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Österreich, Niederösterreich, Baden, Baden

ID 1551243 Top 4 Anlegerwohnung: hübsche 2 Zimmer Terrassen-Wohnung in Villa mit Ausblick auf die Burg Rauhenstein.

Baden ist eine bedeutende Kurstadt und ist durch Bauten des Biedermeier geprägt. Die Lage am Rande des Wienerwalds, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das vielfältige kulturelle Angebot wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals, einem bekannten Erholungsgebiet für das nahe Wien und bietet einen schönen Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Die Villa Rauhenstein wurde unter Wahrung des Charmes und Charakters dieser schönen Gebäudes komplett revitalisiert. Es entstanden 8 Wohnungen sowie ein Büro im Souterrain. Sämtliche Einheiten sind auf dem neuesten Stand der Technik und wurden hochwertig ausgestattet. Die Wohnungen weisen eine Raumhöhe bis zu 3,5 m auf. Architektonisch ansprechende, alte Elemente wurden soweit als möglich erhalten und saniert, und behutsam mit neuen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Der neu gestaltete Garten (die Gesamtliegenschaft hat ca. 2.442 m²) steht den Bewohnern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein Stellplatz auf der Liegenschaft zugeordnet; Kellerabteile und ein Fahrradraum sind im Kellergeschoß angeordnet. Durch einen Lift erfolgt der Zugang zu den einzelnen Einheiten und dem Kellergeschoß barrierefrei. Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie zentral alle Zimmer.  Der Wohnbereich verfügt über einen schönen Erker, die Küche ist separat und möbliert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit ausgestattet. Das WC ist separat. Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest, die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.  Ein Kellerabteil und der KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung,   Top 4 Wohnnutzfläche: 51,30  m²   Wohnraum: 20,73 m² Zimmer: 14,99 m² Küche: 3,51 m² Badezimmer: 3,68 m² WC: 1,62 m² Vorraum: 6,59 m² Terrasse: 14,31 m² 1 PKW Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis inkludiert Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.   Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.  Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh  

230000
Preis (EUR)
230 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2500
OrtBaden
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
geokoordinaten_laengengrad16.23091
geokoordinaten_breitengrad48.00214
etageHalbstock
Kontaktperson
E-Mail Direktpetra.hasibar@pegra.net
Telefon Zentrale+43 676 700 55 67
NachnameHasibar
VornamePetra
AnredeFrau
Firmapegra immobilien treuhand gmbh
positionstaatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin für die Gewerbe Immobilienverwaltung, Immobilienmakler und Bauträger
StrasseAm Heiglteich 22
Plz2500
OrtBaden
LandAUT
E-Mail Feedback an4374-201805-df558b02@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.pegra.net
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AGfwG3xf2z.jpg
Location / OrtREMOTE
-Petra Hasibarjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AGfwG3xf2z.jpg
Preise
Kaufpreis230000
Nebenkosten124.85
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision8.280,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto137.34
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1.5% des Kaufpreises
-12.49
Flächen
Wohnfläche51.3
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse14.31
Gartenfläche2442
Kellerfläche6
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller1
terrassen_flaeche14.31
stellplatz_flaeche12
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
Freiplatz1
Nord1
Kabel / Sat / TV1
Fahrradraum1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1890
Letzte Modernisierung2017
Zustand / ArtTEIL_VOLLRENOVIERT
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2019-02-16
hwb Wert184
hwb KlasseE
Heizwärmebedarf (epass) Wert184
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Weitere Informationen
ObjekttitelTop 4 Anlegerwohnung: hübsche 2 Zimmer Terrassen-Wohnung in Villa mit Ausblick auf die Burg Rauhenstein
LageStadtrand von Baden - Helenental
Objektbeschreibung

Baden ist eine bedeutende Kurstadt und ist durch Bauten des Biedermeier geprägt. Die Lage am Rande des Wienerwalds, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das vielfältige kulturelle Angebot wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals, einem bekannten Erholungsgebiet für das nahe Wien und bietet einen schönen Blick auf die Burgruine Rauhenstein.

Die Villa Rauhenstein wurde unter Wahrung des Charmes und Charakters dieser schönen Gebäudes komplett revitalisiert. Es entstanden 8 Wohnungen sowie ein Büro im Souterrain. Sämtliche Einheiten sind auf dem neuesten Stand der Technik und wurden hochwertig ausgestattet.

Die Wohnungen weisen eine Raumhöhe bis zu 3,5 m auf. Architektonisch ansprechende, alte Elemente wurden soweit als möglich erhalten und saniert, und behutsam mit neuen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Der Neu gestaltete Garten (die Gesamtliegenschaft hat ca. 2.442 m²) steht den Bewohnern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein Stellplatz auf der Liegenschaft zugeordnet; Kellerabteile und ein Fahrradraum sind im Kellergeschoß angeordnet. Durch einen Lift erfolgt der Zugang zu den einzelnen Einheiten und dem Kellergeschoß Barrierefrei. Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie zentral alle Zimmer.  Der Wohnbereich verfügt über einen schönen Erker, die Küche ist separat und Möbliert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit ausgestattet. Das WC ist separat. Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest, die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.  Ein Kellerabteil und der KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung,   Top 4 Wohnnutzfläche: 51,30  m²   Wohnraum: 20,73 m² Zimmer: 14,99 m² Küche: 3,51 m² Badezimmer: 3,68 m² WC: 1,62 m² Vorraum: 6,59 m² Terrasse: 14,31 m² 1 PKW Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis inkludiert Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.   Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.  Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh

 

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! 

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Verwaltung Objekt
maximale Mietdauerunbefristet
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttp://www.pegra.net/objekt/detail/objektid/2442755

Kontakt.

pegra immobilien treuhand gmbh.

+43 676 700 55 67
petra.hasibar@pegra.net