Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 2725859 sanierungsbedürftiges WE-Potential in der Witthauergasse: 4 Einheiten, 3 Einzelgaragenboxen, Garten, Terrasse und Kellerflächen.

Geschätzte InteressentInnen! Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits FFP2-Maske).  Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme. Herzlichen Dank! *********************************** WOHNUNGSEIGENTUM-PAKET. Zur Disposition bieten wir hier ein WE-Paket bestehend aus: - vier Einheiten (rd. 154m², 40m², 54m², 60m²) - drei Einzelgaragen, - rd. 180m² Kellerfläche, - Gartenanteil rd. 100m² Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Gesamtzustand, die o.a. vier Einheiten sind jedoch gänzlich sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss des Hauses wurde bereits ausgebaut. Das Gebäude wird neu parifiziert, sprich die Nutzwertberechnung an Wohnungseigentum wird neu vorgenommen, so dass Änderungen durchgeführt werden können. Mit dem Erwerb des Pakets besteht Wohnungseigentum an den folgenden Einheiten: Blf.Nr. Anteile Gesamt Wohnungseigentum an 29 46 1414 Top 3a, ER11, ER12, ER13 61 174 1414 Wohnung mit Balkon Top 6, ER8, ER9, ER10, ER14, ER15, ER16, ER23, ER24 36 7 1414 Garage 2 37 11 1414 Garage 3 38 22 1414 Garage 4 mit Lager 1-3 50 36 1414 Lager Top 17, AR1, ER5, ER6, ER7, ER17 34 80 1414 Top 12 Terrasse, Garten 1, Garten 2, ER1, ER2, ER3, ER4 Summe 376 1414     Die gegenwärtige Flächensituation entnehmen Sie bitte den beigelegten Bilddateien.   Liegenschaft.  Auf der Liegenschaft befindet sich ein um das Jahr 1900 errichtetes Gründerzeitgebäude, bestehend aus einem Kellergeschoß/Souterrain, einem Hochparterre, 2 Obergeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Die bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch 670m² und die restliche Grundstücksfläche stellt einen befestigten Innenhof bzw. begrünte Flächen dar. Übersicht: Dach: ausgebaut Fassade: gegliedert Decken: Tram- bzw. Dippelbaumdecken Böden: unterschiedliche Beläge, mäßiger Zustand Fenster: Kastenfenster Türen: Holztüren, ein- und zweiflügelig Wände: Dispersion Stiegenhaus: Steinstufen, Gusseisengeländer, beidseitiger Handlauf vorhanden Aufzug: vorhanden Heizung: Gasthermen, veraltet, Einzelöfen, Radiatoren, Leitungen Aufputz   Lage / Infrastruktur. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und allen sonstigen Infrastruktur- einrichtungen ist in der Nähe gegeben. Die Nahversorgung ist daher als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Infrastruktur ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld der Liegenschaft ist insbesondere durch dicht bebaute Gründerzeitstrukturen geprägt. In der näheren Umgebung befinden der Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie der Friedhof Hernals. Es handelt sich um eine gute Wohnlage, eine normale Bürolage und eine durchschnittliche Geschäftslage. Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahnlinien: in der weiteren Umgebung vorhanden S-Bahnlinien: Station Gersthof Straßenbahnlinien: 40, 41 und 42 Buslinien: 10A und 42A Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann somit als gesichert bezeichnet werden. *********************************** Für weitere Informationen und Unterlagen stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 / 199 19 88 zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2100090
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
12,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1180
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
Zusatz RegionalHerbeckstraße; Gersthofer Straße
geokoordinaten_laengengrad16.3236735
geokoordinaten_breitengrad48.2340847
Kontaktperson
E-Mail Direktps@kaufmannsulek.at
Telefon Zentrale+43 1 226 27 20
Mobiltelefon+43 660 / 199 19 88
NachnameSulek
VornamePhilipp
TitelM.A.
AnredeHerr
FirmaMittelsmann Philipp Sulek GmbH
StrasseFasangasse 30/10
Plz1030
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an8384-202202-2f7bf8f5@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.kaufmannsulek.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/87c0814c0acc534f719585921ea68277/fc_h600_w800/6LujoO9oLw48ZLH3Jbokw4.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT01009474
-M.A. Philipp Sulekjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/87c0814c0acc534f719585921ea68277/fc_h600_w800/6LujoO9oLw48ZLH3Jbokw4.jpg
Preise
Kaufpreis2100090
Kaufpreis qm7208.07
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl3
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche312.02
Nutzfläche312.02
Anzahl Zimmer12
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse55.75
Gartenfläche108
Kellerfläche180
terrassen_flaeche55.75
garagen_flaeche77.26
anzahl_garagen3
Ausstattung
WG geeignet1
Räume veränderbar1
Etage1
Gas1
Personen1
Garage1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1894
Zustand / ArtSANIERUNGSBEDUERFTIG
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-10-13
hwb Wert200.53
hwb KlasseF
fgee Wert4.44
fgee KlasseG
Heizwärmebedarf (epass) Wert200.53
Heizwärmebedarf (epass) KlasseF
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert4.44
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseG
Weitere Informationen
Objekttitelsanierungsbedürftiges WE-Potential in der Witthauergasse: 4 Einheiten, 3 Einzelgaragenboxen, Garten, Terrasse und Kellerflächen
LageWitthauergasse
Objektbeschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits FFP2-Maske). 

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme.

Herzlichen Dank!

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WOHNUNGSEIGENTUM-PAKET.

Zur Disposition bieten wir hier ein WE-Paket bestehend aus:

- vier Einheiten (rd. 154m², 40m², 54m², 60m²)

- drei Einzelgaragen,

- rd. 180m² Kellerfläche,

- Gartenanteil rd. 100m²

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Gesamtzustand, die o.a. vier Einheiten sind jedoch gänzlich sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss des Hauses wurde bereits ausgebaut.

Das Gebäude wird Neu parifiziert, sprich die Nutzwertberechnung an Wohnungseigentum wird Neu vorgenommen, so dass Änderungen durchgeführt werden können.

Mit dem Erwerb des Pakets besteht Wohnungseigentum an den folgenden Einheiten:

Blf.Nr. Anteile Gesamt Wohnungseigentum an
29 46 1414 Top 3a, ER11, ER12, ER13
61 174 1414 Wohnung mit Balkon Top 6, ER8, ER9, ER10, ER14, ER15, ER16, ER23, ER24
36 7 1414 Garage 2
37 11 1414 Garage 3
38 22 1414 Garage 4 mit Lager 1-3
50 36 1414 Lager Top 17, AR1, ER5, ER6, ER7, ER17
34 80 1414 Top 12 Terrasse, Garten 1, Garten 2, ER1, ER2, ER3, ER4
Summe 376 1414  
  Die gegenwärtige Flächensituation entnehmen Sie bitte den beigelegten Bilddateien.

 

Liegenschaft. 

Auf der Liegenschaft befindet sich ein um das Jahr 1900 errichtetes Gründerzeitgebäude, bestehend aus einem Kellergeschoß/Souterrain, einem Hochparterre, 2 Obergeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Die bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch 670m² und die restliche Grundstücksfläche stellt einen befestigten Innenhof bzw. begrünte Flächen dar.

Übersicht:

  • Dach: ausgebaut
  • Fassade: gegliedert
  • Decken: Tram- bzw. Dippelbaumdecken
  • Böden: unterschiedliche Beläge, mäßiger Zustand
  • Fenster: Kastenfenster
  • Türen: Holztüren, ein- und zweiflügelig
  • Wände: Dispersion
  • Stiegenhaus: Steinstufen, Gusseisengeländer, beidseitiger Handlauf vorhanden
  • Aufzug: vorhanden
  • Heizung: Gasthermen, veraltet, Einzelöfen, Radiatoren, Leitungen Aufputz

     

    Lage / Infrastruktur.

    Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und allen sonstigen Infrastruktur- einrichtungen ist in der Nähe gegeben. Die Nahversorgung ist daher als Gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Infrastruktur ist als sehr Gut einzustufen.

    Das Umfeld der Liegenschaft ist insbesondere durch dicht bebaute Gründerzeitstrukturen geprägt. In der näheren Umgebung befinden der Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie der Friedhof Hernals. Es handelt sich um eine gute Wohnlage, eine normale Bürolage und eine durchschnittliche Geschäftslage.

    Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel:

    U-Bahnlinien: in der weiteren Umgebung vorhanden

    S-Bahnlinien: Station Gersthof

    Straßenbahnlinien: 40, 41 und 42

    Buslinien: 10A und 42A

    Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann somit als gesichert bezeichnet werden.

    ***********************************

    Für weitere Informationen und Unterlagen stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 / 199 19 88 zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <250mU-Bahn <1.250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Verwaltung Objekt
    Objektstatusaktiv
    Objektstatus ID5
    Bauart ID1
    wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2022022218423942800e84b0a81
    ji_eigentumsform_id4

    Kontakt.

    Mittelsmann Philipp Sulek GmbH.

    +43 676 / 903 69 61
    ps@kaufmannsulek.at