereinbarung + komplett ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Elektro-Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Dunstabzug + Tageslicht-Wannenbad mit Glasdusche, Waschbecken und Toilette + Duschbad mit Waschbecken und Toilette + Viessmann-Gas-Therme + südseitige Beschattung durch Aussenjalousien + Fenster der Marken "Velux" und "Fakro" + Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf der Terrasse + Sicherheitstüren + barrierefreier Liftausstieg auf der Terrassenebene im ersten Dachgeschoss   Lage und Verkehrsanbindung Hernals zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In wenigen Autominuten erreicht man den Wienerwald, die Marswiese und  den Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Merkur, Hofer, Interspar, Apotheken, Bank, Bäcker uvm. befinden sich in Gehnähe am Elterleinplatz. Die Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk führt seit 1894 in den gleichnamigen ehemaligen Vorort und erstreckt sich vom Hernalser Gürtel als Verlängerung der Kinderspitalgasse nordwestlich bis Höhe Sandleitengasse, wo sie in die Dornbacher Straße übergeht. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 1, 9, 42 und 43 sowie die U-Bahn-Linie U6, die eine Direktanbindung an das Zentrum beim Schottentor sowie den Westbahnhof bieten. Die Nähe zum St. Anna Kinderspital sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum der Stadt Wien, ist ebenfalls fußläufig gegeben, das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das beliebte Jörgerbad, der Eislaufplatz "Engelmann" sowie das "Metropol" sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.   Sonstiges Der Einbau einer Klimaanlage ist für die gesamte Wohnung gegen einen Aufpreis von ca. € 15.000 möglich. Die Ess- und Wohnzimmereinrichtung sowie Schränke, Regale und Waschtrockner können nach Vereinbarung übernommen werden. Aufgrund des geplanten U-Bahn-Ausbaus soll die U-Bahn-Linie U5 ab dem Jahre 2025 zum Elterleinplatz fahren. Die Entfernung zum Elterleinplatz beträgt ca. 50 m. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

925000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1170
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalElterleinplatz / Hernalser Hauptstrasse
geokoordinaten_laengengrad16.2823936
geokoordinaten_breitengrad48.2284382
ungenaue_verortung_laengengrad16.33616289
ungenaue_verortung_breitengrad48.21732186
ungenaue_verortung_radius258
etage3. Liftstock, 1. und 2. Dachgeschoss
Kontaktperson
E-Mail Direktkatalin.onody@gottliebproperties.at
Mobiltelefon+43 681 81266835
NachnameOnody
VornameKatalin
TitelMag.
AnredeFrau
positionImmobilienberaterin
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
StrasseGluckgasse 1 / 8 & 9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7407-202202-0b1c78c0@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.gottliebproperties.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/1d72d1d52eb4378eb2b5bfaf8b34272a/fc_h600_w800/CasxMUBMNo.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Katalin Onodyjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/1d72d1d52eb4378eb2b5bfaf8b34272a/fc_h600_w800/CasxMUBMNo.jpg
Preise
Kaufpreis925000
Nebenkosten227.65
Kaufpreis qm7326.73
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto550.66
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-29.16
-293.85
Flächen
Wohnfläche115.56
Nutzfläche126.25
Anzahl Zimmer3.5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse21.37
Kellerfläche2
anzahl_keller1
Balkon Fläche1.76
terrassen_flaeche19.61
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Marmor1
Parkett1
Fussboden1
Gas1
Personen1
Nord1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Zustand Angaben
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2013
Zustand / ArtGepflegt
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2023-06-10
hwb Wert23.9
hwb KlasseA
fgee Wert0.81
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert23.9
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.81
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelBestlage Elterleinplatz! Sonnendurchflutete 3,5-Zimmer-Architekten-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Grünlage
ObjektbeschreibungZum sofortigen Verkauf kommt diese lichtdurchflutete Architekten-Maisonette mit Terrasse sowie Balkon in den begrünten und ruhigen Innenhof. Das charmante, kleine Gründerzeithaus der Jahrhundertwende wurde um zwei Dachgeschosse erweitert, die bewusst die alte Tradition aufrecht erhalten und eine äußerst gelungene Brücke zur Moderne schlagen. Der ansprechende Dachausbau vereint mondänen Chic mit modernen Wohnbedürfnissen. Ein im Zuge des Umbaus Neu errichteter Personenaufzug bringt Sie direkt in das erste Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich im dritten Stock gelangt man über eine Marmortreppe in das erste Dachgeschoss. Ein geräumiger, ca. 56 m2 großer, Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Designerküche und die vorgelagerte Terrasse mit direktem Zugang zum Lift bilden das Herzstück dieser Etage. Über den Wohn-Ess-Bereich erreicht man weiters ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m2 kann neben dem Treppenaufgang vom Wohn-Ess-Bereich abgetrennt werden. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Hier findet man neben der Galerie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Wannenbad und Toilette. Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden zeitlosen Luxus mit modernem Design.   + Dachgeschoss-Maisonette + Ruhelage und Grünruhelage + ca. 20 m2 Terrasse + ca. 2 m2 Balkon + ca. 116 m2 Wohnfläche + ca. 56 m2 großzügiger Wohn-Ess-Bereich + bis zu drei Schlafzimmer auf beiden Ebenen möglich + Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette + Duschbad mit Waschbecken und Toilette + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + ein Tiefgaragen-Platz im Wohnhaus gegenüber wurde bereits angemietet und kann um ca. € 120,07 inklusive USt. p.M. übernommen werden   Ausstattung            + hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden + moderne Stahltreppe im Eingangsbereich + Fußbodenheizung + Klimaanlage möglich nach Vereinbarung + komplett ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Elektro-Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Dunstabzug + Tageslicht-Wannenbad mit Glasdusche, Waschbecken und Toilette + Duschbad mit Waschbecken und Toilette + Viessmann-Gas-Therme + südseitige Beschattung durch Aussenjalousien + Fenster der Marken "Velux" und "Fakro" + Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf der Terrasse + Sicherheitstüren + barrierefreier Liftausstieg auf der Terrassenebene im ersten Dachgeschoss   Lage und Verkehrsanbindung Hernals zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In wenigen Autominuten erreicht man den Wienerwald, die Marswiese und  den Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Merkur, Hofer, Interspar, Apotheken, Bank, Bäcker uvm. befinden sich in Gehnähe am Elterleinplatz. Die Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk führt seit 1894 in den gleichnamigen ehemaligen Vorort und erstreckt sich vom Hernalser Gürtel als Verlängerung der Kinderspitalgasse nordwestlich bis Höhe Sandleitengasse, wo sie in die Dornbacher Straße übergeht. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 1, 9, 42 und 43 sowie die U-Bahn-Linie U6, die eine Direktanbindung an das Zentrum beim Schottentor sowie den Westbahnhof bieten. Die Nähe zum St. Anna Kinderspital sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum der Stadt Wien, ist ebenfalls fußläufig gegeben, das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das beliebte Jörgerbad, der Eislaufplatz "Engelmann" sowie das "Metropol" sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.   Sonstiges Der Einbau einer Klimaanlage ist für die gesamte Wohnung gegen einen Aufpreis von ca. € 15.000 möglich. Die Ess- und Wohnzimmereinrichtung sowie Schränke, Regale und Waschtrockner können nach Vereinbarung übernommen werden. Aufgrund des geplanten U-Bahn-Ausbaus soll die U-Bahn-Linie U5 ab dem Jahre 2025 zum Elterleinplatz fahren. Die Entfernung zum Elterleinplatz beträgt ca. 50 m. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202201102102405626df3e80556
ji_eigentumsform_id4
schluesselfertig1

Kontakt.

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH.

+43 680 1414748
katalin.onody@gottliebproperties.at