Objektdetail.

  • Herrlicher Blick Kiki Kogelnik Park
  • Dachterrasse mit Jacuzzi
  • Südbalkon
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Offene Küche mit Essplatz
  • moderne Küche mit Blick zum Balkon
  • Gästebadezimmer im OG
  • Schlafzimmer
  • Hauptbadezimmer im Schlafbereich
  • Separates Studio bzw. Arbeitsbereich
  • Badezimmer mit Dusche im Studio
  • EG oder UG = 1. Ebene
  • OG = 2. Ebene
Österreich, Kärnten, Klagenfurt, -

ID 1553904 Klagenfurt: City-Maisonette mit herrlichem Ausblick - kleines Studio/Büro inklusive.

Inmitten des Zentrums von Klagenfurt befindet sich diese Dachmaisonette bestehend aus 2 getrennten Wohneinheiten wo Beruf und Wohnen vereint werden könnte. Erbaut im Jahre 2005 und mitdesigned vom Eigentümer ist diese Wohn/Arbeitsvariante entstanden. Sie erstreckt sich über 3 Ebenen in einem historisch gewachsenen Stadthaus - verbindet Zentrumsnähe und Ruhe über den Dächern Klagenfurts. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 3 Wohnebenen davon "on the top" die nach Süden ausgerichtete abgetrennte Dachterrasse. Mit dem Lift direkt in Ebene 4  gelangt man über den Haupteingang zur Wohnung (sowohl dem Studio/Ordination bzw. der Hauptwohnung) wo sich der speziell auf die Bedürfnisse der Eigentümer gestaltete Schlafbereich mit  Schrankraum und  großem Badezimmer/getrenntes WC befindet.  Eine aufwendige Treppe führt in das Obergeschoß (oder Ebene 5) dieser Maisonette mit gemütlichem Wohnbereich samt offenem Kamin, der Designer-Wohnküche mit Essplatz und dem innenhofliegenden hellen Frühstücksbalkon sowie davon abgetrennten kleinem Wintergarten (derzeit kleiner Officebereich). Weiters befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer mit WC und einem unvergesslichen Blick in den "Kiki Kogeling Park". Eine dezent gehaltene Wendeltreppe führt "on the top" (oder Ebene 6) -  zur kleinen aber feinen abgetrennten Dachterrasse mit einem Jacuzzi inklusive! Von hier oben ist Ihnen der FERNBLICK und der atemberaubende Blick über Klagenfurts Dächer garantiert!   Das Studio bzw. Büro/kleine Ordination ist getrennt auf  der EG-Ebene und verfügt über einen großen Besprechungsraum, 1 Badezimmer und kleinem Abstellraum. Anschlüsse für eine Küche sind auch hier vorhanden. Ideal für eine Studentenwohnung! Oder als getrennte Wohneinheit für ein Kind! Die Dachmaisonette wurde aufgrund ihrer eigenwilligen Raumstruktur und den unterschiedlichsten Dachschrägen/Raumhöhen nach Maß aufwendig eingerichtet und ist dem Eigentümer es gelungen, hier ein bestimmtes behagliches und unvergleichbares Wohngefühl geschaffen zu haben. Es besteht natürlich die Möglickeit, das derzeit abgetrennte Studio im EG mit der Hauptwohnung zu Wohnzwecken zu vereinen und damit auf eine gesamte WNF von ca. 135 m² aufzuschließen. Beheizt wird die Dachmaisonette mittels Gastherme - überall Fubodenheizung , der Warmwasserspeicher faßt 150 L (über Strom beheizt). Die beiden Wohnungen sind über die Hausverwaltung getrennt geführt und werden auch separat abgerechnet. Bezugsmöglichkeit/Übernahme in Abstimmung mit dem Eigentümer.     Im Kaufpreis inkludiert sind: a) 2 getrennte Wohneinheiten b) 1 Kellerabteil c) Weitergabe eines gemieteten KFZ-Tiefgaragenplatzes d) alle Fixeinbauten und Kästen nach Maß, Küche, offener Kamin, Jacuzzi       Weitere Ausstattung im  Besonderen: *) geräucherter Eichenparkett *) unterschiedliche Raumhöhen infolge Mansarde *) stimmig gewählte und ruhige Farbtöne *) edel gewählte Fliesen und stimmige Badezimmereinrichtung nach Maß, Glasschiebetüren *) offener Kamin im WZ *) hochwertige  Fixeinbauten nach Maß *) Doppelter Schallschutz  zur Nachbarwohnung *) Sicherheitstüren *) Alarmanlage im OG - Notruf aufs Handy mit Foto *) Klimaanlage *) manuell bedienbare Jalousien im EG (geschlossene Variante) und Rollos im OG *) und vieles mehr ..............   Diese Dachmaisonette ist einzigartig und individuell anders und sucht genau einen "anspruchsvollen andersdenkenden neuen Eigentümer" - LUST am LEBEN in der Stadt wird vorausgesetzt!!   Die Lage der Wohnung ist sehr gut, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) quasi vor der Tür. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Banken, Ärzte (zum Teil auch im Haus) - es kann alles zu Fuß erreicht werden. @ Parken: möglich mit Parkticket (innerhalb des Rings) ODER auch Weitergabe eines angemieteten Parkplatzes in Tiefgarage durch Eigentümer    Die Vermittlung dieser besonderen Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über unser Büro. Bitte richten Sie alle Ihre Fragen direkt an uns. Im Erfolgsfall und bei Abschluß eines Kaufvertrages dürfen wir dem Käufer die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% plus 20% UST bezogen auf den Kaufpreis in Rechnung stellen. Im Übrigen gelten die Nebenkosten lt. angehängter Nebenkostenübersicht. Alle vorliegenden Informationen und Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Objektaufnahme mit dem Eigentümer, sie sind unverbindlich und ohne Gewähr! Als Gerichtstand gilt Klagenfurt als vereinbart.                    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Polizei Geldautomat VerkehrAutobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

538000
Preis (EUR)
430 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz9020
OrtInnere Stadt
BundeslandKärnten
LandAUT
Zusatz RegionalNeuer Platz
geokoordinaten_laengengrad14.3088486
geokoordinaten_breitengrad46.6239712
Kontaktperson
E-Mail Direktjm@bmmw.at
Mobiltelefon+43 664 33 26 607
NachnameMüller
VornameJutta
TitelMag.
AnredeFrau
FirmaWolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH
positionGeschäftsführung Immobilien
StrasseKreggaberweg 4
Plz9210
OrtPörtschach am Wörthersee
LandAUT
E-Mail Feedback an2883-201903-7b90696c@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.bmmw.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BVnsxm9ha8.jpg
Location / OrtREMOTE
ImmoCard IDAT06006736
-Mag. Jutta Müllerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BVnsxm9ha8.jpg
Preise
Kaufpreis430000
Nebenkosten228
Heizkosten62.5
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto290.5
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche134.38
Bürofläche24.86
Anzahl Zimmer3
Badezimmer3
WC3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse22
anzahl_keller1
Balkon Fläche9
terrassen_flaeche13
Ausstattung
WG geeignet1
Räume veränderbar1
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Kamin1
Fussboden1
Gas1
Holz1
Personen1
Südost1
Wintergarten1
Alarmanlage1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Rolladen1
Holz1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2005
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2023-02-26
hwb Wert49.48
hwb KlasseB
fgee Wert1.01
Heizwärmebedarf (epass) Wert49.48
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.01
Weitere Informationen
ObjekttitelKlagenfurt: City-Maisonette mit herrlichem Ausblick - kleines Studio/Büro inklusive
LageKlagenfurt Zentrum - Nähe Neuer Platz und Benediktiner Platz
ObjektbeschreibungInmitten des Zentrums von Klagenfurt befindet sich diese Dachmaisonette bestehend aus 2 getrennten Wohneinheiten wo Beruf und Wohnen vereint werden könnte. Erbaut im Jahre 2005 und mitdesigned vom Eigentümer ist diese Wohn/Arbeitsvariante entstanden. Sie erstreckt sich über 3 Ebenen in einem historisch gewachsenen Stadthaus - verbindet Zentrumsnähe und Ruhe über den Dächern Klagenfurts. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 3 Wohnebenen davon "on the top" die nach Süden ausgerichtete abgetrennte Dachterrasse. Mit dem Lift direkt in Ebene 4  gelangt man über den Haupteingang zur Wohnung (sowohl dem Studio/Ordination bzw. der Hauptwohnung) wo sich der speziell auf die Bedürfnisse der Eigentümer gestaltete Schlafbereich mit  Schrankraum und  großem Badezimmer/getrenntes WC befindet.  Eine aufwendige Treppe führt in das Obergeschoß (oder Ebene 5) dieser Maisonette mit gemütlichem Wohnbereich samt offenem Kamin, der Designer-Wohnküche mit Essplatz und dem innenhofliegenden hellen Frühstücksbalkon sowie davon abgetrennten kleinem Wintergarten (derzeit kleiner Officebereich). Weiters befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer mit WC und einem unvergesslichen Blick in den "Kiki Kogeling Park". Eine dezent gehaltene Wendeltreppe führt "on the top" (oder Ebene 6) -  zur kleinen aber feinen abgetrennten Dachterrasse mit einem Jacuzzi inklusive! Von hier oben ist Ihnen der FERNBLICK und der atemberaubende Blick über Klagenfurts Dächer garantiert!   Das Studio bzw. Büro/kleine Ordination ist getrennt auf  der EG-Ebene und verfügt über einen großen Besprechungsraum, 1 Badezimmer und kleinem Abstellraum. Anschlüsse für eine Küche sind auch hier vorhanden. Ideal für eine Studentenwohnung! Oder als getrennte Wohneinheit für ein Kind! Die Dachmaisonette wurde aufgrund ihrer eigenwilligen Raumstruktur und den unterschiedlichsten Dachschrägen/Raumhöhen nach Maß aufwendig eingerichtet und ist dem Eigentümer es gelungen, hier ein bestimmtes behagliches und unvergleichbares Wohngefühl geschaffen zu haben. Es besteht natürlich die Möglickeit, das derzeit abgetrennte Studio im EG mit der Hauptwohnung zu Wohnzwecken zu vereinen und damit auf eine gesamte WNF von ca. 135 m² aufzuschließen. Beheizt wird die Dachmaisonette mittels Gastherme - überall Fubodenheizung , der Warmwasserspeicher faßt 150 L (über Strom beheizt). Die beiden Wohnungen sind über die Hausverwaltung getrennt geführt und werden auch separat abgerechnet. Bezugsmöglichkeit/Übernahme in Abstimmung mit dem Eigentümer.     Im Kaufpreis inkludiert sind: a) 2 getrennte Wohneinheiten b) 1 Kellerabteil c) Weitergabe eines gemieteten KFZ-Tiefgaragenplatzes d) alle Fixeinbauten und Kästen nach Maß, Küche, offener Kamin, Jacuzzi       Weitere Ausstattung im  Besonderen: *) geräucherter Eichenparkett *) unterschiedliche Raumhöhen infolge Mansarde *) stimmig gewählte und ruhige Farbtöne *) edel gewählte Fliesen und stimmige Badezimmereinrichtung nach Maß, Glasschiebetüren *) offener Kamin im WZ *) hochwertige  Fixeinbauten nach Maß *) Doppelter Schallschutz  zur Nachbarwohnung *) Sicherheitstüren *) Alarmanlage im OG - Notruf aufs Handy mit Foto *) Klimaanlage *) manuell bedienbare Jalousien im EG (geschlossene Variante) und Rollos im OG *) und vieles mehr ..............  

Diese Dachmaisonette ist einzigartig und individuell anders und sucht genau einen

"anspruchsvollen andersdenkenden neuen Eigentümer" -

LUST am LEBEN in der Stadt wird vorausgesetzt!!   Die Lage der Wohnung ist sehr Gut, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) quasi vor der Tür. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Banken, Ärzte (zum Teil auch im Haus) - es kann alles zu Fuß erreicht werden. @ Parken: möglich mit Parkticket (innerhalb des Rings) ODER auch Weitergabe eines angemieteten Parkplatzes in Tiefgarage durch Eigentümer    Die Vermittlung dieser besonderen Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über unser Büro. Bitte richten Sie alle Ihre Fragen direkt an uns. Im Erfolgsfall und bei Abschluß eines Kaufvertrages dürfen wir dem Käufer die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% plus 20% UST bezogen auf den Kaufpreis in Rechnung stellen. Im Übrigen gelten die Nebenkosten lt. angehängter Nebenkostenübersicht. Alle vorliegenden Informationen und Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Objektaufnahme mit dem Eigentümer, sie sind unverbindlich und ohne Gewähr! Als Gerichtstand gilt Klagenfurt als vereinbart.                    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <500mVerkehrAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.bmmw.at/?ji_plugin=property&ji_property_id=2426279

Kontakt.

Wolfgang Müller Bauprojektentwicklungs GmbH.

+43 4272 21000
jm@bmmw.at