:: Wichtige Vorbemerkung: Das bisher als 3-Familienhaus genutzte Anwesen kann in Eigentumswohnungen umgewandelt werden! Auf diese Weise kann der Eigentümer seine Wohnung im Erdgeschoß behalten. Die beiden Wohnungen im 1. OG. und Dachgeschoß können im Rahmen der Umwandlung in ETWs sofort genutzt werden, da diese leerstehen. Der bzw. die Käufer der Wohnungen erhalten für die EG-Wohnung ein Vorkaufsrecht. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse an. :: Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde als Mehrfamilienhaus um 1910 in geschlossener Bauweise auf einem ca. 140 m2 großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie ist derzeit in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein zentrales Treppenhaus erreicht werden. Einen Stellplatz und eine Garage befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Der Keller wurde liebevoll in Eigenregie ausgebaut und als Wohnraum sowie als Lagerraum gestaltet. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. So sind in den Jahren (1990 bis 2008) die Fenster, die Bäder, die Elektrik, die Gas- und Wasserleitungen usw. erneuert worden. Das Dach wurde ebenfalls repariert und die Rinnen erneuert. Je nach Bedarf ist die Nutzung auch als großes Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus möglich. Die Wohnung im Erdgeschoß, sowie der ausgebaute Keller, werden vom Objekteigentümer bewohnt. Dieser möchte nach der Veräußerung als Mieter die bereits bewohnten Räume übernehmen. Das Areal besteht aus einem 3-Stöckigem Wohnhaus mit abgeschlossen Hof und einer Garage. :: RAUMAUFTEILUNG: :: Keller: - zum Teil als Wohnraum ausgebaut - Toilette vorhanden, es besteht die Möglichkeit ein Badezimmer einzubauen - restaurierte Sandsteinwand :: Erdgeschoß: - Flur - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer :: 1. OG: - Abgeschlossene Wohneinheit - die Zähler für eine separate Vermietung müssem eingebaut werden - Gaseinzelöfen und neues Badezimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer :: 2. OG: - Treppenaufgang - Treppe nach Oben in ein Schlafzimmer (Dach ausgebaut) - Separates Schlafzimmer - Abschluss - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer Die beiden leerstehenden Wohnungen sind mit etwas Aufwand bezugsfertig!:: Hofeinfahrt - Garage :: Keller - die Sandsteinwände im Keller wurden liebevoll saniert. - Ausgebauter Wohnraum - Lageraum - Möglichkeit ein Badzimmer einzubauen :: Erdgeschoß - Treppenhaus - Flur - Küche - Wohnzimmer - Raumhohes Fenster - Dielenböden - Fliesen - Wände mit Holz verkleidet - Schlafzimmer - Badezimmer Die Decken wurde mit Glaswolle, Lattung und Holzpaneele ausgestattet. Die Einzelgasöfen in den leerstehenden Wohnungen können durch eine Gasetagenheizung erneuert werden.