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Österreich, Salzburg, Salzburg, Salzburg

ID 1553116 "NONNTAL - Moderne Stadtvillenhälfte".

Infrastruktur & Lage: Die Lage im Nonntal garantiert nicht nur eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern punktet auch bei allen anderen wichtigen Infrastrukturkriterien. Egal ob gute Einkaufsmöglichkeit, ärztliche Versorgung oder Naherholungsmöglichkeiten - alles befindet sich in direkter Nähe. Die nähere Umgebung des Nonntals bietet ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungsplätzen in Krabbelstuben und Kindergärten. Das Schulangebot in unmittelbarer Nähe reicht von Volksschule über Neue Mittelschule bis hin zum Gymnasium. 4 Gehminuten: O-Bus - Supermarkt - Apotheke - Bank 8 Gehminuten: Kindergarten 15 Gehminuten: Volksschule - Altstadt - Stadtberge 10 Fahrminuten: Flughafen - Hauptbahnhof 30 Fahrminuten: Seen-/Skigebiete - Salzkammergut Wohnen ohne Kompromisse: In einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburgs, im exklusiven Stadtteil Nonntal, liegt diese traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte. Das moderne Gebäude besticht nicht nur durch die ansprechende Architektur sondern auch durch die exklusiven und hochwertigen Materialien mit denen es ausgestattet ist. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit angenehmer und heimeliger Atmosphäre. Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und bietet die Möglichkeit diese individuell anzupassen. Zusätzlich ist das Haus noch voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume übermäßig natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat. Das großzügige Erdgeschoß bietet einen ansprechenden Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer angrenzend an den Wohnbereich sowie eine attraktive Wohnküche mit Essplatz, die genügend Platz für eine hochwertige Einbauküche bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer und dem Essbereich gelangt man über große Glasfronten mit Schiebetüren direkt auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vorgesehen. Im Obergeschoß sind 2 Schlafzimmer mit 2 Bädern geplant. Wobei auch eine andere Raumaufteilung - mit z.B. 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer - möglich ist. Die beiden Schlafzimmer in der aktuellen Planung verfügen ebenfalls über eine große Glasfront und einen gemeinsamen Balkon. Der großzügige Master-Bedroom im Dachgeschoß verfügt über ein großzügiges Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, Badewanne, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit französischem Balkon. Bau & Ausstattung: Ansprechende und moderne Architektur Durchdachte Grundrisse Großzügige Terrasse, Balkone & Eigengärten Hochwertige Bäderausstattung Echtholzparkettböden Keramische Bodenbeläge in ausgesuchter Qualität 3-fach verglaste Fenster Hochwertige Eingangstüre Hochwertige Innentüren Modernste Bauweise Energieeffiziente Planung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen Rohbau: Gründung Stahlbeton Bodenplatte bzw. Einzelfundamente nach statischen Erfordernissen Kelleraußenwände Stahlbetonwände 30cm mit Perimeterdämmung Außenwände Ziegelmauerwerk lt. Energieausweis Tragende Innenwände Ziegelmauerwerk lt. Statik Nichttragende Innenwände Ziegelmauerwerk 10 cm Geschoßdecken Stahlbeton nach statischen Erfordernissen Rauchfang (nur Top 1) 1x Rauchfang für Ofen bzw. Kamin Ausbau: Hauseingangstür Hauseingangstür Holz, Edelstahl-Stoßgriff und Edelstahl Drückergarnitur für Zylindereinbau gerichtet Fenster- und Fenstertüren Fensterelemente aus Holz-Alu (ausgenommen Kellerschachtfenster aus Kunststoff Ausführung mit Rahmen, Flügeldichtung, Einhand-Drehkippbeschlag bzw. Fehlbedienungssicherung Beschläge: zur Holzart passend UG-Wert Verglasung 0,6; 3-fach-Verglasung Innenfensterbänke: Kunststein - weiß oder hellgrau Außenfensterbänke: Aluminium Fenster- und Terrassentürelemente: Dreh-Kipp-Fenster bzw. Fixfenster EG Terrassentüren als Hebeschiebetüren Dachflächenfenster: 3-fach-Verglasung (manuell bedienbar) Sonnenschutz Unterputz- Einbaukasten für Außenraffstore, nicht bestückt, elektrisch bedienbar Fassade Vollwärmeschutz lt. Energieausweis Dachkonstruktion und Dacheindeckung Flachdach Hauptdach: bekieste Warmdachkonstrution lt. Energieausweis Konstruktive Verblechung Aluminium beschichtet Außengeländer Balkongeländer verzinkt, beschichtet Innengeländer Stiegengeländer KG-OG als Stabgeländer; grundiert und beschichtet Wand- und Deckenoberflächen (Innenbereich) EG-OG: verputzt bzw. gespachtelt KG: entgratet, gemauerte Wände verputzt Fußbodenkonstruktion Fußbodenaufbauten laut Energieausweis bzw. gleichwertig Bodenbeläge Verlegung lt. Plan Wandbeläge Bäder - Verfliesung 210 cm Spritzbereich Badewanne, Verfliesung 120 cm bei Sanitärelementen WC - Verfliesung ca. 120 cm (Rückwand WC-Anlage) Holzböden EG-DG Bauwerk Cleverpark Landhausdiele in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen samt passenden Sockelleisten laut Muster. Ausführungen: Eiche geölt; gebürstet, gefast (natur-geölt oder weis-geölt); Fabrikat: Bauwerk Cleverpark (www.bauwerk-parkett.com) ausgezeichnet mit dem österreichischen Umweltzeichen. Format: 1250 x 100 x 9,5 mm - Decklage Edelholz-Eiche. Boden- und Stufenfliesen KG-DG Villeroy & Boch, X-Plane Feinsteinzeug, ca. 60 x 30 cm inkl. Sockelfliesen und passender Verfugung Wandfliesen siehe Boden- und Stufenfliesen Bodenfliesen KG (Vorraum und Waschküche) Stufenbelag EG-DG - Trittstufen wie Holzboden Setzstufe Holz, Weiß beschichtet Malerarbeiten (Innenbereich) Sämtliche Wand- und Deckenflächen mit weißer Mineralfarbe beschichtet Innentüren Röhrenspan/überfälzt - Oberfläche weiß mit passender Holzzarge Terrasse / Balkon Granitboden, ca. 60 x 30 x 2 cm, auf geeigneter Unterkonstruktion Garagentor (nur Top 2) Sektionaltor mit elektrischem Antrieb Außenanlage Der Zufahrtsbereich wird asphaltiert. Die Gärten werden durch Aufbringen von Mutterboden begrünt. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt nach Konzept des Verkäufers. Parkplatz (nur Top 1) sicherfähiges Betonpflaster   Änderungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Polizei Geldautomat VerkehrAutobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1250000
Preis (EUR)
1 560 000,00
0,00
Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad13.0380686
geokoordinaten_breitengrad47.8051393
etage4
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@ipc-immo.com
Telefon Zentrale+43 662 829713 0
NachnameHeim
VornameAlexander
AnredeHerr
FirmaIPC Project Consulting Gesellschaft m. b. H.
positionImmobilienberater
StrasseMaxglaner Hauptstraße 20
Plz5020
OrtSalzburg
LandAUT
E-Mail Feedback an3287-201904-c0577bcf@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.ipc-immo.com
Preise
Kaufpreis1560000
Kaufpreis qm6964.29
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5 %
Flächen
Wohnfläche175
Nutzfläche224
Gesamtfläche224
Grundstücksfläche339
Anzahl Zimmer4
Badezimmer3
WC4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse122.7
Kellerfläche49.15
anzahl_garten1
anzahl_keller1
Balkon Fläche23.26
terrassen_flaeche99.44
garagen_flaeche28.59
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Garage1
Gartennutzung1
Nord1
Südwest1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Satteldach1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert29
hwb KlasseB
fgee Wert0.7
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert29
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.7
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
Objekttitel"NONNTAL - Moderne Stadtvillenhälfte"
LageSüdlich an die weltberühmte Salzburger Altstadt und den Festungsberg grenzt das Nonntal, einer der ältesten und schönsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Bis heute ist die historische Bebauung mit seinen mittelalterlichen Bürgerhäusern sowie die großen Gutshöfe zum Teil erhalten geblieben. Die zentrale Stadtlage und die perfekte Infrastruktur prägen ebenso das Nonntal wie die großen Grünflächen und verträumten Ecken. In einer gewachsenen Wohngegend wie dem Nonntal bietet sich nicht oft die Gelegenheit einen architektonisch anspruchsvollen Akzent zu setzen. In einer sehr ruhigen Wohnstraße, nahe dem Hans-Donnenberg-Park, entsteht ein solch architektonischer Akzent. Eine moderne und ansprechende Doppel-Villa mit aufregender Architektur, großzügigen Raumschnitten und einer hochwertigen Ausstattung.
ObjektbeschreibungInfrastruktur & Lage: Die Lage im Nonntal garantiert nicht nur eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern punktet auch bei allen anderen wichtigen Infrastrukturkriterien. Egal ob gute Einkaufsmöglichkeit, ärztliche Versorgung oder Naherholungsmöglichkeiten - alles befindet sich in direkter Nähe. Die nähere Umgebung des Nonntals bietet ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungsplätzen in Krabbelstuben und Kindergärten. Das Schulangebot in unmittelbarer Nähe reicht von Volksschule über Neue Mittelschule bis hin zum Gymnasium. 4 Gehminuten: O-Bus - Supermarkt - Apotheke - Bank 8 Gehminuten: Kindergarten 15 Gehminuten: Volksschule - Altstadt - Stadtberge 10 Fahrminuten: Flughafen - Hauptbahnhof 30 Fahrminuten: Seen-/Skigebiete - Salzkammergut Wohnen ohne Kompromisse: In einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburgs, im exklusiven Stadtteil Nonntal, liegt diese traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte. Das moderne Gebäude besticht nicht nur durch die ansprechende Architektur sondern auch durch die exklusiven und hochwertigen Materialien mit denen es ausgestattet ist. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit angenehmer und heimeliger Atmosphäre. Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und bietet die Möglichkeit diese individuell anzupassen. Zusätzlich ist das Haus noch voll Unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume übermäßig natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat. Das großzügige Erdgeschoß bietet einen ansprechenden Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer angrenzend an den Wohnbereich sowie eine attraktive Wohnküche mit Essplatz, die genügend Platz für eine hochwertige Einbauküche bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer und dem Essbereich gelangt man über große Glasfronten mit Schiebetüren direkt auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vorgesehen. Im Obergeschoß sind 2 Schlafzimmer mit 2 Bädern geplant. Wobei auch eine andere Raumaufteilung - mit z.B. 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer - möglich ist. Die beiden Schlafzimmer in der aktuellen Planung verfügen ebenfalls über eine große Glasfront und einen gemeinsamen Balkon. Der großzügige Master-Bedroom im Dachgeschoß verfügt über ein großzügiges Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, Badewanne, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit französischem Balkon. Bau & Ausstattung: Ansprechende und moderne Architektur Durchdachte Grundrisse Großzügige Terrasse, Balkone & Eigengärten Hochwertige Bäderausstattung Echtholzparkettböden Keramische Bodenbeläge in ausgesuchter Qualität 3-fach verglaste Fenster Hochwertige Eingangstüre Hochwertige Innentüren Modernste Bauweise Energieeffiziente Planung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen Rohbau: Gründung Stahlbeton Bodenplatte bzw. Einzelfundamente nach statischen Erfordernissen Kelleraußenwände Stahlbetonwände 30cm mit Perimeterdämmung Außenwände Ziegelmauerwerk lt. Energieausweis Tragende Innenwände Ziegelmauerwerk lt. Statik Nichttragende Innenwände Ziegelmauerwerk 10 cm Geschoßdecken Stahlbeton nach statischen Erfordernissen Rauchfang (nur Top 1) 1x Rauchfang für Ofen bzw. Kamin Ausbau: Hauseingangstür Hauseingangstür Holz, Edelstahl-Stoßgriff und Edelstahl Drückergarnitur für Zylindereinbau gerichtet Fenster- und Fenstertüren Fensterelemente aus Holz-Alu (ausgenommen Kellerschachtfenster aus Kunststoff Ausführung mit Rahmen, Flügeldichtung, Einhand-Drehkippbeschlag bzw. Fehlbedienungssicherung Beschläge: zur Holzart passend UG-Wert Verglasung 0,6; 3-fach-Verglasung Innenfensterbänke: Kunststein - weiß oder hellgrau Außenfensterbänke: Aluminium Fenster- und Terrassentürelemente: Dreh-Kipp-Fenster bzw. Fixfenster EG Terrassentüren als Hebeschiebetüren Dachflächenfenster: 3-fach-Verglasung (manuell bedienbar) Sonnenschutz Unterputz- Einbaukasten für Außenraffstore, nicht bestückt, elektrisch bedienbar Fassade Vollwärmeschutz lt. Energieausweis Dachkonstruktion und Dacheindeckung Flachdach Hauptdach: bekieste Warmdachkonstrution lt. Energieausweis Konstruktive Verblechung Aluminium beschichtet Außengeländer Balkongeländer verzinkt, beschichtet Innengeländer Stiegengeländer KG-OG als Stabgeländer; grundiert und beschichtet Wand- und Deckenoberflächen (Innenbereich) EG-OG: verputzt bzw. gespachtelt KG: entgratet, gemauerte Wände verputzt Fußbodenkonstruktion Fußbodenaufbauten laut Energieausweis bzw. gleichwertig Bodenbeläge Verlegung lt. Plan Wandbeläge Bäder - Verfliesung 210 cm Spritzbereich Badewanne, Verfliesung 120 cm bei Sanitärelementen WC - Verfliesung ca. 120 cm (Rückwand WC-Anlage) Holzböden EG-DG Bauwerk Cleverpark Landhausdiele in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen samt passenden Sockelleisten laut Muster. Ausführungen: Eiche geölt; gebürstet, gefast (natur-geölt oder weis-geölt); Fabrikat: Bauwerk Cleverpark (www.bauwerk-parkett.com) ausgezeichnet mit dem österreichischen Umweltzeichen. Format: 1250 x 100 x 9,5 mm - Decklage Edelholz-Eiche. Boden- und Stufenfliesen KG-DG Villeroy & Boch, X-Plane Feinsteinzeug, ca. 60 x 30 cm inkl. Sockelfliesen und passender Verfugung Wandfliesen siehe Boden- und Stufenfliesen Bodenfliesen KG (Vorraum und Waschküche) Stufenbelag EG-DG - Trittstufen wie Holzboden Setzstufe Holz, Weiß beschichtet Malerarbeiten (Innenbereich) Sämtliche Wand- und Deckenflächen mit weißer Mineralfarbe beschichtet Innentüren Röhrenspan/überfälzt - Oberfläche weiß mit passender Holzzarge Terrasse / Balkon Granitboden, ca. 60 x 30 x 2 cm, auf geeigneter Unterkonstruktion Garagentor (nur Top 2) Sektionaltor mit elektrischem Antrieb Außenanlage Der Zufahrtsbereich wird asphaltiert. Die Gärten werden durch Aufbringen von Mutterboden begrünt. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt nach Konzept des Verkäufers. Parkplatz (nur Top 1) sicherfähiges Betonpflaster   Änderungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mGeldautomat <4.500mVerkehrAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mU-Bahn <3.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abvoraussichtlich Sommer/Herbst 2019
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

IPC Project Consulting Gesellschaft m. b. H..

+43 662 829713 0
office@ipc-immo.com