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Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 1553439 RUHIGE GARTENWOHNUNG, OFFENER KAMIN, SAUNA, 4 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER.

Ruhige Gartenwohnung auf 2 Etagen in Ruhelage mit offenem Kamin, Sauna, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern. Vor wenigen Jahren wurde komplett modernisiert, daher befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist Bestandsfrei und kann sofort bezogen werden. Lage:  Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitengasse (nur Anrainerverkehr).  Obere Etage: - großer Vorraum - Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf Terrasse - Küche - Gästetoilette - 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) - Badezimmer (mit Fenster) Untere Etage: - 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe), beide mit Ausgang in den Garten! - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Sauna - Abstellraum Ausstattung: - Alarmanlage - komplett elektrische Aussenjalousien, zentral steuerbar - Parkettböden - Fenster mit Isolierglas - Aufzug im Haus vorhanden Heizung:  Gasetagenheizung. Alternativ: hinter dem offenen Kamin befinden sich Leitungen die einen 1.500 Liter Wasserspeicher aufheizen, welcher die Heizung bedienen kann. Die Wohnung kann somit auch komplett auch über den offenen Kamin mit Holz beheizt werden! Garage: Es ist ein Tiefgaragenplatz obligatorisch um EUR 25.000,- (zusätzlich zur Wohnung) zu erwerben.   Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - 1 Minute Fußweg zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 41 - Apotheke und Supermarkt in naher Umgebung Monatliche Kosten:   94,25 Reparaturrücklage (netto) 318,55 Betriebskosten (netto)   43,35 Lift-Betriebskosten (netto)   36,20 10% Ust. 492,35 Gesamt Kaufpreis: EUR 1.140.000,- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Anfragen bitte über das Anfrageformular. Gerne übersenden wir weiterführende Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Polizei Geldautomat VerkehrStraßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1190000
Preis (EUR)
1 140 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1180
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalWurzingergasse
geokoordinaten_laengengrad16.3191645
geokoordinaten_breitengrad48.2358641
etage1. Etage / EG + OG. 1
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktjoseph.gasteiger-rabenstein@riwog.at
Telefon Zentrale+43 1 / 512 88 89
Fax+43 1 / 512 88 87
Mobiltelefon+43 650 / 77 77 991
NachnameGasteiger-Rabenstein
VornameJoseph
AnredeHerr
FirmaRIWOG Real Estate Management GmbH
positionImmobilienberater
StrasseBörsegasse 12
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an2703-201903-59bd9a90@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.riwog.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/A1fse81uM-.jpg
Location / OrtREMOTE
-Joseph Gasteiger-Rabensteinjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/A1fse81uM-.jpg
Preise
Kaufpreis1140000
Nebenkosten318.55
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto492.35
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-36.2
-137.6
Flächen
Wohnfläche187
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse23.4
Gartenfläche244.14
Kellerfläche5
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche23.4
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Alternativ1
Gas1
Personen1
Tiefgarage1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
Sauna1
Alarmanlage1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2028-10-19
hwb Wert55.7
fgee Wert1.63
Heizwärmebedarf (epass) Wert55.7
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.63
Weitere Informationen
ObjekttitelRUHIGE GARTENWOHNUNG, OFFENER KAMIN, SAUNA, 4 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER
LageWurzingergasse
ObjektbeschreibungRuhige Gartenwohnung auf 2 Etagen in Ruhelage mit offenem Kamin, Sauna, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern. Vor wenigen Jahren wurde komplett modernisiert, daher befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist Bestandsfrei und kann Sofort bezogen werden. Lage:  Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitengasse (nur Anrainerverkehr).  Obere Etage: - großer Vorraum - Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf Terrasse - Küche - Gästetoilette - 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) - Badezimmer (mit Fenster) Untere Etage: - 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarer Garderobe), beide mit Ausgang in den Garten! - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Sauna - Abstellraum Ausstattung: - Alarmanlage - komplett elektrische Aussenjalousien, zentral steuerbar - Parkettböden - Fenster mit Isolierglas - Aufzug im Haus vorhanden Heizung:  Gasetagenheizung. Alternativ: hinter dem offenen Kamin befinden sich Leitungen die einen 1.500 Liter Wasserspeicher aufheizen, welcher die Heizung bedienen kann. Die Wohnung kann somit auch komplett auch über den offenen Kamin mit Holz beheizt werden! Garage: Es ist ein Tiefgaragenplatz obligatorisch um EUR 25.000,- (zusätzlich zur Wohnung) zu erwerben.   Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - 1 Minute Fußweg zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 41 - Apotheke und Supermarkt in naher Umgebung Monatliche Kosten:   94,25 Reparaturrücklage (netto) 318,55 Betriebskosten (netto)   43,35 Lift-Betriebskosten (netto)   36,20 10% Ust. 492,35 Gesamt Kaufpreis: EUR 1.140.000,- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Anfragen bitte über das Anfrageformular. Gerne übersenden wir weiterführende Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mPost <2.000mPolizei <500mGeldautomat <3.000mVerkehrStraßenbahn / Bus <500mU-Bahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://riwog.at/objektnummer?objektnummer=32573

Kontakt.

RIWOG Real Estate Management GmbH.

01 / 512 88 89
joseph.gasteiger-rabenstein@riwog.at